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來源：贏商網 責編：一粒 導語 廣州商業市場在發力，西城都薈、萬菱匯、太古匯、樂峰廣場、太陽新天地、番禺萬達廣場、番禺荔園新天地等已開業的各大購物中心頻繁調整業態，吸引全國連鎖型知名品牌以及國際時尚品牌進入廣州，廣州商業市場的吸引力日益增強。那么，廣州購物中心如何做好定位和品牌調整？購物中心加大體驗業態如何把握好平衡度？新銳品牌如何看待廣州商業市場的吸引力？購物中心運營調整期如何增大項目影響力？且跟贏商網小編一一實地探盤來了解。 廣州最高端購物中心——太古匯位于天河路和天河東路交界處，地鐵三號線、1號線上蓋，BRT石牌橋站。項目以高端定位著稱，從2011年9月23日正式開業至今已經差不多四年。太古匯總樓面面積約35.8萬平方米（不含文化中心），由一個大型購物商場、兩座甲級辦公樓、一個文化中心、廣州首家文華東方酒店及酒店式服務住宅構成，是集休閑娛樂、商貿活動、文化藝術于一體的綜合商業體。 據贏商網獨家獲取的信息，2014年太古匯銷售額錄得了11%的增長，出租率達到99%。進入2015年，上半年太古匯的總租金收入上升，零售銷售額增加21%，出租率仍保持在99%（截至2015年6月30日）。 近日，贏商網編輯實地探訪，發現商場在今年引進了十多個不同的品牌，包括服裝、美妝護膚、餐飲等品類。有些已經開業，有些正在裝修并將于下半年陸續開業。 根據太古匯相關負責人透露，Dior迪奧化妝品精品店、TWG Tea、悅翠堂等品牌已在今年上半年開業；英國時尚女士內衣品牌Agent Provocateur、英國香氛品牌氛Jo Malone London以及意大利頂級巧克力品牌venchi將于下半年在太古匯開業。這些品牌都是首次進駐廣州。 2015年新增已營業的品牌（截至8月21日） 2015年即將開業的店鋪 另外，2014年，籍第一批商戶租期到期之際，太古匯進行了一系列商戶和品牌組合調整，調整了超過60個品牌，引進38個新品牌進駐，其中21個是首次進駐廣州。除了GIVENCHY（紀梵希）、Roger Vivier（羅杰維維亞）、VALENTINO、REDVALENTINO等時下當紅的精品大牌，還有Dior（迪奧）化妝品精品店、Chanel（香奈兒）化妝品精品店、fresh等彩妝護膚品牌。因此，對比起2014年，太古匯在2015年的調整相比去年較少。 太古匯總經理隋頌偉表示，廣州相比于北京、上海等城市來說，品牌的豐富度還有提升得空間。太古匯在品牌調整和業態構成方面，講究布局的均衡和良性的發展。因此在考量品牌選擇的時候，希望引入一些首次進駐廣州，甚至是首次進駐華南地區的品牌。 電商橫行，體驗為王的今天，“餐飲業”已成為各大商業地產項目名副其實的新寵。所謂“食在廣州”，非常重視餐飲組合的配置太古匯餐飲業態主要分布在M（負二層）、MU（負一層）及三層，M層主要是中高檔餐飲，如翠園、江南廚子、鼎泰豐、新羅寶韓國料理、喜記等。 相比起M層，在太古匯的MU層（負一層），選擇豐富且價位更親民，人氣明顯上升好幾檔次。這一層有一個餐飲專區，大部分都是中低端大眾餐飲，包括大食代廣場、元氣壽司、翡翠拉面小籠包、自家烏冬等。其中，大食代廣場里面有20個不同菜系的餐飲小店。三樓有一個達8000平方米的戶外平臺花園，聚集了多家異國風味美食餐廳，如星美樂、小山日本料理、寶隆納德啤酒坊等。 贏商網編輯走訪時，適逢是在工作日的午飯時間，太古匯人流量很大，大食代廣場人氣最“火爆”，幾乎一直處于滿座狀態。小山日本料理、星美樂等三樓戶外平臺這些人氣小店讓消費者紛紛大排長龍。太古匯餐飲業態廣受歡迎與項目所處的廣州天河區CBD核心商圈有著直接的關系，天河路商圈日均人流量達百萬以上，對其貢獻不可小覷。 同時，贏商網編輯也發現以高端定位著稱的太古匯引入不少新的中端餐飲品牌，一些餐飲品牌開業如戀暖初茶、原鮮代餐飲，紛紛以打折活動的形式吸引客流。太古匯相關人士對此表示：“太古匯以顧客的需求為導向，引進新鮮、多元化和高質素的品牌，而不會以高端或中端來劃分。目前的餐飲品牌，包括去年和今年新引進的都非常受顧客的歡迎。如得到米其林推薦的餐廳鼎泰豐、蘊含優厚品牌傳承的新加坡茶品TWG Tea等都各具風格，為太古匯的餐飲組合增姿添色。” 廣州樂峰廣場于2013年7月14日全面開業，是海珠區最大的購物中心，總建筑面積約10萬平方米，定位為年輕時尚的一站式購物中心。雙地鐵軌道8號線和廣佛線覆蓋范圍，周邊有逾100萬消費人群居住。
樂峰廣場共5層，由地下2層及地上3層共同組成。負二層主要有永旺、屈臣氏及大眾餐飲，負一層主要是時尚精品店，有ZARA、優衣庫、熱風等。一層為時尚天地，有歌瑞爾、哥弟、周六福、Meland兒童成長樂園等。二層為家居生活配套店，有飛揚影城、凱撒旅行、樂兒寶兒攝影、維意定制家具、酷漫居等。三層則主打高端餐飲，主要由宴會、金羊座時尚餐廳、綠茶、同湘會、松亭韓國料理5家餐飲品牌組成。 作為一個定位明確的購物中心，樂峰廣場人氣相當不錯。這與樂峰廣場不斷進行品牌調整，尋找差異化及體驗元素脫不了關系。作為社區型的購物中心，樂峰廣場品牌調整傾向于加重兒童業態、餐飲業態、生活服務類業態的占比。去年4季度樂峰廣場引進了十幾個新品牌，包括貝兒健、易讀寶、棒棒貝貝、巧虎，鮮芋仙，服飾品牌偶莉、丹菲詩、衣魔得思emodues，索菲亞、賽諾、自然醒、酷漫居、維意定制、星泰度泰國菜以及德國集合店品牌歐寶等。
2015年已過半，樂峰廣場近半年來陸續引進不少新品牌。2月8日，凱撒旅游在廣州的第四家體驗式門店在樂峰廣場開業。此前凱撒旅游在廣州已有萬菱國際中心總店、江南西店、廣州購書中心店、樂峰店共四家門店。
今年4月，悅詩風吟廣州樂峰廣場店開業，是該品牌在廣州開出的第八家店。悅詩風吟去年開始備受廣州各大購物中心青睞，門店已入駐西城都薈、白云萬達廣場、北京路步行街、正佳廣場、天河城、東方寶泰購物廣場。另外，新西蘭冰淇淋品牌杜佰瑞在樂峰廣場開業，該店建筑面積60平方米，是廣州第3家店。
今年五一，共有三達品牌在樂峰開業。它們分別是意大利時尚品牌雀馬PEACOCK HORSE，位于樂峰廣場B1層，該店建筑面積60平方米，是廣州第2家；時尚配飾品牌阿吉豆AJIDOU，建筑面積為163平方米，是廣州第4家店；樂兒寶兒童攝影，建筑面積255平方米，是廣州第2家店。同月，還有丹若·茶王匯開業，該店建筑面積141平方米，是廣州第1家店。
6月份，畹町廣州首家創意家居生活店在樂峰廣場正式營業。面積約80平方米，包羅了辦公用品、電子產品、出行用品、趣味玩具、服飾配飾、服配紡織品、美妝工具、家居生活用品8大商品類別。
另外布魯精靈兒童樂園、輕餐飲品牌茗記甜品已經打出“即將開業”的圍檔，開業將提上日程。 有統計顯示，樂峰廣場客流逐步逼近天河商圈的購物中心，其品牌調整的作用功不可沒，目前廣場獨家品牌超過了30%。樂峰廣場是社區型購物中心，引入的品牌具有鮮明的社區特性，能夠滿足家庭生活全方面的需求。作為社區型購物中心，樂峰廣場非常重視孕嬰童這類注重線下體驗和家庭式客流導入型業態的引進，形成覆蓋兒童服裝、游樂、教育、攝影、家居等全方位兒童業態產業線。
兒童游樂方面，樂峰廣場定制打造目前廣州最大室內兒童成長樂園meland，面積約3000㎡。meland科學融合玩具樂園、科普實踐、職業體驗、藝術早教、卡通動漫、家庭親子等內容，致力于培養10歲以下幼兒的探索、藝術、動手、社交等方面的能力。
教育方面，樂峰廣場引入櫻花國際日語、美吉姆國際兒童教育中心、巧虎、易讀寶、魔法繪、樂藝兒、英孚教育青少兒英語、棒棒貝貝、貝爾健等眾多兒童教育機構，從早教到青少年教育，覆蓋孩子各個階段的教育。此外，還有即將登入樂峰廣場的布魯精靈體驗屋。布魯精靈是英國BBC耗資3.75億打造的全球第一部虛擬3D卡通與真人實景同步結合的全球頂尖學齡前娛教啟蒙動畫片，風靡全球80多個國家。
此外，樂峰廣場還開設了兒童家居品牌酷漫居線下體驗店。酷漫居是國內動漫兒童家具首創者，它將科技與文化結合，創新性地采用UV油墨打印技術，把迪士尼、喜羊羊、悟空等傳遞健康快樂文化的動漫元素打印在家具上，給孩子一個夢幻的生活空間。
現在大家旅游的需求也越來越大，樂峰廣場今年引進凱撒旅行體驗門店，是該品牌在廣州的第四家體驗門店。凱撒旅游體驗店是以文化為主題，以旅游分享為目的的旅游生活、旅游文化交流與銷售平臺。
家居、家具、家紡、廚具等是家庭生活必不可少的配套，樂峰廣場引入自然醒、維意定制家具、家簡盛廚、亞梭家私、康樸樂、可樂生活館、索菲亞衣廚、一品雅薈、賽諾等眾多家庭生活配套品牌。其中自然醒門店更為廣州首店，也是全國布局的第50家門店。
個人護理越來越受到大家的重視，社區型購物中心當然不會錯過這方面的商機。樂峰廣場引入很多個人護理方面的品牌，包括綠瘦、愉悅健身俱樂部、悅詩風吟、嬌莉芙，還有隸屬香港“芭圖發廊”的hair code芭曲發型機構等。
餐飲、零售、兒童業態在社區型購物中心占有比較重要的位置，但想在運營上獲得成功，僅僅有這樣三種業態是不夠的。要各種業態組合要達到最佳平衡，才能不斷提升購物中心的影響力。總體而言，像樂峰廣場這種社區型購物中心無論在業態上還是在配套服務上，都必須要精準，貼合附近社區居民的需要，從而提升社區居民的生活品質并提供便利的服務。 調整、變化已成為購物中心不變的話題。自去年摩登百貨撤出廣州西城都薈后，西城都薈業態品牌調整升級一直備受關注。2015年以來，西城都薈引入多家大牌新商家入駐，試圖將自己打造成為購物、娛樂、美食、健身為一體的購物中心。
據贏商網了解，今年新近開業的品牌有：多樂之日、JOLIE & DEEN、a02、IWODE、KENKI、INSHOP、衣·物館、THE FACE SHOP、圣婕美甲連鎖機構、Map by Belle、ZOPIN、幻想通訊曲、速品、豬豬俠童話世界、HotWind、the Frypan、茜施爾、the Face Shop、皇茶真韻、紅巴巴等。
新近進駐即將開業的品牌：迪卡儂、孩子王、Ifitness、巧鮮樂、TH2011、FOUR ONE、茜施爾、SHOES ONE、vidoll、周大福、好客家、今之味、森巴曲奇、熊爪好萌等。其中，孩子王將于8月28日正式開業。周大福將于9月開業，今之味將于今年10開業。
摩登百貨撤出后，原百貨區域將引入零售、兒童、餐飲、休閑娛樂多種體驗式業態，一改以往單一的百貨模式。目前，迪卡儂、廣州首家iFitness健身中心、孩子王兒童主題MALL、巧鮮樂已確定進駐，處于裝修階段，計劃在下半年陸續開業。 廣州首家豬豬俠童話世界于今年情人節在西城都薈亮相試業，在試營業一個多月后，為了給小朋友們帶來更加多的游樂設施體驗，自3月9日起，對樂園開始進行升級改造工程，歷經25天的緊張工期，豬豬俠童話世界于4月4日正式開業，向家長和小朋友們展示了最新面貌。
總經理黃堃表示，2015年是豬豬俠品牌成立十周年，公司將會加快拓展Party Map，今年預計在全國一二線城市籌備20-40家室內游樂場。 迪卡儂是以其最新創新商業模式Decathlon sMall進駐西城都薈，即購物中心概念店，位于西城都薈1樓，營業面積2073平方米，90%以上商品為迪卡儂激情品牌商品。迪卡儂的優勢在于物美價廉的體驗式購物以及豐富特色的運動主題活動。盡管這并不是廣州的第一家迪卡儂，但卻是CBD中心的首家。
據迪卡儂方介紹，西城都薈位于廣州市中心區域，雙地鐵加公交總站，地理位置優越，迪卡儂希望黃沙店能成為迪卡儂在廣州各購物中心中的標志性商店。西城都薈以娛樂，餐飲來吸引客流的方式與迪卡儂特有的購物模式相契合。 除了迪卡儂，另一運動健身商戶廣州首家iFitness健身俱樂部進駐，位于商場L3層，營業面積2千余平方，主要經營健身、瑜伽、舞蹈、兒童體適能、功能性訓練。 韓式商戶的加入也極快地提高了西城都薈的人氣，新入駐的品牌包括多樂之日、JOLIE & DEEN、THE FACE SHOP、innisfree悅詩風吟等，成為吸引年輕人的主力店鋪。
韓國希杰集團旗下的烘焙品牌“多樂之日”（Tour Les Jours）已在西城都薈開出了他們在廣州的第一家門店。商鋪位于L1層，該店面積為122平方米，另加36平方的外擺面積，提供健康美味的“家庭式烘焙”的面包蛋糕。據悉，人氣產品奶油號角現在新店每天日均銷售30個以上，飲料飲品日均銷售100杯。 體驗型的餐飲業態有利于帶動客流,直接促進商場零售等其他業態的發展。西城都薈向來注重餐飲業態的布局,篩選一些人氣足的特色餐飲商戶入駐,如純再、探魚、糖果大師等。今年也引入多個餐飲品牌。
巧鮮樂位于商場1樓，營業面積約500平方米，以卡真風味為藍本，主打海鮮、意粉、炸魚柳等特色餐飲，目前正在裝修，已開始招聘工作人員。今之味將于今年10月開業，好客家、森巴曲奇、熊爪好萌也已進場，圍起圍檔進行裝修。西城都薈希望以齊全的品類、特色的美食,進一步豐富了西城都薈的餐飲業態,其“快時尚+特色餐飲”的組合和特色也愈加突出。
西城都薈相關負責人表示，下一階段還會繼續引入不同的業態和品牌，實現與購物中心的客流互補與擴容。 日前，著眼于中高端食品市場的仝悅超市退出廣州市場。記者于7月16日實地走訪仝悅萬菱匯店看到，發現大門旁、收銀臺以及各個顯眼過道處，都貼有“停業通知”，上面公告寫著于2015年7月26日正式停止對外營業。
仝悅萬菱匯店撤場 由于仝悅超市都是各種進口的優質農副產品及食品，價格不菲，一般需要購物大多都選擇到天河城的永旺超市。據仝悅相關工作人員表示，仝悅公司決定進行業務調整，改變經營策略，撤掉其在廣州的發展部分，同時整合資源前往福建發展。
萬菱匯相關負責人亦表示，仝悅超市的租約尚未到期，仝悅的撤出是超市因自身的原因自動提出的，至于仝悅超市撤場后空下來的區域，商場計劃引入國際知名品牌來補位。
近一年來萬菱匯出現很多新的變化，除了仝悅超市撤場外，最引人注目的就是商場外觀設計的變化。主通道設計成藝術長廊，墻壁上掛上一排本土插畫家的藝術畫作，為商場增添了一分藝術氣質。
據萬菱匯相關負責人介紹，萬菱匯從2014年第4季度開始啟動新一輪的升級改造。主要是對商場內部外觀設計做調整升級。一是調整扶手梯的走向，以適應物業的特殊性和客流流動情況。二是在商場負一層，調整主通道位置，并對部分鋪位進行重新劃分，增加一些店鋪，升級鋪位的裝修設計，部分店鋪面積會加大，以滿足引入更多高質量租戶的物業條件。三是將計劃翻新商場天花、地面等局部細節，提升商場整體檔次。
萬菱匯啟動新一輪的升級改造 為了保證商場的日常運營，改造工程都在晚間進行施工。萬菱匯相關負責人表示，整個改造計劃于2015年底完成。目前正在同步推進招商工作，已有部分優質品牌租戶表示出租賃意向。
萬菱匯相關負責人還表示，商場未來定位是藝術性的主題購物中心，以文藝、小清新為方向進行逐步升級改造。萬菱匯要競爭激烈的天河路商圈占有一席之地，就必須要形成自已的特色。藝術主題的定位是一個突破口。 在品牌調整方面，萬菱匯相關負責人表示，將針對城市白領小資消費群體，引進更多中高端定位的生活潮流品牌,側重新銳時尚品牌集合店、文化圖書創意店及特色餐飲等廣州獨家品牌，希望消費者一想到某個品牌，就會想到萬菱匯來逛逛。
引入小清新的花店 OCE生活概念館就是萬菱匯比較有代表性的品牌，很大程度上拉動商場的人氣，豐富了商場的體驗性。OCE概念館面積近4000平方米，分為一層、M層和二層，一層為精選貨品區，夾層是女裝、童裝和兒童游樂區，二層則分布著男裝、家品區、運動區、書吧、咖啡區和藝廊，有著豐富的體驗業態組合。
OCE生活概念館 今年萬菱匯引入新加坡早教品牌小馬快跑，小馬快跑早教中心是依據新加坡學前教育制度，專注于培養0-6歲孩子探索和自主學習能力。 目前已經在圍檔裝修，預計下半年正式開業。
萬菱匯引入新加坡早教品牌小馬快跑
萬菱匯的仝悅超市撤場后，雖然補位的品牌還沒有確定下來，可以確定的是不會再引進大型超市。但萬菱匯方面表示將重點引進一些獨家品牌，與周邊的商場形成差異化競爭。比如會引進一些標致性的餐飲品牌或體驗性比較強的品牌，實現店鋪多元化，增強消費者的體驗感。
此外，萬菱匯還將開展多樣化的市場推廣活動和文化藝術展覽，令商場更具時尚吸引力、更國際化，給消費者帶來新穎豐富的購物體驗，實現錯位營銷。 百貨行業利潤下滑已成近幾年的共性，未來也很難改觀，很多購物中心都在壓縮零售業態面積，相應增加體驗業態面積吸引人氣。作為萬達廣場標配的萬達百貨也遭受到了同樣的命運。萬達百貨宣布7月底前將關閉濟南、唐山、江門、溫州、荊州等地區40余家嚴重虧損的門店，剩余的上海寶山、泉州、襄陽等地區的個別門店將進行調整，壓縮經營面積。 番禺萬達百貨在調整之列。在各樓層入口處墻面上都能看到“我在裝修升級”的標語。據小編現場觀察發現，一至三層正常營業，四、五層調整跡象明顯，基本是空場。目前，從現場能夠看到，萬達百貨引入了一些體驗業態、兒童業態，試圖改善百貨人氣冷清的局面。比如，一層引入9DVR體驗館；二層開辟一部分區域用于兒童零售、教育、游樂，并與大白鯨世界兒童樂園打通，方便引流兒童樂園的人流；四樓開了個書店。
除了對百貨業態進行調整外，番禺萬達廣場今年以來還引入了貢乃烤雞、很高興遇見你、砂師弟、9DVR體驗館、Sennheiser等眾多新品牌。 貢乃烤雞8月19日試業，23日正式開業，位于番禺萬達廣場二層，是中國內陸首家門店。貢乃烤雞Goobne Chicken是韓國烘烤烤雞品牌，不同與傳統炸雞，采用的是更健康的烤箱烘焙料理方式。除了提供各種口味的烤雞之外，顧客還能享受到炒年糕、雞蛋卷等韓國特色美食及啤酒沙冰甜點等。
Goobne Chicken 2005年創立于韓國，2006年開設100間分店, 2011拓展至850間分店，目前在韓國大約有900家門店。去年11月7日，在香港尖沙嘴開設該品牌海外首家門店。
砂師弟番禺萬達店7月1日開業，位于番禺萬達廣場三層。是廣州繼東方寶泰店后的第二家門店。旗下主要有牛腩煲、牛腩面、酸辣粉、肉夾饃等特色美食。目前已經進駐惠州、廣州，之后還將在深圳89創意園和佛山創意園開店。砂師弟是廣州九盛餐飲旗下品牌，九盛餐飲2014年創辦，旗下還有“9窩”“老簋烤魚”等品牌。
很高興遇見你餐廳5月20日在番禺萬達廣場三層開業。番禺萬達廣場店是該品牌廣東首家門店，開業當天吸引很多顧客排隊等候，開業至今吸引力依然不減。
很高興遇見你餐廳是國民岳父韓寒和兩位合伙人創辦的餐飲品牌。第一家很高興遇見你餐廳去年2月在上海建國路問世，憑借韓寒的影響力和文藝環境裝修風格，一年多的時間，門店已達30多家。番禺萬達廣場店裝修、布置上,基本上與其他店無異,，考慮到南北口味差異，接下來餐廳將陸續推出當地口味的特色菜。 9DVR體驗館五一開業，據悉，至開業以來，9DVR體驗館平均每天接待400多人，節假日人流還將翻番，每周營收超過5萬元，單日最高收入突破2萬元。目前全國各地有100多家加盟體驗館，年底可能拓展至2000家。9DVR體驗館對門店選址沒有要求，只要有擺放場地就能帶動人流，番禺萬達廣場的9DVR體驗館擺放在萬達百貨一層，想要帶動百貨人氣的目的明顯。 除了這些新開業的門店外，番禺萬達廣場還將開設魔方KTV、IGO&EGO;等門店。番禺萬達原來的大歌星已經停業，從現場了解到，魔方連鎖量販式KTV將于9月1日在大歌星原址上開業。此次是魔方KTV首次進入廣州，該KTV在東莞、惠州均有門店分布，目前東莞有12家門店，全國有30多家門店。
購物中心一方面通過引入更多的娛樂休閑、文化藝術類體驗元素，通過體驗、環境、服務等與電商競爭；另一方面又在不斷發力線上O2O，希望打通線上線下實現優勢互補。由萬達、百度、騰訊三巨頭打造的飛凡網8月已正式上線，目前已經投入萬達廣場的運營當中。在番禺萬達廣場，能看到飛凡網的宣傳展架，也能享受飛凡電商帶來的線上線下購物的便利。
番禺市橋南商圈最大型的商業綜合體——荔園新天地，一期商業7萬平方米，以主力店先行的招商模式成功引進麥德龍、迪卡儂、麥當勞、金逸影城、百樂門宴會中心等主力品牌，從2012年底開始陸續開業，為項目后期的零售業態招商奠定了扎實的基礎和確保了人流的引入。項目于2014年9月整體開業，即將迎來一周年。贏商網編輯近日實地探訪荔園新天地，發現購物中心品牌和業態優化升級正在持續進行中，包括新開設農場樂園、即將入駐的跨境電商、名購奧特萊斯的調整等。
電商對實體零售的沖擊難以避免，購物中心紛紛開啟體驗模式，除了增加餐飲、休閑娛樂、兒童體驗等業態充分挖掘實體市場之外，各種主題體驗也成為吸客利器。荔園新天地在今年也率先開設了番禺首家開在商場里的農場——巴比倫農場樂園，8月份剛剛開業。 巴比倫農場樂園設在購物中心樓頂四樓，是露天微型農場，占地一千多平方米，免費認領土地，農場同時提供耕作工具、種子、育苗，農夫服裝、遮陽帽等一系列服務。據購物中心負責人表示，農場樂園深受周邊居民青睞，一期推出很快就被認領完畢。 除了農場，購物中心一樓中庭還開設兒童探險樂園、小型表演舞臺等體驗互動項目，節假日購物中心的營銷活動更是不停歇。荔園新天地在體驗方面未來還會繼續強化，將在四樓做空中餐廳、陽光書屋、空中游樂場等新鮮有趣的項目。
荔園新天地所處的西環路商圈，商業還未成熟，尚在培養階段。這里的消費群體以周邊住宅居民為主，消費能力以及消費水平很一般，中低端大眾品牌才更適合這些消費群。從荔園新天地的入駐品牌看，都是比較“接地氣”的。 一樓以餐飲、服飾零售為主，包括星巴克、大家樂、麥當勞、漢堡王、芭克閃冰、貢茶屈臣氏、百麗、水云間、新秀麗、依妙、伊思Q、NIKE、adidas、The North Face、Converse、New Balance等，二樓是兒童業態、KTV、餐飲，包括名購奧特萊斯品牌折扣、仙蹤林、印度廚房、漢食坊、維納斯KTV、紅黃藍早教、永旺茉莉幻想樂園等，三樓是餐飲、影院、電玩等業態。 據了解，一樓中檔服飾零售品牌經營狀況良好，二樓名品折扣店情況欠佳，現在二樓大幅度調整已經啟動，除兒童業態以外的所有門店已經清空，二樓原來主要是名購奧特萊斯店，還有少數其他零售店，名購奧特萊斯店二樓撤離后，還保留一樓門店。二樓整合后將有上萬平方米面積，全部用于開設跨境商品直購體驗中心。
百貨商場開設跨境電商體驗店熱潮來襲，今年以來，廣百、摩登百貨、南沙自貿區風信子等跨境電商體驗店先后開業。在傳統百貨業態遇冷的情況下，跨境電商作為一種新的業態嘗試，線上線下融合的平臺，更能迎合市場的需求。荔園新天地也是基于多方面的考慮，創新性的在購物中心引進上萬平跨境商品直購體驗中心，這是番禺首家跨境商品直購體驗中心。 據荔園新天地負責人介紹，荔購·番禺跨境商品直購體驗中心由荔園新天地開發的網上購物平臺“荔購網”與跨境電商企業合作共同構建，面積約1.5萬平方米，將有10余家跨境電商企業進駐，經營范圍囊括了進口食品、日用品、日化用品、酒類、冷鏈、生鮮果蔬、零售百貨、電子數碼等，門店規劃有國家概念館，特色產品DIY制作體驗區兩大亮點。目前跨境電商入駐商家基本已確定，二樓的場地整合準備就緒，只待商家入駐裝修，門店計劃于今年10月開業。
廣州太陽新天地，是珠江新城最大的單體購物中心，賽馬場商圈唯一大型購物中心。當初定位“高端購物中心，引入國際一線品牌”的豐滿理想敗給了骨感的現實，走了一段“高冷路線”之后，果斷將定位調整為“現代時尚商場”。 從 “高端購物中心”到 “現代時尚商場”，太陽新天地這些年來調整的步伐不曾停歇過，不斷改變業態布局和引進新品牌，增強體驗感。如今，它“時尚”的形象已經逐步呈現。
購物中心實拍圖
6月11日，贏商網編輯再次探訪太陽新天地，發現購物中心最大的變化是明顯的弱化了高端品牌、加強時尚類品牌，此外，還對樓層定位進行調整，不斷強化體驗業態，增加餐飲業態，加強營銷活動等。 最能突出太陽新天地“現代時尚商場”定位的就是這次的高端品牌調整了，今年初開始，太陽新天地將最大主力店——北極光奢侈品總匯LAURORA的位置調整給了快時尚巨頭—H&M;。 LAURORA可以說是太陽新天地一直以來引以為豪的大品牌，此前門店跨越購物中心1-2層，占據最黃金位置，面積達1800平方米。調整后，LAURORA被“挪位”到四樓母嬰兒童樓層，面積銳減，目測門店大約100平方米左右。 據了解，H&M;門店在LAURORA此前門店上還有擴增，估計高達2000平方米，目前已經進入裝修和人員招聘階段，預計今年9月份開業。除了H&M;,無印良品廣州第四家門店也落戶于此，位于一層靠近購物中心出入口，按計劃也將在今年9月開業。加上原有位于負一樓的優衣庫，屆時，太陽新天地將形成形成快時尚陣營。
H&M;跨層門店裝修中
無印良品裝修中
調整到四樓的LAURORA奢侈品集合店
隨著業態和品牌的調整，購物中心各樓層定位也做了相應調整。一樓奢侈品集合店退場快時尚入駐，定位也從原來的“名品新天地”重新定位為“時尚天地”， 2樓定位潮流時尚品牌，3樓新開設“女人街”，增加女性服務，調整品牌比例將達20%，目前已經接近完成。4樓定位母嬰兒童天地，5樓為體育運動品牌， 6-8層打造成美食天地，廣百百貨6樓縮減的家居電器區域的面積也一并歸入美食天地，該區域的調整也在進行中，部分新進駐門店已經開業，還有多家在裝修以及招商中。
當下，“體驗式”已經成為各大購物中心的共識，通過各種營銷活動、體驗消費吸引消費者到場體驗，不僅可以聚集人氣、營造氛圍也起到促進消費的作用。餐飲、兒童樂園等體驗消費業態就備受購物中心青睞。太陽新天地餐飲業態上就做了非常大的調整，將餐飲比例調至30%以上，5-6樓規劃為美食新天地，負一樓也分布有多家餐飲門店。 去年開始引進餐飲品牌十余家，包括大家樂、披爾賽自助餐廳、酒吧西餐廳Happy monk、泰國菜泰靚、越南菜新越盞、日本菜“和民居食屋”、川菜“鳳凰味世”等，今年還在繼續引進特色餐飲，外婆家及旗下烤魚品牌爐魚雙雙入駐，5月份已經開業。東南亞菜今之味7月開業，順德菜儒哥小館在裝修中。美食天地區域內還有幾家門店在招商中。餐飲為購物中心帶來了不少人氣，每天飯點時間多家餐廳都出現排隊現象，外婆家、爐魚開業后更是人氣爆棚。
體驗式購物中心遠遠不止增加餐飲業態這么簡單，還包括舉辦各種展覽、主題活動等線下活動、還有提升客服服務等。太陽新天地的線下活動今年以來不間斷，藝術展、時尚藝術節、微信搖優惠還有節假日的節慶活動，如元旦的“圣誕新年樂活市集”、春節的“心花怒放迎春市集”、情人節的甜蜜雙人游大抽獎，母親節的主題景點設置、兒童節的童夢市集、端午節的“粽”志成城包棕大賽、父親節的“帶爸爸去哪兒”等五花八門，每次活動都能帶來非常不錯的人氣。此外，還加強會員管理，經常推出會員積分兌換、會員優惠消費等活動。
在不斷調整后，太陽新天地已經取得了不錯的成績。2014年全年實現銷售額13億元，同比增長62.5%，不僅實現了購物中心自身的創收，也大大提升了商戶的營收，去年原有商戶實現內生性增長43%，年銷售額5000萬以上商戶達12個。如此看來，改變才是最好的出路，蛻變才能贏得新生。未來的太陽新天地，讓人有著更多的期待。 贏盛中國是國內首家具有商用地產綜合平臺的服務商，公司依托贏商網的資源平臺，整合10余萬優質品牌商家，為包括政府機構、房地產開發商、投資機構、品牌零售商以及投資者在內的客戶提供專業服務，服務內容涵蓋資產管理、品牌孵化、開發顧問、建筑設計等各個重要領域。憑借豐富和專業的商業地產實操經驗，已在全國數十個大中小城市操作項目百余個商業項目，獲得客戶的高度信賴和認可。 |
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