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隨著小區(qū)管理制度的不斷完善，一般小區(qū)都會(huì)配備物業(yè)公司進(jìn)行各方面的管理，為此業(yè)主需每月支付一定的物業(yè)費(fèi)。但小區(qū)環(huán)境治理不到位、車被亂劃找不到肇事者、垃圾亂扔沒人收，這些問題都直接指向小區(qū)物業(yè)監(jiān)管不力，面對(duì)物業(yè)的不作為，拒繳物業(yè)費(fèi)則成為大多數(shù)業(yè)主與物業(yè)公司抗?fàn)幍氖侄危欢⒉皇撬械?strong>“拒繳”都是合法合規(guī)的。 但如果物業(yè)公司出現(xiàn)下列這6種情形，業(yè)主們就應(yīng)當(dāng)堂堂正正的拒繳物業(yè)費(fèi)！ △圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》不符，或者物業(yè)公司對(duì)于所管理小區(qū)不作為，業(yè)主可以收集、固定證據(jù)以此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。 2、物業(yè)公司沒有業(yè)務(wù)委員會(huì)的同意，擅自提高物業(yè)費(fèi)，那么提高部分業(yè)主可以拒絕繳納。 3、物業(yè)公司未通過相關(guān)部門審批，獲得掛牌運(yùn)營資質(zhì)，這種情況，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。 4、物業(yè)違反法律、法規(guī)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)或者違反《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的內(nèi)容損害業(yè)主利益，這種情況，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。 5、新房剛到手，就被物業(yè)要求繳納《購房合同》簽訂后到還未交房期間的物業(yè)費(fèi)，但因?yàn)榻环壳暗奈飿I(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)負(fù)，所以這種情況，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。 6、物業(yè)屬于開發(fā)商時(shí)入駐的物業(yè)公司，但并未與業(yè)主委員會(huì)達(dá)成一致簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，那么物業(yè)與業(yè)主間并未形成服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，所以這種情況，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。 如果業(yè)主遇到非以上問題因物業(yè)原因?qū)е碌淖陨碡?cái)產(chǎn)損失，可以根據(jù)《物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定以及《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容向物業(yè)公司追償。 |
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