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房屋漏水、家中進賊、車子被擦……業主在求償未果或得不到滿意解決的情況下，常常以拒繳或拖欠物業管理費來“抗議”，物業公司無奈只好選擇訴至法院。記者從市人民法院了解到，今年已審結的有關拒繳物管費的案件中，除調解成功或物業主動撤訴，其余均以業主敗訴告終。律師認為，需結合事實與合同，如物業確有責，業主可另求償，但不能因此拒繳物管費。 房屋滲水，物業派人查看后沒了下文 周先生：物業敷衍了事，拒繳物管費“維權” 古塘街道的周先生十幾年前購買了一套商品房，入住以來一直按時交納物管費，但最近卻被物業告上了法院。 原來，周先生所住的房屋發生了滲水現象，于是他找物業要求予以解決。物業在派人過來查看后，便沒了下文。周先生認為物業公司在敷衍自己。 “憑什么物業光收費，不做事情？”越想越生氣的周先生選擇以拒繳物管費的方式“維權”。物業公司多次催討未果，就將周先生告上了法院。 物業公司稱，對周先生反映的問題并不是沒有在意，只是房屋滲水的原因很多，可能由上層鄰居裝修、建筑質量、管道等公用設施等問題引發，解決起來比較復雜。 經法院調解，最終雙方達成一致，周先生當場繳納了物管費。 愛車停放小區，多次被刮擦 佟女士：要求物業賠償未果，拒繳物管費 佟女士家住宗漢街道某小區，回家后她一般將愛車停放在小區停車位上。去年某天，她發現愛車多了一道“傷痕”，之后又多次有新發現，讓她心疼不已，懷疑是被小區內其他車輛碰擦所致。 由于無法確定到底是誰干的，窩了一肚子火的佟女士找到小區物業要求賠償。她認為，自己既然向物業公司繳納了物管費，那物業作為服務單位，對于停放在小區里的車輛就應當妥善看管。 可是物業公司卻不認可佟女士的說法，根據兩方的合同約定，物業公司主要負責小區的衛生、綠化、門禁管理等，物業公司并沒有義務保障業主的車輛不被碰撞、刮擦。 雙方各執一詞，氣急的佟女士干脆拒絕繼續繳納物管費。今年初，物業起訴至法院，要求佟女士支付物管費。經審理，法院支持物業要求佟女士支付物管費的請求。 家中被盜，案件至今未破 王先生：物業未保障治安，拒繳物管費“抗議” 宗漢街道一拆遷安置小區的業主王先生以家中被盜為由，拒繳物業管理費。但物業公司將其訴至法院后，被判仍需按約繳納。 王先生說，他們2005年入住該小區，但對小區管理很不滿意，曾就小區內衛生環境問題向物業反映，但物業未能處理。 去年3月，他家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。王先生覺得，是物業未能給業主提供安全的治安環境，應負一定責任。 最終，法院判決王先生繳納物管費。 律師說法： 這是完全不同的兩個法律關系，不能擅自折抵 浙江金穗律師事務所的胡建迪律師說，業主拖欠物管費和財物損壞、損失索賠是兩個不同的法律關系。業主與物業公司簽訂了物業服務合同，雙方均應按協議履行各自的義務。 如果因財產損壞，要找物業公司索賠，業主可找物業公司協商或另案起訴，但不能因此拒繳物管費。 物業公司對小區業主的人身傷害、財物丟失等該不該賠償、具體賠償多少，得結合案件事實，并根據相關法律規定和物業管理合同來看。業主需支付的物管費，與物業公司是否應該賠償業主，是完全不同的兩個法律關系，不能擅自折抵。 至于像房屋滲水類似案子，如是由上層業主引起的，可由物業與上層業主協商；如是建筑質量問題，要找開發商；是公共管道等設施引起的，則需按雙方所簽訂物業管理合同，由物業負責或由業主委員會動用維修基金予以維修。 |
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