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以下內容來自億房論壇： 武漢房價今年開年以來漲幅不大，甚至有些地方的統計看大數據還是在走下降的趨勢（雖然并沒有，當然也不會），但是武漢的房子還是好賣的很呢。 要說武漢的價值洼地么？哥哥覺得武漢現在沒有價值洼地，雖然相對來說題目中的幾個片區價格相對中心城區來說是較低的，但是也不算洼地了。 絕對值已經擺在那里了。 幾年前要說三環內萬元以內，甚至是8千元以內哪都能找到不少的樓盤，可是現在三環內一萬五以內的樓盤都是屈指可數了。 目前三環周邊的幾個片區，古田，青山，白沙洲、四新算是價格相對較低并且這幾年比較熱的。 可是今年大家都在說古田，于是青山，四新和白沙洲都表示不服氣了。
漢口古田：屬于硚口區，位于二環與三環之間，目前屬于老城區的影子還在，新城區發展配套也在完善中，這幾年發展較快。 武昌青山：青山行政區，位于二環與三環之間，老城區的印記還很重，紅鋼城啊武鋼啊都是老標簽了。房價一直不是很高。現在濱江區要發展了估計有點希望。 洪山白沙洲：不算老城區，但是發展很慢，交通是硬傷，一直都是不溫不火的狀態，五號線的開建估計能夠帶來一點希望。 漢陽四新：那就是新區了，原來的影子都已經看不到了，全是新建的樓盤，路也是新修的，當然目前配套幾乎沒有。房價倒是漲的很快。 據哥哥所了解，現在上面的幾大片區也是武漢剛需比較集中的幾個地方，那么這幾個片區誰才是剛需的主戰場？且聽我慢慢道來。 何為剛需？ 其實剛性需求是跟彈性需求相對而言的，剛性需求通俗解釋就是不得不買，受商品價格影響不大的一種需求，但是購房者當中的剛性需求卻不僅僅是這個意思。 房產本身就是需要大量資金做支撐的消費，剛性需求一般都是跟改善型需求、投資需求并且作為分類而存在的。 哥哥所理解的剛性需求就是不是投資的，不是改善的，就是因為現在需要才不得不選擇購房的。 那么一般就是：畢業不久的學生需要有個自己的蝸居；因為結婚要買婚房的；其實最主要的就是這兩種。 那么這些人一般有什么要求？ 第一、位置不能太差，但是也不能太中心，受價格影響較大。 第二、戶型不能太大，50-100平米之間的居多。 第三、未來發展和規劃比較可觀，能夠看到希望的。 第四、價格不能太高。 而這也是我身邊很多朋友或者人在外地卻要在武漢買房的朋友在向我咨詢武漢買房問題時問的比較多的，而綜合起來看呢，比較適合的也就是上面提到的幾個片區。 當然如果你有很明確的片區要求的，比如說就是要買漢陽的，就是要買武昌的這種我們就不做討論，基本上也可以忽視掉我這篇帖子的內容。 因為我發現，我很多外地朋友對于以后回武漢的工作區域還不是很確定的時候，他們考慮的比較多的就是，開車是否方便，有無地鐵等等。所以這個時候，這幾個片區就是他們首要考慮的了。 有人說光谷東，為什么不在這里面。 有兩點理由： 第一，光谷東是三環外很遠了，雖然說開車還算方便，但是光谷東不管到哪個片區都是需要經過光谷廣場，然而光谷廣場真的是變著花樣的堵車的，除非是在光谷那邊上班的，否則不怎么建議去買。 第二、光谷東的房價真的是長的飛快，而目前的光谷東真的是配套幾乎為零，為何還漲的快？很多外地北上廣的年輕人拿著那邊的高新，但是買不了那邊的高價房子，回武漢一看，嘿！這房價好劃算，于是毫不猶豫的就下手買了，房價就是這么起來的？投資客居多。
接著我們還是言歸正傳說說上面的幾個主角。 先說一下這幾個片區的共同點： 1、都是位于二環與三環之間，也就是我說的平行空間，三環邊。 2、也是屬于每個大片區中價格較低的區域。 3、勉強說起來都是靠江的位置，不過古田是靠近漢江，其他三個片區都是長江。 4、都曾經揚言是城市副中心，然而這玩意就是個概念，還是個不咋值錢的概念。 5、我覺得這幾個片區潛力都還是有的。 詳細情況往后面看。 既然大家最近都在說古田，那我就從古田開始說。 古田是屬于硚口的，再往大了說屬于大漢口的，投胎還是比較重要的，早前就有能買漢口不買武昌，能買武昌不買漢陽，但是這是玩笑話，可也不僅僅是玩笑話。 不過這對于硚口來說卻并不一定適用了，因為硚口在漢口三個片區中是發展相對比較慢的。 古田的起步更加是晚了一些，可是好在古田這幾年還算爭氣。 古田的固有印象那就是工業園區，然后城中村，不過確實也是的，一個村挨著一個村的，古田四路五路還稍微好一點，越是往西邊去越是發展的越慢越落后。 但是古田的優勢很明顯，既有以前老城區遺留下來的部分配套，又有一些新起來的已經落實的規劃，還有一些看得見的規劃。 這就比那些很多規劃但是看不到落實的片區有優勢啊，至少大家會認為你這些規劃不是說著玩哇而已的。 還有一點古田這幾年舊城改造給了古田很多的土地供應啊，現在武漢城區寸土寸金的，有地那就是哥啊，你看現在的古田哪里都是在拆遷，大開發商都來古田分一杯羹了。想不火都難。
就是地 不過古田有一點 鐵路線還是沒跟上，目前僅有的就是個一號線，雖說最早通車的就是這里，但是就靠這一條也很難打天下啊。 然后看規劃的，3號線只到了漢西，7號線只到了常碼頭，還有6、7號線都是只到了園博園那邊，沒有一條路線是到了古田這邊的。
好不容易四輪規劃里面有個13號線，但是現在也是還啥都說不準，參考哈民族大道的九號線就知道了。 古田片區目前的樓盤也比較多，但是都集中在古田二路沿線了。
目前有房源在賣的：藍光林肯公園【目前比較有優勢】、千禧城【剛剛開盤但是不知道賣的情況，應該是沒有日光】 江景房：江灣蘭亭、金地悅江時代 地鐵盤：凱德西城、美好名流匯、洺悅府、海爾地產國際廣場、古田嬉空間 商業項目：凱德西城、古田嬉空間、天宇萬象國際 唯一有小戶型：美好香域花境【目前比較有優勢】 年中可能會開盤的：華潤翡翠城、美好香域花境 目前古田價格最低的集中在靠近北邊區域，但是據說華潤二期會漲價，不知道到時候會不會把古田二路的房價提起來，感覺現在買這邊個人覺得還是比較劃算的。 總結一下古田的優勢： 1、規劃有現成的，也有規劃已經落實的，還有比較強大的規劃。至少商業前景還是可以的。 2、大型開發商確實來了不少，小區集中開發，土地供應較大。 3、目前還有房子可以買，并且價格相對較低。 不足： 1、地鐵規劃不給力，還需要加強，地鐵不過來，發展肯定有一定的影響 2、工業園區根深蒂固的印象很難改變，并且對環境有所影響 3、缺乏產業支撐，想要走光谷的路肯定不行，還需要找到自己的發展定位。 接下來我想說說四新，四新是屬于漢陽區，漢陽與漢口隔著一個漢江，我曾經寫過一個帖子，說古田與漢陽的：一橋之隔差價6千，漢江兩岸的漢陽古田竟是冰火兩重天…… 甚至有段時間我再古田二路那里看到漢陽某個樓盤的廣告直接說的古田南。。。 漢陽的房價在武漢三鎮里面算是比較低的，但是這幾年大環境擺在這里，還是上漲了很多啊，土拍也很熱鬧，新區發展也很快，其中發展風頭最猛的就是四新了。 四新的前身沒有古田這么知名，那邊蠻早就是個農場，后來也是大改造拆遷后建了國博啊啥的。 雖然你現在過去看到的四新也是一片荒蕪，不過確實比之前多了很多生機，一般一個新區要怎么發展？ 政府先來點作為，表示這里以后是有大發展的，于是開發商聞風而來等等。 那么四新現在其實就正處于一個少年時期，規劃很宏大，雖然落實的很慢，但是也能看到一絲絲的希望。
從大的來看漢陽在武漢三鎮中價格算低洼的地方，然后再看漢陽，四新目前算是比較低洼的地方，雖然價格這兩年也是普遍上漲。 但是對比來看四新的路其實跟光谷東的路很像，完全是暫新的片區，靠開發商和規劃硬撐著。但是四新又跟光谷東不一樣。四新位于三環內，四新目前有六號線、三號線打擦邊球。 還有個規劃的12號線貫穿四新。 另外四新靠江、不過四新的購房群體卻跟光谷東有很多類似地方，外地人居多。。。
億房網昨日驚言 |
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