ATO免費講座3月2日（昨日）晚上6:00至9：00，澳洲稅務局于墨爾本東區Bullen舉辦了 “Understanding Your Tax Obiligation & Foreign Investment In Aus'專題講座。旨在幫助澳洲本地以及海外投資者了解澳洲稅務問題。這次專題講座給小編的感覺就是，在澳洲投資，就是要學會把專業的事情交給專業的從業人員，尋求專業的咨詢意見，而不是盲目的自己瞎搞。把房產投資交給專業地產顧問，把貸款事宜交給貸款顧問，把法律事務交給律師，把申報稅務交給專業的會計。澳洲納稅義務總的來說，任何在澳洲有投資行為的個人、合作伙伴、公司以及信托都應該向ATO申報稅務。而根據個體在澳大利亞的稅務目的的居留狀況（外國、臨時或者永久居民），個體的納稅義務則會不同。值得注意的是：稅務目的居民身份與是否澳洲PR或者Citizen沒有必然聯系。即使不是PR或者Citizen，如果在澳洲以居住為目的超過半年（183天）或者可能超過半年（簽證時間），從稅務目的出發，仍然歸為稅務目的的居民身份（Residence For Tax Purpose）。Residency Test Toolhttps://www./Calculators-and-tools/Host/?anchor=AreYouAResident&anchor=AreYouAResident#AreYouAResident/questions哪些收入需要申報所有澳大利亞稅務居民和實體（合作伙伴、公司以及信托基金）均必須履行澳大利亞稅務義務。所有收入（澳洲、海外）均需要申報。 非居民同樣需要履行澳大利亞納稅義務，但是僅需要申報源于澳大利亞的所有收入。當然申報收入的時候，也可以申請稅務減免。避免雙重征稅（DTA）澳大利亞與超過40個國家有避免雙重征稅協議，避免雙重征稅及偷稅漏稅。澳大利亞和中華人民共和國簽訂的避免雙重征稅協議（DTA）規定，所得稅以及來自物業、土地的收益分配給物業、土地所在的國家。因此，源于澳大利亞的物業、土地的收入需要在澳大利亞繳納稅款。比如說：小王是中國公民，從未到過澳大利亞。他在澳洲投資的物業受益需要以海外人士的身份（稅務目的）在每年的7月份申報澳洲稅務局。如果小王在澳洲以居住目的在澳洲居住超過183天，那么他的投資物業受益需要以居民身份（稅務目的）在每年的7月份申報澳洲稅務局。資產增值稅CGT在澳大利亞，資產增值稅（Captial Gain Tax)需要在出售物業、土地時繳付。資產增值部分全額或者部分（根據物業持有時間）計入納稅人當財年個人收入中，計算具體納稅義務。澳洲公民需要申報全世界的物業增值而外國公民則只需要申報澳大利亞的應課稅物業。“If you’re an Australian resident, CGT applies to your assets anywhere in the world. Foreign residents make a capital gain or capital loss if a CGT event happens to an asset that is 'taxable Australian property'.稅務新政2016年7月1日以及之后海外投資者簽署合同的物業，澳洲稅務局（ATO）將會實行物業增值稅預扣制度。 簡單來說，海外人士出售特定的澳大利亞應課稅物業時，成交價格超過200萬澳幣時，買家將被要求預扣并向澳大利亞稅務局支付售價或者市場價的10%。這次的新政策對于大多數的海外投資者來說影響并不大。畢竟市面上流通的物業大多數并沒有達到200萬澳幣的市值。小編結語海外投資者的稅務申報問題一直是澳洲稅務局的一大困難，為了保證海外投資者按照澳洲法律申報稅務，ATO連連出招。許多人會問，這是不是澳洲不歡迎海外投資者或者說是對海外投資者的“歧視”。其實總的來說，澳洲政府對于海外投資是持歡迎態度的。但是，政府希望規范海外投資，保證澳大利亞本國的利益。 小編一直強調的是，無論如何我們都需要合理合法的在澳洲投資，也只有這樣才能保證整個市場的規范，同時保證我們自身的利益。
