同一批次房源中 每個登記購房人只能選購1套住房

進入公證搖號階段后，為規(guī)范依序選房行為，保障購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》（成房發(fā)〔2017〕137號）相關(guān)規(guī)定，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還制定了一份《成都市商品住房公證搖號選房規(guī)則指引》（下簡稱《指引二》）。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，該階段要歷經(jīng)“準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場、棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先搖號選房、組織按時選房、核驗選房人身份、網(wǎng)上簽約、公證確認選房結(jié)果、依序遞補選房、報備公證書、應(yīng)急處理預(yù)案、公示公開”等十個環(huán)節(jié)。《指引二》特別強調(diào)核驗身份，身份信息不一致的“不予選房”。在同一批次房源中每個登記購房人（包括棚改貨幣化安置住戶）只能選購1套住房。

身份核驗

身份信息不一致的“不予選房”

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前3日發(fā)布搖號公告，搖號排序選房應(yīng)使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，并由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場公示。搖號排序時間應(yīng)在9:00~18:00之間。

準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照我市商品房銷售現(xiàn)場信息公示要求進行相關(guān)信息公示，保持商品房銷售信息公示系統(tǒng)終端機運行正常，并嚴(yán)格執(zhí)行已報房產(chǎn)行政主管部門備案的銷售方案。

《棚改貨幣化安置住戶登記購房名冊》登記購房人優(yōu)先搖號選房，選房范圍為本批次全部準(zhǔn)售房源。棚改貨幣化安置住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以外的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序。

公證搖號排序結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照棚改貨幣化安置住戶搖號排序結(jié)果、普通登記購房人搖號排序結(jié)果，先后組織搖號選房人依序分批分時段選房，即棚改貨幣化安置住戶依據(jù)搖號排序結(jié)果選房后，再組織普通登記購房人依據(jù)搖號排序結(jié)果選房。棚改貨幣化安置住戶選房范圍為本批次全部準(zhǔn)售房源，選房數(shù)量為公示的用于支持棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先選購的房源數(shù)量。

在身份核驗環(huán)節(jié)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對選房人身份進行核驗，選房人與搖號排序結(jié)果登記購房人身份信息（登記序號、搖號排序號對應(yīng)的姓名、身份證明等）一致的，按公證搖號確定的選房順序選房。核驗發(fā)現(xiàn)搖號選房人與搖號排序結(jié)果登記購房人身份信息不一致的，不予選房。在同一批次房源中每個登記購房人（包括棚改貨幣化安置住戶）只能選購1套住房。

購房人為未成年人的，由其監(jiān)護人憑有效監(jiān)護證明（如戶口本、出生證等及監(jiān)護人的有效身份證件原件）代為選房。委托他人代為選房的，需提供公證委托書及代理人有效身份證件原件。

如何遞補

按搖號排序結(jié)果依序遞補選房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選房人確定所選房號后，應(yīng)當(dāng)場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。目的在于保障購房人的合法權(quán)益，防止線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時網(wǎng)上簽約體現(xiàn)交易狀態(tài)，導(dǎo)致購房人利益受損。簽訂前，應(yīng)對簽約主體信息進行核實，保持登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名、身份證明等）一致。

簽訂《商品房認購書》收取認購金的，不得高于所選房源的首付款。首付款按四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例執(zhí)行。涉及辦理購房貸款等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)書面告知選房人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)的具體時間和所需要件。

開盤銷售結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將棚改貨幣化安置住戶選房結(jié)果和普通登記購房人選房結(jié)果提請公證機構(gòu)予以保全證據(jù)公證。選房人在公布的時間段與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能達成選房合意、放棄選房資格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)要求選房人書面簽字確認棄權(quán)，并保留記錄；選房人拒絕簽字確認或者在公布的時間未能到場選房的，公證機構(gòu)現(xiàn)場確認后視為放棄選房。

《指引二》擬訂了依序遞補選房規(guī)則。棚改貨幣化安置住戶放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機構(gòu)監(jiān)督下，按棚改貨幣化安置住戶搖號排序結(jié)果依序遞補選房。依序遞補后上述房源無剩余的，則不再按棚改貨幣化安置住戶搖號排序結(jié)果依序遞補選房；依序遞補后上述房源仍有剩余的，納入普通登記購房人依序遞補選房范圍。普通登記購房人放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機構(gòu)監(jiān)督下，按普通登記購房人搖號排序結(jié)果依序遞補選房。房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格。

違反規(guī)定

將提交有關(guān)行政主管部門依法處理

文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營銷推廣機構(gòu)、代理銷售機構(gòu)行為。建立并落實銷售現(xiàn)場突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，加強輿情關(guān)注并及時回應(yīng)，維護好銷售現(xiàn)場和市場秩序穩(wěn)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號選房結(jié)束后10日內(nèi)，將搖號排序和選房結(jié)果公證書報送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門（包括原復(fù)核購房資格的房管部門）。

《指引二》要求做好公示工作。公證搖號排序結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷售現(xiàn)場公示棚改貨幣化安置住戶搖號排序結(jié)果和普通登記購房人搖號排序結(jié)果。開盤銷售結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷售現(xiàn)場公示棚改貨幣化安置住戶選房結(jié)果和普通登記購房人選房結(jié)果。

為方便購房人及時查詢住房交易狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)保持銷售現(xiàn)場商品房銷售信息公示系統(tǒng)終端機運行正常，及時更新房源交易狀態(tài)。

在監(jiān)督處理上，《指引》重申，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反本指引不按公證搖號排序選房簽約或者選房現(xiàn)場出現(xiàn)秩序不穩(wěn)定的，行業(yè)協(xié)會在相關(guān)網(wǎng)站曝光，并提交房產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門依法處理。

登記購房人連續(xù)2次不參與按序選房的，行業(yè)協(xié)會在相關(guān)網(wǎng)站曝光，涉及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的，行業(yè)協(xié)會予以通報批評并記入信用檔案。購房登記平臺一年內(nèi)不受理上述人員填報信息。

天府早報記者 郝淑霞