如何在房產(chǎn)證上加名字減名字（附詳細(xì)流程及費用），務(wù)必收藏！

你的房產(chǎn)證上是誰的名字呢？

如果想在房產(chǎn)證上加減名字到底該怎么辦呢？

想加就加，想減就減嗎？

可沒呢么簡單哦！

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

   1、房產(chǎn)權(quán)贈予

2、房屋買賣

3、析產(chǎn)登記

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！

帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；

如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。 

這樣的情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

每平方米3元交易費。

不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少?

律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。

收藏起來，早晚用得到！