|
房子，是一件很神圣的商品，沒有的人，很想去買一套，已經有的人，也想繼續去買，因為在人們的眼中，買到就是賺到。而當你在購買房子的時候，多多少少都會遇到過戶的問題，而過戶費又是和我們的房子年頭和是否為首套房有關系。那么，我總結了三種過戶方式，你知道那種過戶方式最省錢嗎？ 第一種：交易買賣 在房產的過戶中，以買賣的方式來過戶，是一種很常見的現象，通常都是雙方簽訂買賣交易合同，然后進行房產的所有權變更，所以，這里就會產生很多費用。通常，以買賣的方式來過戶，是要繳納3%-5%的契稅的，至于增值稅，如果未滿兩年，就要繳納5%的稅費，滿了兩年及以上，是可以免去的。說到費用最高，莫過于個人所得稅了，通常它的額度為1%-20%，不過也有特殊情況的，如果賣家的房子已經超過5年，以及是家里唯一的住宅，是可以免去的，因為個人所得稅和增值稅是由賣方來付的，契稅才由買方承擔。 第二種：繼承 說到繼承，它又分為兩種，一種是法定的繼承，另一種是遺贈。在契稅方面，法定繼承是可以免去的，但遺贈是要繳納1%的稅費的，但如果是繼承人的第二套房子，就要繳納3%。在增值稅這方面，如果房子未滿5年，是要繳納5.6%的稅費的，5年及5年以上就可以免去。但相比于交易買賣的過戶，是要給2%的公證費的。 第三種：贈與 對于贈與過戶來說，贈與是要受贈人憑贈與合同到有關部門進行房屋所有權變更的，而且一般都要繳納3%的契稅。增值稅的話，除非滿了5年可以免征，不然也是要繳納5.6%的稅費的。個人所得稅就有點特殊，如果贈與回來的房子要再次進行交易，是要強制繳納20%的稅費的。 綜上來看，繼承過戶可能是費用算比較低的過戶方式了，而且在過戶中，還會摻雜一些印花稅、登記費等稅費。這些你都學懂了嗎？趕快收藏起來以備不時之需。 |
|
|
