好戶型的8大標準 買房可千萬別選錯戶型了

　　買房選房，戶型因素在購房者心中的占比也是非常高的。畢竟，戶型關系到入住后，居住的舒適度和是否實用等。買到一個走道過多的房子，導致浪費的面積多，白白為這部分買單多不劃算。那么，好戶型有哪些標準？如何挑選到滿意的戶型呢？
　　好戶型需要滿足的基本標準那就是戶型方正、明廚明衛沒有暗間、采光和通風效果好、功能分區合理以及設計人性化，能夠充分考慮家具電器的擺放。那么，具體又表現在哪些方面呢？
　　1、戶型方正，避免走道

　　戶型方正是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。走道其實是對住房資源的浪費，很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
　　2、房間大小適中

　　房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；另外，房間最好是長、寬比例合理，同樣面積下，太長或者太寬都會看著不舒服。
　　3、陽臺位于客廳

　　客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，而且曬衣服、曬被子都會受到影響。很多人喜歡有陽臺的房子，夏天可以吹吹風，冬天可以曬曬太陽，好不愜意。有陽臺也相當于多出了一部分可以擴展的空間，養花、放吸塵器以及其它的雜物都比較方便。
　　4、南北通透，客廳朝南，雙臥朝南

　　南北通透的戶型通風和采光佳，三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，也不管是不是南北通透，你的客廳必須朝南，兩居室也要考慮最起碼有1個朝南，原因你也清楚。

　　5、戶型布局合理
　　主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間。很多人喜歡動靜分區明顯的戶型，即臥室集中在一邊，而衛生間、廚房、客廳集中在另外一邊；也有人注重隱私，偏愛臥室在設計上是分開的戶型。
　　衛生間：開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛生間以有窗的明衛為佳，便于通風；衛生間設計需干濕分區，以保證干凈衛生以及使用衛生間的安全。
　　廚房：要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他室內空間；現代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設施的合理布置是房型設計中的重要方面，不應該簡單的一個方塊就算了事。
　　餐廳：空間不宜偏小，用餐環境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染。
　　6、開間和進深比例協調

　　開間直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
　　7、通風換氣是否順暢

　　精品設計中常常采取在廚房、衛生間甚至在客廳附近設置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個大排氣囪，它不影響室內美觀，不影響廚衛間的正常使用，它對居住是大有好處的。
　　8、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效
　　對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對于北側方位的房間來說，抵擋冬天的寒風是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂的隔熱保溫和防雨防漏問題，以免日后經常出現麻煩。
　　買房選戶型是一門學問，在選戶型的時候，不僅僅是只看戶型就可以了。還要去看看你所選的樓棟在整個小區中的位置，周邊有無不利因素；同時看你所選樓層的一整層的戶型分布圖，看看你所選的戶型與你的鄰居的戶型之間的關聯和影響；畢竟這些也都關系到入住后的舒適度。