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當與藝術家、前衛、先鋒、個性等詞常相提并論當的loft，被運用到傳統的購物中心場景中，將會產生怎樣的物理反應？深國投廣場做了個“顛覆性”的新嘗試。 近日，深國投廣場宣布其閉店裝修大半年的商場三樓即將于12月1日率先亮相，改造后的三樓空間，擁有9.5米的高挑開敞空間，進駐品牌也將呈現其國內獨家的“loft風格”旗艦店。
據了解，深國投廣場商業面積僅5.2萬㎡，其擁有銷售額連續9年排名全球第一的山姆會員商店，2016年整體銷售額達到近33億元，是萬科印力商業旗下的標桿購物中心。此次改造是深國投廣場迎接開業十周年啟動的大型“蝶變”改造工程。
如此備受關注的一個商業項目，斥巨資改造將呈現怎樣的全新面貌，我們通過采訪與提前探營，揭秘升級改造后深國投廣場三樓將會帶來哪些商業驚喜！ 消費場景再造 深度挖掘loft設計美學 作為一個開業已達十年的購物中心，深國投廣場期望通過物業升級改造，提升商場的硬件條件，塑造新的商業場景，刷新消費者對商場的固化印象。 顯然，追求個性、先鋒、自由、開放，備受年輕人喜愛的loft商業空間，對深國投廣場是個不錯的選擇。 何為loft？還記得電影《小時代》取景地上海1933老場坊嗎？還記得以文化藝術展覽活動聞名的北京798么？這些工業化和后現代主義完美碰撞的藝術創意園區，其建筑改造風格正是風靡全球的loft。 loft風格建筑因擁有高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；根據主人心意呈現的高度開放性、透明性與藝術性相結合的空間內容形態，正成為一種時尚生活/工作方式，備受年輕人的青睞。 一直以來，深國投廣場三樓以餐飲、兒童/培訓、影院等業態為主，整個場景空間環境呈現比較單一。而樓層過低的工程結構問題也阻礙了購物的體驗性，以及品牌的選擇性。 改造前
在物業改造中，深國投廣場三樓并不是簡單展現loft最原始的工業元素，如舊機器、冰冷的管道、簡單的墻壁色彩絢麗的油彩畫等，而是運用了loft風格一貫的空間設計原則—— 盡可能地在空間中減少隔斷隔墻等的使用，主要通過一些軟裝飾來起到空間分割作用，打造夾層、半夾層的復式結構，使空間的流動性大大增強。 改造后二樓三樓整體空間效果圖 升級改造后，根據原影院物業設計造成的層高差特點，商場三樓南片區的整體層高由原來的4.5米提升到9.5米，大大提高了整個商場的空間通透度。同時，商場整體空間線條更簡潔，色彩更為明亮。
店鋪的規劃設計上，則采用loft風格的空間設計原則，講究高大和開敞的空間，強調開放性和透明性。 而這樣改造的好處是，能夠讓進駐的品牌，在店鋪形象呈現上更具品牌調性，在門店的視覺體驗上更有層次，空間體驗感更豐富與多元，成為國內首屈一指的旗艦店、明星標桿店或特色定制店。 據悉，改造后的深國投廣場三樓，定位集藝術文化、圈層社交、美學生活于一體的多元化空間，引進了28個店鋪，圍繞著娛樂體驗、兒童零售/培訓以及生活家居展開，均采用全新的門店形象。 如Annil、Lego、全棉時代、Dr.Kong江博士、Lynn&Milo、酷樂潮玩等打造了國內獨一無二的loft風格旗艦店。 loft風格旗艦店組圖
同時，借助樓層改造升級之際，深國投廣場三樓主力店中影今典更換為體驗感更強的中影國際影城，引進了
12月1日重裝亮相的深國投廣場三樓，將與8月份完成改造的商場二層，形成具有差異化與個性化的業態互補。據悉，改造后的二樓引進了
最大限度降低改造期影響 零售業績雙位數增長 曾有媒體報道廣州正佳廣場為打造海洋館損失了1個億的租金，由此可見物業改造對于商場業績與租金收入影響是巨大的。如何降低物業改造對于其他樓層和品牌經營的影響，成為購物中心運營方非常嚴峻的挑戰。
深國投廣場于今年2月開始啟動商場物業升級改造工程，其中商場二樓和三樓為全樓層封閉大改造。 在這樣的背景下，深國投廣場1-10月的整體銷售坪效仍然保持全集團第一的卓越業績，其中零售業態的銷售額更是保持了2位數以上的同比增長率。那么，深國投廣場是如何做到的呢？  打造自有IP場景，用細節提升體驗感 深國投廣場在2017年年初及時調整推廣策略，持續專注打造“自有IP場景”，如
不斷刷新消費者的固有印象，重新建立起與顧客間的情感紐帶，引發與顧客間的情感共鳴。 同時在改造期間，深國投廣場通過一些細節化的處理，最大程度降低商場物業改造帶來的消費者情緒影響。 如結合租戶與店鋪展示新晉品牌的空間藝術展，一步一景，移步換景；在圍繞的腳手架鋪設不銹鋼鏡面，營造酷炫的空間體驗感等。 周年慶“搞事情”，重燃消費者粘性 深國投廣場十周年店慶的周末單日，商場環比客流增長率為11.37%，銷售同比增長率為33%，銷售環比增長率為58.69%； 同比銷售增幅超過100%的店鋪達30多家，會員銷售占比43.62%，銷售達成率139%，EIN、EP雅瑩、天意等店鋪同比銷售增幅超過220%，季候風、卡秀等店鋪同比銷售提升超過135%。
在即將到來的12月圣誕營銷季，深國投廣場還將結合三樓重裝開業，打造以“嘭然心動”為主題的圣誕營銷活動，屆時，萌萌噠的深圳最大“圣誕襪子”、可愛的圣誕老爺爺、大疆無人機全國首家快閃店等將一同亮相。
如上所述，通過頻繁自造IP場景以及延展空間元素的運用，用更貼心的服務維系會員粘性，讓消費者不斷處于新鮮體驗感中，一定程度上彌補業態缺失對顧客造成的心理落差影響。 深國投廣場這樣的舉措，對于同樣處在改造期商場而言，也不失為一個有效的借鑒辦法。 未完待續 2018年深國投廣場將“蝶變” 深國投廣場整體改造期為2年，二樓已于8月重裝開業，重現亮相的三樓，是深國投廣場于今年啟動物業升級調整的第一階段作品。 進入2018年，深國投廣場六樓空中花園、深圳購物中心內第一部“飛天梯”將亮相。購物中心建筑外立面以及商場負一層、戶外廣場也將迎來改造升級。
改造計劃效果圖 毫無疑問，2018年，將是深國投廣場全新面貌亮相的一年。新十年新起點，可以預見，這個萬科印力商業平臺旗下的旗艦標桿型購物中心，將迎來全新發展期。
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