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隨著競爭逐漸進入白熱化階段，未來存量商業將呈現怎樣的發展新勢能？ 據贏商大數據監測，截至2019年中，全國一至四線城市購物中心總存量3.8億㎡（商業面積≥3萬㎡），存量商業將成為未來“新常態”。與此同時，新競爭者來勢洶洶，2020年全國擬開業購物中心預計達到1370個，商業總體量1.2億㎡，開業量將創近三年新高。一邊是存量壓力，一邊是增量威脅，存量商業調改路在何方？ 本文精選2019年在存量市場上“殺出重圍”的十個商業項目，為大家提供一些新思路。 01 華潤時代廣場 華潤時代廣場于近日重新開業。作為2019年華潤置地華東的收官之作，該項目定位于“高知高智女性客群”，有望成為浦東乃至全上海的時尚制高點。 作為華潤置地的第一個商業地產項目，1997年開業的華潤時代廣場位于浦東小陸家嘴核心區域，曾開創上海的購物中心時代，憑借當時獨具一格的設計和高品質的購物體驗成為一代上海人的城市地標回憶。 如今，20年過去，華潤置地洞察了時代變化，從中深挖客群并精準定位、合理規劃，不斷提升商業地產品質。項目的整體改造打破了傳統商業布局模式，從商業規劃和設計上探索出了全新的商業場景范本，為打造具有粘性的消費體驗空間提供了新的可能性。 整個商場以“Beauty Theater”為核心理念，將內部空間完全打開，利用現有的空間特征，將劇院元素貫穿到建筑的每處，項目內部大玻璃穹頂的設計、幕簾裝飾、弧形拱門、錯落露臺等，一切都按照經典劇院的元素進行設計。 “劇院式”的行走動線形成整個商業空間的特色，消費者在隨意走動于各個功能區時，無論視線停留在何處都具有可看性，給予消費者自在、舒適的重參與感的消費場景。 據悉，此次共引進全國首店7家，上海首店9家，浦東首店32家。項目還精選了眾多國際知名服裝、配飾，高端設計師專門店和集合店，網羅了來自泰國、日本、美國等國家和地區的精致生活方式。 02 重慶來福士購物中心 9月6日，備受矚目的重慶來福士購物中心正式開門迎客。重慶來福士的首發業態購物中心驚艷亮相，交出了一系列頗為亮眼的成績，招商率達95%、開業率達93%、品牌首店、旗艦店、概念店的數量占據40%，開業三天客流超90萬。 首進西南的全國最大蘇寧極物、首進西南的新加坡品牌TWG Tea、首進西南的茱莉動物園、首進重慶的“黑科技”餐飲失重餐廳、首進重慶的自然·科普·人文主題卡通尼樂園，以及來自韓國的CGV影院全國旗艦店等均斬獲了不俗的開業表現。 重慶來福士座落于嘉陵江和長江的交匯處，由世界級著名建筑師薩夫迪設計完成，是集23.5萬方購物中心、雅詩閣服務公寓、重慶來福士洲際酒店、辦公樓、住宅、水晶連廊于一體的城市綜合體。 建筑設計融合城市肌理，以代表城市啟航的時代之帆為設計基點延展創作。而位于底部裙樓的購物中心正如這座“風帆”的底座，形似船首，由此啟航。購物中心根據兩江顏色，將購物中心劃分成長江區、朝天門區和嘉陵江區，來到來福士購物中心，一進入就能直觀感受到這獨屬于朝天門兩江交匯的特色。
另外，消費者可通過購物中心內部將規劃的24小時通道往返于解放碑和朝天門廣場，寬大的樓梯結合了重慶“爬坡上坎”的地形特征，在游玩中亦可體驗有趣的重慶地形特色、感受重慶地域文化。
03 長沙印象匯
改造前的長沙悅薈廣場擁有所有老物業的通病，原有商業氛圍和場景環境，早已難以適應人們追求新鮮、追求顏值的的審美要求，印力集團的改造率先從“場景煥新”展開，通過改善動線，打造主題氛圍，以現代商業面貌喚醒消費者的欲望。
原有的物業結構內部僅能依靠少數手扶梯與直梯上下通行，垂直動線不足、位置不鮮明，高層區域難以聚集人氣。為此，印力集團對原有動線重新規劃、改造，在西北角新增了4臺電扶梯可以直達3層，以便截取和引導廣場西北角客流入場，為高層空間注入人氣與活力。
以往的死角、冷區經過印力改造后，變成了吸引客流的“形象窗口”。2層調高搭配金屬質地的凹凸立面設計，以現代簡約線條和方正輪廓，展現整個項目的潮玩態度，富有高級感又不失趣味性。尤其是到了夜晚，絕對是夜空中一道亮麗的風景線。
憑借對運營方的信任以及未來趨勢的把控，三大主力商戶的肯德基、沃爾瑪與萬達影城相繼斥資改造升級。 1F的肯德基被改造成湖南首家音樂主題餐廳；4層的萬達影城打造了湖南首家激光IMAX屏幕影廳；3層是由24小時潮玩酒吧主題街區“火星局”帶給我們的全新體驗，主題街區以人氣綜藝的“火星情報局”為內核，覆蓋“美食、美酒、美顏”三大核心功能，為24小時攻占解放西路的日與夜做足了準備。
04 東百愛琴海 東百愛琴海店開業于2015年9月，項目建筑面積共4.5萬㎡，主打“家庭型全客層”、“精致時尚百貨”概念，集時尚購物、餐飲、咖啡休閑于一體。該店也是東百集團旗下的第七家分店。  隨著近年來百貨業不斷的調整升級，東百愛琴海店也在不斷的革新。2109年，東百愛琴海從商場功能定位、業態組合、品類齊全度、價格帶、配套設施業態、布局與動線等進行系統的調整。 和橋機構特邀為東百愛琴海店提供改造升級服務，以愉悅的購物體驗為出發點，我們將對消費者的關懷理念植入空間及燈光設計，以自然光、太陽傘、大型花園座椅等元素構成悠閑舒適的公區環境，讓消費者感受空間體驗、功能與互動的樂趣。 首先，東百愛琴海店原寬約8米的入口門被拓寬至24米，打破了與愛琴海購物公園之間的隔墻，實現了百貨與購物中心更好地融合。
和橋機構設計團隊還對東百愛琴海的動線進行調整，不僅調整商業動線，同時也調整設置大量機能，并提供多處場景展示讓商品與客戶之間的互動更好，而透過設計師的巧妙手法，也同時將精致生活理念融于空間之中。 在品牌調整上，除了新引入TEENIEWEENIE、THE NORTH FACE、NIKE SPORT、ADIDAS MEGA、SELECTED、太平鳥、雅戈爾等數十個知名品牌， OCHIRLY、JESSY LINE、FIVE PLUS、TRENDIANO、卡賓、拉夏貝爾集合店等品牌門店也進行了升級。
05 上海新世界城 經過9個月的“閉關修煉”，新世界城于2019年12月20日煥新歸來。
自2019年3月啟動大調整，改造調整面積近10萬平方米，涉及11個樓面。此次大調整是新世界暨95年重建開業以來，最大規模的商業調整和轉型升級，以提升環境舒適度、品牌集聚度、功能體驗度、服務溫馨度、智能引領度、餐飲時尚度，以此為著力點，新世界城將變身為“一個最受廣大消費者喜愛的城市中心生活茂”，為消費者打造一個全新的“城市會客廳”。
調整后的新世界呈現“一樓一主題、一樓一特色”的格局，1樓和2樓為“名品閃耀”和“珠光寶氣”；3樓和4樓為“海德花園”和“風尚潮玩”；5樓、6樓、7樓、8樓、9樓則分別為“紳士CLUB”、“運動天地”、“七彩之家”、“奇幻樂園”、“饕餮之魅”；B1樓為“百年公交”。
此外，為了更好地滿足消費者對各種新消費、新體驗的需求，新世界城在調整過程中把體驗消費作為主打牌，引入了差異化、多樣化、生活化、場景化、主題化的“七大十小”體驗項目。改造后，業態定位為購物比例占51%，餐飲占21%，體驗占28%，體驗型消費比例之高在百貨商場中很是少見。
據悉，七大亮點涵蓋世界首家“火影忍者世界”主題樂園、杜莎夫人蠟像館世界旗艦店等。從商場3樓至12樓，也呈現高達55米、世界上最高的室內攀巖項目。
而互動體驗“十小景點”則包括影城再升級、兒童賽車道、湯姆熊競技場、籃球乒乓球體驗區、女性生活館、共享鋼琴吧、中央火車站“四面鐘”打卡地、5G體驗樓、上海經典與現代建筑博覽墻、百年公交體驗。
06 北京長安商場 2019年12月27日，長安商場歷時8個月的改造過程后，重新開張營業，作為王府井集團旗下已有29年歷史的一家綜合性百貨店，轉型“U生活中心+奧萊”，定位為商場周邊顧客15分鐘生活圈，完成滿足消費者對美好生活追求的一次全新變革。
長安商場負責人表示，轉型后的長安商場以便利、實惠、親情、智能為驅動，滿足顧客家庭、親子、社交、休閑的社區生活需求，傳遞溫暖、快樂、幸福，打造優品、優價、優服務、優環境的開放式的“U生活中心”。
將以顧客需求為本，打破原有傳統百貨的經營形態，圍繞“生活方式線、親子線、懷舊線”三條主線，滿足消費者對美好生活的追求。 此外，轉型后的長安商場還將同步奧萊價格，讓消費者購買到高性價比的商品。通過經營模式創新、品牌業態重組、空間場景重構、線上線下互動，在傳承長安商場親民惠民的基礎上，以“U生活中心+奧萊”的新模式，全力打造成為一個“有溫度、有趣味、有顏值”的社區家庭生活空間。
和橋邦睿受邀為長安商場提供VMD（視覺營銷）咨詢及設計服務，以專業VMD手段改善商業氛圍，促進12個重點店鋪及整體商業格局和面貌的升級。 07 上海恒隆廣場 臨近2019年末，上海港匯恒隆廣場改造又步入新進程。一方面，商場主入口改造已完成，39級臺階化身超大廣場，在20000盞蒲公英燈組成的夢幻燈海中全新亮相；另一方面，港匯恒隆主樓的主入口Louis Vuitton、GUCCI兩大奢侈品牌已正式開業，首層升級為一線大牌集中地，商場整體也呈現更高端、更年輕的態勢。
上海恒隆廣場在“Home to Luxury”定位下，從硬件到軟件及服務等多角度進行優化，持續為消費者締造非凡體驗：不斷優化豐富品牌組合，引進新的知名奢侈品牌及高端餐廳；持續推進“恒隆會”會員計劃，深耕會員服務；營銷策略方面，探索以小紅書、KOL、KOC等當下消費群體關注的社交媒體方式，與消費者進行互動。
與此同時，為了呈現更優質的服務與更豐富的購物選擇，上海恒隆廣場持續進行品牌調整，高端珠寶品牌Piaget、Tiffany & Co.及Van Cleef & Arpels等已完成了升級和調整，未來還將迎來Celine和Fendi門店的擴張，成為上海面積最大、品類最全的門店，為滬上的顧客提供全方位的品牌體驗，有力鞏固并進一步提升商場在上海乃至全國提供極致生活體驗的領先地位。
08 龍湖華涇天街
作為龍湖商業在上海的首個收并購改造項目，龍湖華涇天街不僅帶著整體招商率100%、品牌同步開業率100%的“雙百”誠意亮相，更在9月27日開業前兩天銷售突破930萬元、客流突破15.6萬人次。
龍湖華涇天街從地緣文化出發，以“彩錦華涇”為設計主線融入當地歷史記憶，凸顯項目品牌理念。整個商場的設計打造都沿用了編織與色彩的元素，在保留地區文化特色的同時，也融入了現代審美的元素。
龍湖華涇天街利用自身立體盒子空間，打破傳統水平連接，導入層層商業引擎，通過中庭、扶梯的多元改造，將四層復合業態進行立體連接，形成立體化的商業復合體驗的內部活力場所。而一根七彩立柱貫通樓層，象征黃道婆棉線紡織的無限可能。
為了兼顧不同消費者的需求，除了每層必備的衛生間和隨處可見的休息區，更貼心設置了家庭衛生間、殘疾人衛生間、母嬰室、兒童區等多個功能區，以精細化運營，彰顯人文關懷。
09 百聯曲陽購物中心 繼2019年9月29日試營業后，12月15日，百聯曲陽購物中心終于正式開業。這里曾經是上海最大的家電商城，現變身百聯全新升級概念門店，打造成為娛樂活力互動空間，引入數十家網紅品牌。
全新的百聯曲陽購物中心定位社區商業，主打“Learning Mall ”。商業建筑面積約6萬方，分為6個樓層，引入零售、餐飲、娛樂、親子、生活服務等豐富業態，其中1-2樓以服飾鞋包為主，3樓主打兒童親子業態，4-5樓則是以運動健身、休閑娛樂、家居雜貨為主，餐飲則分布在每一個樓層上，6樓則是電影院和集裝箱創意街區。
品牌和能級上看，百聯曲陽購物中心符合大多數居民消費特征。超市有盒馬鮮生；餐飲品牌有星巴克，Tim Hortons，肯德基，麥當勞，蘇小柳，老頭兒油爆蝦，豐收日等。innisfree、自然堂等化妝品牌；Nike、Adidas、優衣庫、熱風、星期六等服飾鞋包品牌；愛嬰室、多多淘、好孩子星站等兒童零售及體驗業態；克麗緹娜、康美健身、詩碧曼等生活服務類品牌滿足周邊居民衣食住行各方面需求。
10 五角場蘇寧廣場
五角場蘇寧易購廣場幾經調整，2019年的升級改造，集合了“靈魂閱讀+書房”、“海鮮自由餐廳”、“360°未來之區”、“C位出道影院”、“拜托了，小店”五大生活空間，分別代表極物書屋、蘇鮮生、蘇寧易購、蘇寧影城、蘇寧小店。
除了和言幾又等專業書店合作，打造可閱讀的空間外，蘇寧把更多的精力放在破除業態單一的痛點上——B1層，蘇寧旗下“蘇鮮生”餐飲空間的入駐，滿足了不同層次顧客的味蕾需要；2-3層，家電空間不僅保留了量販式家電賣場品類豐富的特點，還充分結合當下消費者對于進口電器、中央集成類電器的新生需求，拓寬了純進口電器和中央空調、凈水器等大型家電設備的購買選擇空間。
1層，作為整個商場最好的位置，蘇寧沒有按套路出牌，純粹擺放受眾面廣的前沿3C類電子產品（即計算機、通訊和消費電子產品），而是辟出相當大的空間承載“蘇寧極物”這一全新的智慧零售場景。這里銷售的商品，打破了人們對于“家電”概念的傳統認知，將原創潮玩精品、手機數碼、文創好物、生活美學新事物等融合在一起。
蘇寧極物的場景打造獨具自己的風格，店內結合了上海現代、精致的城市性格，呈現出簡約溫馨又不失設計感的蘇寧極物。
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