史上最全的裝修驗房知識 新毛坯房驗房流程來自：chenjie 2013-01-30 11:28:34 | 閱讀原文 很多業主朋友們一拿到房子就急著組織裝修隊進場，沒考慮到房子是符合裝修要求，也沒考察過房子是否存在質量問題，一裝修麻煩全來了，開發商、裝潢公司互踢皮球，打官司沒有精力，如果能在裝修前先驗好房，對房子的缺陷心中有數，那么以后的裝修麻煩可能也就少了許多。 驗結構 裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。
用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。
檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。
仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。 驗結構2
檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。
檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。
房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業。 驗結構3
保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決后裝修。
樓板應做到表面平整、平整度局部超過規范要求（4mm），屬施工質量問題，不過可在裝修過程予以解決。
各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2cm。
別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。一般現房不大會出現這樣的情況，主要是針對期房要注意。
驗墻體 墻體質量不好的住宅裝修后常發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。
看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
看墻面是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很不利的影響。
查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。
墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。 驗水電 水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎設施，切莫馬虎。
打開龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現象。
檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現象。水表空走說明水表已損壞或漏水。
抄水表數字，這部分水費不應由業主負擔。除了記錄水電表的數據外，檢查上下水管道有無滲、漏。
坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因為建筑垃圾而發生堵塞或不暢現象。 驗水電2
插座面板是否有電，用電筆一試即可。試一下開關總電閘有無問題。拉總開關箱內的開關，頻繁測試幾次來證明開關、接線良好，插座安全。
拉閘斷電測試。方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，務必確保安全。
看電表是否通電正常，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，記得抄電表的使用數目，因為工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業主出的。
一般來說照明線截面面積1.5mm2，普通插座線2.5mm2，空調線4mm2即可，用專業搖表或小電器來測試插座是否通電，注意空調孔插座是否匹配。
驗水電3
插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。
通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，按規定每套住宅回路數不宜少于5個。
開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，發現松動應更換。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。
檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。檢查弱電插座數目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如果有話音不清等問題應及時聯系物業更換。
檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否會不響或響了不停。
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30cm高的插座都必須帶保險裝置。
衛生間內的電源插座應是防潮插座，衛生間必須是安全磁口燈座，洗手盆上方不應有插座。 驗管道 管道不通暢，煤氣等該進的進不來，污水等該出的出不去，對我們的居住環境將有惡劣的影響，排堵保暢是我們驗收管道的基本要求。
檢查燃氣表是否安裝？燃氣報警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數字，記錄下來，以后在交煤氣費時應扣除。
檢驗管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥，如果不能動作，應及時修復。
看陽臺是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時地漏堵塞會帶來很大麻煩。
檢查出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固，查看接口是否平密是否滲漏。像圖中這樣的滲水情況一定要在裝修前找開發商解決。
驗管道2
檢查屋內是否清潔、有無殘留建筑垃圾、查看管道空間內是否有垃圾。同時檢查相關的設施有無建筑垃圾污染堵塞的狀況。
廚衛應緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 驗防水 沒有好的防水，廚房衛生間的積水會透過樓板滲到樓下，污染別家，給你的鄰里關系帶來無盡的麻煩。
防水是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好檢測?？凑移綄?0mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。
再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25cm內圍一道約10cm的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2cm即可），24小時后去樓下查看即可。
地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏?？梢园哑古仪蚍旁诘孛?，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了。
頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要經得起兩場大雨的"考驗"。 驗門窗 要想將來住得舒適，好的門戶不能少。門窗結構不好，密封性能差，不但會漏雨進水，還會大大影響房屋的隔音和保暖。對以后的裝修影響很大，不要掉以輕心。
檢查所有窗戶是否為預售合同中約定的產品，所使用的產品品牌、型號是否和合同或展示樣品相符合。檢查玻璃不能有破損，或劃痕。
開關所有窗戶，觀察開啟關閉是否順暢。有時門窗軌道里會有灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，感覺有阻塞查看清掃一下，就可以開了。
門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果。
檢查各窗戶的五金配件如風撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無損。有些功能結構比較特殊的窗可以請裝潢公司派人來幫助驗收。  您可能也喜歡:
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