買房如何選戶型？要注意哪些問題？

一、好戶型都有哪些特點？

1.好戶型標準之一：方正

房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。

2.好戶型標準之二：南北通透

南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3.好戶型標準之三：客廳朝南，雙臥朝南

南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

4.好戶型標準之四：避免走道

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是只占面積的。當然資金充足，又喜歡這種設計感的，那就另當別論了。

5.好戶型標準之五：功能分區明確

住宅使用功能的科學分區一般劃分為三個區塊：公共活動區，比如客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房等；第三部分為生活輔助區，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

6.好戶型標準之六：各個房屋面積配比合理

戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對房型的把握， 更關系到日常生活細節。

二、如何選擇戶型？

如何選擇戶型

1、看形狀

進深與開間之比介于1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，影響采光通風，房間內會顯的比較暗；反之，不利于房間保濕，浪費資源。如：手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型。

2、看通透

南北相對兩面：采光通風最好(3星)；相鄰兩面：采光通透次之(2星)；全是一面，采光通透最差（1星）。

3、看朝向

戶型朝向最好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

4、看分區

1）功能分區：不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。

2）干濕分區：廚房、衛生間與客廳、臥室分開。

廚房和衛生間濕氣較重，較容易產生臟污和噪音，應該靠近進戶門，遠離臥室客廳。

3）動靜分區：動區包括客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域——靠近入戶門。 靜區包括臥室、書房、主衛等，應該盡量布置在戶型內側。

4）公私分區：整體上有遮擋，玄關遮擋，不能站在門外對屋內一覽無余。客廳餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

5、看尺寸

戶型圖上的家具通常會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。衛生間在4—5平米，臥室面積在12—15平米左右，客廳面積21—30平米，廚房面積4—5平米

6、其他細節

1）看窗戶外側，上風口有沒有污染源：醫院、馬路、煙囪、菜市場；

2）了解整棟樓的公攤率；

3）看門有沒有對著電梯；

4）衛生間盡量與客廳廚房相連；

5）衛生間不要對著廚房客廳；

6）沒有窗戶的房間盡量不要有；

7）看室內承重墻與非承重強的分布。