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正佳廣場位于天河路228號，地處廣州最繁華的天河商圈，毗鄰天河城、體育中心廣場，與地鐵1號線接軌，地理位置、交通便利的優越性得天獨厚。正佳廣場項目總建面42萬平方米，包括購物中心、寫字樓、公寓，其中購物中心面積 30萬平方米。正佳廣場2005年1月15日正式開業，至今即將迎來開業十周年慶，也迎來它的第三個轉型期。 東北門 東南門 正佳廣場第三次轉型 將變身“家庭時尚超級體驗中心” 正佳廣場開業至今的近10年間，定位也經過多次轉型調整，現在正迎來第三次轉型。正佳廣場最初定位是亞洲體驗之都，2010年正式宣布為“家庭時尚購物體驗中心”，在開業十周年之際，再次定位為“家庭時尚超級體驗中心”，這次調整將縮減零售面積、增加時尚輕奢品牌、提升餐飲業態占比，開設科技館、藝術館、海洋館等體驗區，最大化突出體驗。 第三次轉型從2013年開始著手，今年已完成對超市、百貨面積的縮減，原來的百佳超市升級為精品超市TEASTE，面積由原來的8000平方米縮減為4000平方米，縮減的4000平方米用于打造美食廣場，廣州友誼商店的面積也由原來的3萬平方米縮減為一半，另外的1500平方米正佳廣場將用于建設海洋館。 在品牌調整方面，正佳廣場把向來口碑極佳的新概念百貨--NOVO百貨關掉，令人頗為驚訝。據了解NOVO百貨退出后將引入GAP華南旗艦店，這也將成為Gap在廣州的第二家門店。新增的體驗業態，科技館、藝術館、海洋館都已經在籌建，科技館的面積3000多平方米，藝術館4000多平方米，海洋館的面積超5萬平方米，科技館、海洋館已經圍擋裝修，這些項目預計2016年前全部建成。 海洋館裝修中 從整體業態和品牌布局看，正佳廣場從負一層到七層，每一層都有自己的特色，也有不少特色品牌值得關注。贏商網記者發現，正佳廣場的餐飲業態是貫穿始終的，每一個樓層都分布有。從負一層的翠華餐廳到第七層的表兄港式茶餐廳，餐飲業態的大幅占比是有目共睹的，這也是從去年以來對餐飲業態進行大幅度調整的成效。 同時，近年來不斷增加的體驗業態、兒童業態也同樣成為了吸引人氣的法寶，記者在周二下午2點多至4點多在現場走訪發現，正佳廣場兒童區域的人氣還是相當旺盛的。從整體招商情況看，處于調整期的正佳廣場，有多家門店是新品牌入駐正在裝修的，包括二樓的Toms和Honma，三樓的converse，四樓的Bose以及三星體驗店，四樓的鶴留山已經關門，未見新品牌入場消息，上述提到的NOVO百貨門店也是在關閉狀態，但GAP門店卻未見身影。以下是正佳廣場各樓層及特色品牌詳情介紹： 正佳廣場樓層品牌亮點逐個看 正佳廣場購物中心總九層，地上七層，地下兩層。負二層是停車場，負一層一半面積是停車場，共擁有1500個車位，號稱廣州目前車位最多的地下停車場。負一層的另一半面積是超市及美食廣場。 超市原來為百佳超級大賣場，今年調整為百佳精品超市Taste，面積由原來的8000平方米縮減至4000平方米，縮減收回的約4000平方米面積則改造成讓吃貨們心馳神往的美食廣場。美食廣場以休閑餐飲為主，匯集多個高人氣餐飲品牌，例如徹思叔叔、Pelicana炸雞、樂凱撒披薩等。 美食廣場還引進香港著名連鎖茶餐廳翠華餐廳，總面積約1000平方米，擁有大約400個座位，這是翠華廣州首店、也是華南旗艦店，翠華餐廳從今年3月18日開業以來，人氣一直相當火爆，飯點排隊是常事。相反的是，贏商網記者在現場看到，此前宣傳非常火爆的“來自星星”的Pelicana炸雞以及徹思叔叔的人氣并沒有想象中旺。 翠華餐廳門庭若市 徹思叔叔稍顯冷清 正佳廣場一樓主打時尚品牌，包括服飾、化妝品、精品店等。一樓特別劃分出化妝品區，引入了廣州第一家韓國化妝品品牌愛茉莉旗下的愛麗小屋，于今年11月9日開業，蘭蔻首家購物中心門店亦將落戶于此，雅詩蘭黛也將入駐。服飾方面有兩大國際快時尚大牌H&M、Gap，這兩家快時尚門店都是1-2樓的跨層門店。 記者現場看到，GAP門店還未開出，從水牌上的標識看是位于原來NOVO百貨的位置，據悉NOVO百貨的撤場跟GAP的入駐有直接的關系。此外，第一層還擁有主力店友誼商店，友誼商店是從一樓到三樓，共三層。據悉，友誼商店在今年的調整轉型中也已縮減了一半面積，由原來的3萬多方減為1萬多方。一樓還有大型家電連鎖品牌蘇寧。 廣州第一家韓國化妝品品牌愛茉莉旗下的愛麗小屋 二樓的定位是潮流品牌，輔以餐飲業態。有老牌快時尚品牌Esprit、vero moda、UR、Selected、漢崇（HIM）等。餐飲主要是輕餐飲品牌，包括偲客咖啡、水果撈、一風堂、元氣壽司、博多一幸舍等，博多一幸舍是日本餐飲品牌，正佳廣場店是其在中國的第一店。 老牌快時尚品牌Esprit、Vero Moda 三樓定位為餐飲及時尚品牌，三樓專門開設以運動休閑品牌為主的潮牌區，包括New Balance、Converse（正在裝修）、Vans等潮牌。三層的餐飲偏向于大眾餐飲品牌，例如麥當勞、必勝客、漢堡王、博多·豚一拉面、禾綠回轉壽司、食尚引、棒約翰、花梨苑、許留山等。 三樓時尚品牌中吸引人的是文創品牌集合店——走心生活館。店面總面積達2200平方米，店內以男女服裝、皮革飾品為主，融合了家居用品、甜品咖啡、植物花卉、樂隊、美甲等元素，裝修風格以暖色調為主，昏黃淡雅的燈光，加上原木裝飾品，仿若步入原生態的自然世界里，每一件商品仿佛都附上了藝術氣質。 位于三層潮牌區的New Balance 充滿藝術氣息的走心生活館 四樓以運動及數碼品牌為主，還有正佳自有品牌HI百貨。運動區引進全國三大運動服零售商之一的運動主題百貨YYSPORTS勝道運動城，勝道運動城提供多種知名體育運動品牌，例如Nike、Adidas、李寧、Kappa、Reebok、PUMA、Converse等。 數碼區有三星體驗店、微軟體驗店、蘋果專賣店、Canon專賣店、龍粵三星體驗店等，最新還引進美國頂級音響店品牌SONOS，這也是SONOS中國首店，于10月份開業。四樓最亮眼的應該是集合店品牌“HI百貨”了。和走心生活館一樣，HI百貨同樣是正佳廣場走向“體驗式商業”的代表品牌。 HI百貨廣州正佳店面積達約3000平米，店內呈現原木色的裝修，無論是從地板或是書柜，還是從桌椅到貨柜上雕刻的藝術品，都攜帶一種親近自然的舒適感。服飾、家居、文具以及各類別致的生活用品一應俱全，卻透著一股脫俗的清新。除運動、數碼、百貨之外，當然也少不了餐飲做輔助，四樓的餐飲有拉丁風情餐廳、大家樂、江南味道、72街、吉野家、太興餐廳等。
運動主題百貨YYSPORTS勝道運動城
正佳廣場原創品牌HI百貨 五樓以兒童業態為主，輔以餐飲、娛樂業態。娛樂包括正佳廣場開業時便引進的冰河灣真冰場，主要面向青少年。在2010年，正佳廣場正式宣布由原先的“亞洲體驗之都”定位轉換為“家庭時尚體驗中心”，改走家庭時尚風，便在真冰場旁邊開辟了兒童娛樂區域，不斷增加兒童業態比例。同年7月，五樓西區的“正佳快樂王國”兒童主題體驗樂園Grandview Kids Park正式開業，總面積達1.5萬平方米。 通過Grandview Kids Park正面紅黃相間的“時光隧道”之后，便進入了充滿童趣的兒童王國。據了解，Grandview Kids Park匯集了近50個知名兒童品牌，其中包括主力店玩具反斗城以及早教、攝影、零售等業態。而玩具反斗城作為全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商，在正佳廣場的門店是廣州第一家。
冰河灣真冰場
正佳快樂王國Grandview Kids Park 六樓以家居品牌為主，家居賣場總面積超過10000平方米，幾乎國內外知名品牌衣柜和櫥柜都匯集在這里，包括囊括索菲亞、好萊客、樂曼、史丹利、伊百麗、科萊雅、伊特萊、詩尼曼、科尼爾、尚品宅配等一線品牌。 七樓以娛樂業態為主，幾大主力店集合在此，包括哇哇哇游樂城，飛揚影城以及力美健健身俱樂部等。據了解，七樓夾層規劃打造逾4000平方米的美術館，據贏商網記者了解，目前美術館尚未施工建設。
力美健健身俱樂部
哇哇哇游樂城 各樓層劃分品牌區域弱化動線缺陷 動線是正佳廣場一直以來的硬傷所在，因為龐大的體量和設計時間的早遠，這方面的問題顯得更為突出。正佳廣場整體可以看做是環狀設計，四個主出入口，一個大中庭，四個小中庭，但主動線和非主動性的區分不明顯，環線走道和東西、南北動線的交叉處還分布有1個或多個門店，主動線和主要出入口 被弱化了，這樣往往讓顧客找出入口的時候犯迷糊，即使看著出入口的指示牌走，但走著走著出口就不見了，進而停留在環線通道上徘徊，然后把東南西北的方向感也給混淆了。 正佳廣場相關負責人表示，他們正在每個樓層規劃不同的區域，以品牌業態劃分區域，以弱化動線方面的缺陷。目前在一樓劃分出化妝品區域，三樓劃分潮牌區。
扶梯動線
軟件配置稍有欠缺 景觀親近自然 正佳廣場在軟件方面的配置做得不是非常到位。不過配備的電梯很充足，共10部直梯，包括觀光梯，還有多部手扶梯。休憩區的設置不太合理，僅在中庭廣場旁邊有休息椅，對于這么大的體量，還有密集的客流量，根本不夠用。值得一贊的是他們特別設置的哺乳室，在5樓，靠近兒童業態區，室內裝修很溫馨，還有多張沙發座椅、飲水機、洗手池，使用者需要在旁邊的票務服務中心登記即可，對母嬰的安全提供了保障。 正佳廣場不提供導購手冊，只在每層樓的一部手扶梯口配備一臺電子導購機，導購機可以查看每個樓層的品牌落位，品牌標志清晰、觸摸屏使用起來也方便。每個樓層還有導購水牌，不過門店分布與品牌分開兩張圖，需要先找品牌的店鋪號碼，再去分布圖上找該店鋪的位置，非常麻煩。整個購物中心沒有播放背景音樂，整體的氣氛顯得過于安靜和單調。 正佳廣場的景觀布置做得相對不錯，比較接近自然，包括中庭廣場公園式小景布置、各樓層護欄外部的綠植，讓人滿眼綠意、有一種置身于公園的休閑氣息。
大中庭俯瞰圖 來源：贏商網 |
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