房子沒(méi)有住人，還需要交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)嗎？2018法律這樣解答！

房子沒(méi)有住人，還需要交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)嗎？2018法律這樣解答！

近日，家住xx小區(qū)的小王和物業(yè)發(fā)生了糾紛，引來(lái)了不少人圍觀，甚至差點(diǎn)就鬧到了人民法院。

原來(lái)，小王3年前在該小區(qū)購(gòu)買了一套房子，今年年初，小王夫妻二人外出務(wù)工，該房屋便一直空置沒(méi)人居住。

沒(méi)人居住，小王認(rèn)為那也不用繳納物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，因此在物業(yè)中心的再三催促下，小王也沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的意思。

他認(rèn)為，只有自己居住的時(shí)候，才能繳納這些費(fèi)用，既然自己大半年沒(méi)有居住在該小區(qū)，那也不應(yīng)該繳納相關(guān)的費(fèi)用。

物業(yè)中心的克服人員表示：即使你不居住，那也應(yīng)該要繳納物業(yè)費(fèi)。

小王也堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，堅(jiān)決不繳納，甚至想要訴訟該物業(yè)公司。但接下來(lái)，物業(yè)公司的經(jīng)理和小王談了一次話，就讓小王乖乖的繳納了欠下的費(fèi)用。

原來(lái)，物業(yè)公司的經(jīng)理和小王講法了，有根有據(jù)，讓小王明白了其中的道理，自然就自覺(jué)的繳納了費(fèi)用。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

針對(duì)小王這種不長(zhǎng)期不居住的情形，物業(yè)管理?xiàng)l例也做了相關(guān)的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)人居住的物業(yè)費(fèi)按照50%或者讓70%繳納，但不同地區(qū)的規(guī)定也是不一樣的。

為了避免“炒房熱”，如果連續(xù)空閑一年以上沒(méi)人居住的，那么則應(yīng)該按照100%的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行繳納，如果拒不繳納的，物業(yè)公司則可以起訴業(yè)主。

關(guān)于取暖費(fèi)，《國(guó)家授時(shí)中心取暖費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法》規(guī)定“長(zhǎng)期空關(guān)房屋，其所有人也須按標(biāo)準(zhǔn)交納取暖費(fèi)”我國(guó)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“不得以放棄權(quán)利作為不履行義務(wù)的理由”。

也就是說(shuō)，即使你空閑房屋沒(méi)有居住，那么也不能夠因?yàn)槟銢](méi)有居住而放棄履行義務(wù)。因此，小王的房子空置，但物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也應(yīng)該按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行繳納。

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