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每個人都該知道的知識，一定要用用房公積金。理由有二：第一，你每月工資至少5%會進到這個叫住房公積金的賬戶里，單位會一比一放同樣的錢進去，不是工資勝似工資。第二，拿公積金貸款買房利率才4.5%，這是赤裸裸的占便宜啊；還有N種情況可以取出來。
（住房公積金不是只有買房子才能用，租房、得了大病都可以取）
【問家財】住房公積金有什么用？ 粗粗算，你每月工資至少5%會進到這個叫住房公積金的賬戶里，單位會一比一放同樣的錢進去，不是工資勝似工資。在北京，這個比例高達12%，不過規定每個月繳存的最高額不超過3760元，職工和單位各承擔一半，分別最高是1880元。如果你在北京工作十年，每月工資1萬，那你公積金里的賬戶金額應該超過20萬元。而且，所見即所得，滿足七種情況都是可以取的。 第二，旺財以前也說過，如果要貸款房子，請務必用好你的這筆福利，無論它會有多麻煩。現在執行的房貸基準利率是6.55%，公積金貸款利率才4.5%，同樣貸款100萬月供20年，二者月供相差快1000元，利息差了23萬，一輛二手奧迪有木有。不過公積金也是有限制的，北京最高能貸104萬。 房貸、買房、租房等等都是可以提取公積金的，甚至得大病比如癌癥等也可提取，在退休之后可以全部取出，詳見下表一共七種情況。 具體怎么提取公積金、怎么辦公積金貸款，記得你會跟住房公積金管理中心打交道就好了。單位的HR都會告訴你怎么辦，因為不同情況需要提供的資料和要等的時間都不大一樣，取沒取過、辦每月支取還貸款、或者老公用自己名字買房但是用老婆公積金還款等等，具體問題也可以打當地住房公積金管理中心的電話咨詢，北京的是96155。 最后旺財提醒一句，異地買房可以提取公積金，但是不能使用公積金貸款。 圖表1：提取住房公積金的七種情況
（注1：可提公積金的大病包括：1.慢性腎衰竭（尿毒癥）；2.惡性腫瘤；3.再生障礙性貧血；4.慢性重型肝炎；5.心臟瓣膜置換手術；6.冠狀動脈旁路手術；7.顱內腫瘤開顱摘除手術；8.重大器官移植手術；9.主動脈手術；10.其他重大疾病。） （注2：此表以北京為例，各地會有不同，有的地方還可以提取父母的公積金用于兒女買房，具體咨詢當地政策哦！） 【問家財】單位沒給上公積金，合法嗎？ 公積金是強制繳納的。單位不為員工設立公積金賬戶的會被罰款哦，雖然不多，1萬到5萬的罰款，但是聊勝于無啊！單位一般不敢不繳,大部分可能會少繳公積金的，注意，如果沒有給你繳足額，你也要申訴要單位給你補上，也會由人民法院強制執行。 如果沒給上，怎么辦？ 如果全體員工都沒給上公積金，可以到單位營業區公積金辦事大廳維權投訴。如果只沒有給個人上，就到單位公積金開戶所在區的公積金辦事大廳進行投訴。 以下是傳說中的相關法規，耐煩的可以看看，重點自己找。 根據2002年3月24日國務院修訂的《住房公共金管理條例》中的第二條、第十四條、第十七條規定： 國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續；新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 根據《住房公共金管理條例》中第三十七條、第三十八條規定： 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。 （就沖著公積金貸款的低利率，多麻煩也要用它，手續麻煩會簽字簽到手軟，但是，值！） 【問家財】申請住房公積金貸款有什么限制？ 至少有三個限制： 1，首付比例的限制：申請住房公積金貸款需要一定的首付比例，以北京為例，買90平方米以下的房子，首付款的比例是20%；90平方米以上，比例為30% 2，貸款額度的限制：正常最高可以貸款80萬，信用等級達到3A可以貸款104萬。信用等級根據你的年齡、文化程度、職業、職務、個人年收入、家庭年收入、家庭情況等評估。還款能力越強，信用等級也就越高，能夠貸到的錢也就越多。 3，貸款期限的限制：新建商品房最長貸款期限是30年,二手房為房屋剩余年限再減3年。 【問家財】之前在北京，現在想回老家，公積金如何轉移？ 去老家的公積金管理中心開具“新單位接收證明”、“當地公積金中心的建立賬戶證明”、“當地公積金中心的銀行賬戶開戶行名稱”這三樣材料。到北京的原單位辦理賬戶轉移。 如果不轉移，北京這邊就給你封存了，退休后可以取出。 |
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