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一、房改房 圖為房改房房產證  二、商品房 定義：由房地產開發企業開發建設并按市場價出售的房屋。 圖為商品房房產證  三、集資房 定義：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。 產權：整體產權歸單位所有，個人擁有使用權 土地性質：國有劃撥 土地出讓金：無需繳納 房產證：有，單位 交易狀態：不允許交易 交易條件：本單位無房戶和符合市、縣人民正府規定的住房困難家庭 購買對象：資房不能在市場上自由轉讓 四、經適房 定義：根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行正府指導價，按保本微利的原則確定。 產權：個人 土地性質：行政劃撥 土地出讓金：免收 房產證：有，個人 交易狀態：一般5年后上市交易 交易條件：必須滿5年，且要向房管局補繳土地出讓金，正府有優先回購權購買對象：1、具有當地城鎮戶口；2、家庭收入符合市、縣人民正府劃定的低收入家庭收入標準；3、無房或現住房面積低于市、縣人民正府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民正府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。 五、廉租房 定義：正府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 產權：國家 土地性質：國有劃撥 土地出讓金：免收 房產證：無 交易狀態：不允許 購買對象：1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。 六、公租房 定義：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個人所有，而是由正府或公共機構所有。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 產權：國家或者公共機構 土地性質：國有劃撥 土地出讓金：無需 房產證：無 交易對象：不允許 七、安置房 定義：定是正府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 產權：個人，集體 土地性質：集體，國有劃撥（有限產權），國有出讓（完全產權） 土地出讓金：交易后繳納 房產證：有 交易狀態：集體不允許；出讓允許；劃撥土地補繳土地出讓金后可交易 交易條件：1、集體土地：不允許；2、國有劃撥：補繳土地出讓金并取得房屋所有權證可以交易；3、國有出讓：取得房屋所有權證可以交易 購買對象：被拆遷安置的對象 八、小產權房 定義：也稱“鄉產權房”，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉正府或村委會頒發?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 鄉鎮正府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。鄉產權房一般是普通住宅，價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。沒有繳納商品房買賣的契稅，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。從物業管理看，由鄉正府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。轉自微信公眾賬號： 大廳那點事兒 (搜狐焦點網) |
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