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一、房改房 定義：又叫已購公有住房，城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民正府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 圖為房改房房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)：成本價(jià)購買歸個(gè)人所有/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買歸個(gè)人和單位共有（5年后歸個(gè)人） 土地性質(zhì)：國有劃撥，國有出讓（交易）土地出讓金： 土地出讓金：上市交易后繳納，當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%。如國家頒布的房改房成本價(jià)為2000元/平米，根據(jù)上面的公式可以得出出讓金單價(jià)=2000*1%=20元/平米。 房產(chǎn)證：有，個(gè)人權(quán)屬 交易狀態(tài)：按市場價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后可上市交易；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人（具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià)），交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。 交易條件： 1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證； 2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款； 3、交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款； 4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款； 5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金； 購買對象：要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。 二、商品房 定義：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價(jià)出售的房屋。 圖為商品房房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)：當(dāng)然歸個(gè)人所有 土地性質(zhì)：國有，出讓 土地出讓金：必須繳納 房產(chǎn)證：有，個(gè)人 交易狀態(tài)：不受限制（限購影響，繳納稅種不同） 交易條件：不怕當(dāng)房奴就能買 購買對象：想買就買，前提是有房產(chǎn)證 三、集資房 定義：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。 圖為集資房房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人擁有使用權(quán) 土地性質(zhì)：國有劃撥 土地出讓金：無需繳納 房產(chǎn)證：有，單位 交易狀態(tài)：不允許交易 交易條件：本單位無房戶和符合市、縣人民正府規(guī)定的住房困難家庭 購買對象：資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓 四、經(jīng)適房 定義：根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行正府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 圖為經(jīng)適房房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)：個(gè)人 土地性質(zhì)：行政劃撥 土地出讓金：免收 房產(chǎn)證：有，個(gè)人 交易狀態(tài)：一般5年后上市交易 交易條件：必須滿5年，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，正府有優(yōu)先回購權(quán) 購買對象： 1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口； 2、家庭收入符合市、縣人民正府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； 3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民正府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民正府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。 五、廉租房 定義：正府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。 產(chǎn)權(quán)：國家 土地性質(zhì)：國有劃撥 土地出讓金：免收 房產(chǎn)證：無 交易狀態(tài)：不允許 購買對象： 1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/p> 2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭； 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下； 4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的； 5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。 六、公租房 定義：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人所有，而是由正府或公共機(jī)構(gòu)所有。用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 產(chǎn)權(quán)：國家或者公共機(jī)構(gòu) 土地性質(zhì)：國有劃撥 土地出讓金：無需 房產(chǎn)證：無 交易對象：不允許 七、安置房 定義：是正府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 圖為安置房房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)：個(gè)人，集體 土地性質(zhì)：集體，國有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)），國有出讓（完全產(chǎn)權(quán)） 土地出讓金：交易后繳納 房產(chǎn)證：有 交易狀態(tài)：集體不允許；出讓允許；劃撥土地補(bǔ)繳土地出讓金后可交易 交易條件： 1、集體土地：不允許； 2、國有劃撥：補(bǔ)繳土地出讓金并取得房屋所有權(quán)證可以交易； 3、國有出讓：取得房屋所有權(quán)證可以交易 購買對象：被拆遷安置的對象 八、小產(chǎn)權(quán)房 定義：也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)正府或村委會頒發(fā)。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)正府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房一般是普通住宅，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。 沒有繳納商品房買賣的契稅，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)正府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。 |
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