導讀房子漏水確實鬧心，但是只要記住小編告訴你的處理步驟，保留證據，查明漏水原因，找責任人賠償，見招拆招，事情一定能解決的。 概念解讀房子漏水后，要怎么解決，該找誰賠償，我們的維權方式有哪些? 找樓上鄰居漏水原因 1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施; 2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水; 找開發商漏水原因 房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水。 (法律規定商品房是有5年的保質期的， 房屋的質保期是從房子竣工驗收之日起算的。) 找物業公司漏水原因 1. 因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。 2. 因《物業管理委托合同》有約定物業公司對房屋有某些修繕義務。 解決方法第一步，保留證據 房屋漏水，首先應拍照保留證據。 第二步，確定漏水責任人 房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，術業有專攻，所以我們應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，我們就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償了。 第三步，協商維權 拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。 第四步，訴訟維權 雖然我們拿著證據去找責任人協商，但是可能對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。 協商不成的，我們還可以通過訴訟來解決。 這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現實案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協商完成的。 ps:訴訟維權較專業，所以最好能聘請專業律師。 知道了房屋漏水的具體步驟后，下面我就一起來看看，如果漏水責任人是樓上鄰居、開發商或者物業的時候，各自的漏水原因和具體解決方法吧。 參考案例甲買了套二手房，過戶入住2個月，衛生間頂部漏水，甲首先找到物業讓物業進行維修，物業工作人員稱：維修可以，但是該服務是有償服務，甲需要支付維修費用。甲要求用專項維修基金維修衛生間頂部，業主委員會人員回復，維修部分屬于私人產權，不是共有部分，不在物業維修基金的使用維修范圍。 后甲又找到開發商，開發商稱其是與乙簽訂的商品房買賣合同，開發商對此甲不承擔任何法律責任。 律師分析 開發商與蔣先生之間并非沒有任何法律關系。根據《物業管理條例》第三十一條之規定：建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。 因此如果該房屋衛生間頂部漏水問題還在開發商保質范圍內，甲可以找到開發商要求解決問題。 物業管理企業與蔣某之間的關系，物業管理企業與蔣先生之間形成了物業管理服務合同，物業進行物業維修的費用承擔問題要看物業合同中的具體約定，如物業管理企業服務內容包含負責漏水頂部的維修，則由物業負責，若無，要求物業解決則需支付維修費用。 據《物業管理條例》第五十四條第二款的規定：專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。蔣先生衛生間屋頂不屬于共用部位，不得使用維修基金，業主委員會的答復是正確的。 法律依據《物業管理條例》第五十四條第二款的規定：專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 根據國家有關規定：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。 |
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