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高層近幾年已經成為購房者置業的優選產品，主要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少。然而高層也有它的弊端和隱患，這些問題在買房的時候往往發現不了，許多購房者也沒有規避意識，等到入住多時再發現已經晚了，只能和物業無休無止的維權。 一、交兩部電梯的物業費，卻在一部電梯里摩肩接踵 高層住戶每年不僅要給物業多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經常發現，明明是2梯4戶，但經常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓，不要太心塞。 支招：檢查電梯品牌，不要給不良KFS選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 二、 高速、高鐵的噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋、高鐵建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 現在的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，只能說然并卵。噪音、輻射、灰塵，總有一款逃不掉，KFS說的經測試對附近住宅無影響的說辭你信嗎？反正我是不信。 支招：購房時避開鄰近高鐵、高速的樓棟，但往往遠離這些不利因素的樓棟價格略高。 三、 高層蓄水池衛生堪憂？ 為了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會有二次供水設備。一些高層采用蓄水池或水箱進行二次供水，這種情況就需要業主多留心。如果物業不能按時按質清理蓄水池，則很容易滋生細菌。有的小區的蓄水池甚至發現過死耗子、塑料袋等物，嚴重威脅住戶用水安全。 支招：買房前問清高層的二次供水方式，較好是無負壓供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，記住多留意物業是否按時清理。 那么，電梯房高層選幾樓?樓層的選擇到底如何決斷？這是所有購房者在買房之前做的功課多的內容。隨著土地資源的減少，房子越建越高，那么電梯房幾樓呢?按理說次頂層的價格。入果價格相同樓層越高越好，這是為什么？專業人士警告這幾層千萬別買。
部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓需要考慮哪些因素呢？根據規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。 具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價格(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。
單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
電梯房幾樓需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、等等。對照上述因素，小編就電梯房樓層或差樓層簡單歸納一下。
空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內陸的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素。 空氣污染指數。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。 如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。
老人。不考慮其它就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業費里面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業費，我就讓你的電梯多跑腿!小區樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!
小區如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是臟也是重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那么高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點就是汽車發動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。 電梯公寓樓層要如何選擇呢？有網友提供了幾個電梯公寓樓層選擇方案：方案一，電梯公寓樓層沒有規定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。
方案二，電梯公寓盡量住高層一點，選擇15樓以上，16，17樓，哪怕是多花一點錢，值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴重情況下，樓層高一點，情況好得多。視野好一些，現在的高樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風情況了， 樓層低了，夏天需要涼風的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些。 方案三，個人覺得這種房源可以選擇次高層，原因有以下幾個其一視野開闊心情爽。其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。以上就是電梯房樓層選擇和電梯公寓樓層選擇需要考慮的各種因素，電梯房幾樓除了考慮采光、視野、空氣指數、電梯、等因素外，個人喜好也是需要著重考慮的事項。 高層近幾年已經成為購房者置業的優選產品，主要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少。然而高層也有它的弊端和隱患，這些問題在買房的時候往往發現不了，許多購房者也沒有規避意識，等到入住多時再發現已經晚了，只能和物業無休無止的維權。 一、交兩部電梯的物業費，卻在一部電梯里摩肩接踵 高層住戶每年不僅要給物業多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經常發現，明明是2梯4戶，但經常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓，不要太心塞。 支招：檢查電梯品牌，不要給不良KFS選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 二、 高速、高鐵的噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋、高鐵建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 現在的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，只能說然并卵。噪音、輻射、灰塵，總有一款逃不掉，KFS說的經測試對附近住宅無影響的說辭你信嗎？反正我是不信。 支招：購房時避開鄰近高鐵、高速的樓棟，但往往遠離這些不利因素的樓棟價格略高。 三、 高層蓄水池衛生堪憂？ 為了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會有二次供水設備。一些高層采用蓄水池或水箱進行二次供水，這種情況就需要業主多留心。如果物業不能按時按質清理蓄水池，則很容易滋生細菌。有的小區的蓄水池甚至發現過死耗子、塑料袋等物，嚴重威脅住戶用水安全。 支招：買房前問清高層的二次供水方式，較好是無負壓供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，記住多留意物業是否按時清理。 那么，電梯房高層選幾樓?樓層的選擇到底如何決斷？這是所有購房者在買房之前做的功課多的內容。隨著土地資源的減少，房子越建越高，那么電梯房幾樓呢?按理說次頂層的價格。入果價格相同樓層越高越好，這是為什么？專業人士警告這幾層千萬別買。
部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓需要考慮哪些因素呢？根據規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。 具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。 http://www./news/2401520.html |
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