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租賃準備 【天維網記者Nicole，dudu】不管是初來乍到還是老司機，小伙伴在新西蘭都會經歷租房這件大事。好的租賃關系有時候能讓你多一個朋友，但是小編身邊也有不少朋友因為租房子的事情糟心過，那么，你對新西蘭的房屋租賃了解多少呢？ 房屋維護與檢修 糾紛調解 （視頻播放器右下角設置內可以選擇中文字幕播放）  最近，Tenancy Service在官方的3條宣傳短片中加入了中文字幕，希望能夠通過這樣的方式，幫助華人朋友們更好地了解新西蘭房屋租賃的各種小知識，咱們一起來看看？  （1）租賃準備（Starting a tenancy） 在看好房源準備租下房子的時候，租賃雙方會簽下一份合同，這份合同叫“Tenancy Agreement”。 Tenancy Agreement的租賃期限分為兩種：
固定期限租賃則是以雙方商量的租賃時長為期限（如3個月，6個月或更長），如果房客提前終止合同，房客則需要提前結清退租日至合同簽訂終止之日之間的所有房租。  除了合同，在入住出租房之前，小伙伴們應該要在房子各處拍照，仔細檢查屋內物件的數量和完好情況，確定家電和房屋結構沒有問題。如果發現物品或結構損壞，應該及時和房東或者房屋中介交流，報告情況，避免承擔無關責任。 （2）房屋維護與檢修（Maintenance & inspections）  在新西蘭，房東有義務對出租房定期進行房屋檢測，確保房屋處于適宜居住的條件以及良好的房屋狀態。在房屋檢測時，房東應該確保煙霧報警器處于正常檢測狀態，暖氣和排水管道正常運作，房屋通風良好，保暖條件符合規定。  而房客有義務保持房屋的干凈整潔以及通風，不要自行拆卸煙霧報警器，有任何問題（如下水道堵塞、窗戶打不開）一定要及時與房東聯系。 （3）糾紛調解（Disputes） 在發生租賃糾紛的時候，調解糾紛的方法應該分為2步。 首先，房客與房東自行協商解決問題。通過Tenancy Service官網上的Fast-track resolution 將雙方之間的協議弄成書面形式，作為記錄。  如果問題無法通過雙方協商解決，那么我們可以進入下一步，就是尋求第三方協助。我們可以通過調解員調解糾紛，再者，我們可以通過租賃法庭去解決紛爭。 =====臭美的分割線===== 下面是小編整理的硬料，要好好收藏喲~ 房東、房客必看！這些在新西蘭租房必備的“知識點”你造么？ No.1-租房一定要簽合同才具有法律效力么？ 根據新西蘭商業、創新和就業部的指南建議，租房時房東與租客應簽訂書面租賃合同以明確雙方在房屋租賃期間的責權利。 但是口頭租賃協議也可能具法律約束力，這就意味著即使沒有簽訂任何合約，您可能也不得不踐行已同意的事項。例如，若房東告訴某位可能的承租人，他們可租用該處的話，房東或許就不能反悔。同樣地，假如某位承租人說他們將租用該處，或付了一些定金的話，他們可能就必須開始租賃。 No.2-押金（Bond）應該怎么交？ 什么是Bond？ 在新西蘭租房，房東大都要求房客繳納一定額度的押金（Bond），其用途是用以支付他們于租賃結束時可能積欠的任何費用。 具體額度規定？ 根據新西蘭商業、創新及就業部（下稱MBIE)的規定，房東最高可要求相當于四周租金的押金，房東不得要求超過此限的押金，并且房東必須就所收取的押金開立收據給承租人。 什么時候付Bond？ 租房押金應在房東與房客簽署（Tenancy Service）押金寄存表”（bond lodgement form）并簽名后，房客再支付給房東。房東必須將此表格連同押金在23個工作日之內寄交給MBIE 下屬的租賃服務處寄存，同時服務處將發送信件告知房東及租客押金收取情況。 在租賃期滿后，租金將與退還。假如承租人有積欠任何費用的情形，房東可以索取部分或全部押金 –如未付的租金或房產損壞費用等。 No.3-房東可以漲租金么？ 答案是肯定的。 但是，房東必須在提高租金的60天前書面通知承租人，并且房東必須在180天后才能再度提高租金。 另外，如果簽訂的是定期租賃合同，只有在租賃合約上有關于漲租金的注明時，才可提高租金。否則，租客可向租賃仲裁法庭申請仲裁。 No.4-房東可以收取其他費用（鑰匙費）么？ 鑰匙費是房東在同意將房產租給承租人以前，向承租人收取的其他任何費用(除房租和押金之外)的總稱。按照新西蘭規定，除中介費外，禁止收取鑰匙費。也就是說，除了房租和押金，一般情況下，房東是不可以向你收取其他任何費用的。 No.5-租客可以隨時終止租賃么？ NO！如果承租人想遷出時，須在至少21天以前書面通知房東，他們想終止租賃。 No.6-房東可以隨時終止租賃么？ NO！房東應給承租人90天的書面通知。 但是在以下情況下，房東可給承租人42天的書面通知。 （1）該房產的屋主本人或其家庭成員需要該房產做為主要居住處； （2）房產正進行出售，買賣已經確定而買主要求房產騰空； （3） 房東需要該房產給員工使用(而且租賃合約上清楚說明該房東是為此用途使用或購買該房產)。 No.7-如果簽訂的是固定期限合同，可以提前結束么？ 除非房東與承租人雙方同意，或租賃仲裁法庭指示可以這樣做，否則您不能終止定期租賃。終止日期必須是載明于租賃合約的日期。 No.8-如果屋里的物件需維修，租客應該怎么做？ 如果出租屋內的物件需維修，承租人須在發現時，立即告知房東。 最好的解決問題方式是和房東討論該問題，看看是否能一起想辦法解決。假如此舉無效的話，便發出“解決通知”。此通知會給房東連續14天的時間解決問題。 通知副本可在網站www.tenancy.govt.nz上下載。 假如在寄發“解決通知”后，房東仍然不進行維修，承租人可以要求租賃仲裁法庭協助解決。承租人可要求仲裁法庭下令房東必須完成該工作、要求房東支付完成該工作的費用。 No.9-房東可因承租人抱怨而要承租人搬離嗎? 有時房東會因為承租人向房東或租賃服務處提出某個問題，而要求承租人遷出。這可能就是報復通知。本法案指明房東不可發出報復通知。若承租人認為房東發出這樣的通知，便可向租賃仲裁法庭申請協助。仲裁法庭將會判斷該通知是否合法(即該通知乃基于合法條件而發)，否則便可下令廢除該通知。 No.10-房東可以隨時進行房屋檢查么？ NO！在進行房屋內部檢查的48小時前，房東必須通知承租人，但每4周不得進行多于1次，而且必須于上午8點至晚7點間進行(房東可在不發通知的情況下蒞臨該塊地產，但必須尊重承租人的隱私)；進行維修時，須于24小時前通知承租人，且于上午8點至晚7點間進行。 No.11-房東不可以做的事情 （1）要求多于四周租金的押金； （2）要求多于兩周的預付租金，或者在租金應付日期未到時就要求支付租金； （3） 在四周內進行一次以上的房產檢查，除非是檢查他們要求承租人為解決違反租賃合約情形所做的工作； （4）干擾承租人的安寧、舒適和隱私； （5）干擾煤氣、水、電或電話服務供應； （6）為了避免危險或為了進行維修，不合理地拒絕承租人擺設擱架之類的固定物； （7）更換門鎖，除非承租人同意； （8）不合理地阻止承租人將租賃權利轉租或讓渡給他人，除非在租賃合約中已載明承租人不可轉租或讓渡租賃權利； （9）驅逐承租人(此舉需要由地區法院執行的占有令)； （10）拿取承租人的財物作為在租賃期間或租賃后的任何時間所積欠款項的擔保品，或拒絕交回承租人在租賃結束后留置的財 物(只要承租人支付任何實際且合理的儲存費的話)。 No.12-租客不可以做的事情 （1）在法律表明房東有權進入時，阻止房東進入房產； （2） 于租賃期滿時繼續留住于該房產； （3）打擾其它承租人或鄰居的安寧、舒適或隱私，或允許在該房產的其它任何人這么做； （4）損壞房產，或承租人允許留在該房產的任何其它人損壞房產，無論是以刻意或不慎造成的； （5）對建筑物進行整修、更改或增建，除非是租賃合約中有所載明，或房東書面同意； （6） 妨礙或堵塞任何防火通道和設備的運作，例如煙霧警報器； （7）將租賃權轉讓給他人，除非房東書面同意； （8）威脅或攻擊(或允許任何他人威脅或攻擊)房東、房東的任何家庭成員、房東的代理人、該建筑物的其它居住者或鄰居； （9）在該房產內從事任何違法行為，或允許任何其它人從事任何違法行為； （10） 在未事先征詢房東的情況下，更換門鎖。 No.13-房東需要交稅么？ 答案是Yes！根據新西蘭稅制的規定，租金收入和其他收入一樣，都需要繳納所得稅。 但是.......和出租房產相關的一些成本費用是可以從收入抵扣的，例如房屋管理及維修費、招租廣告費、害蟲防治費、安全巡邏費等等等等.....同時，不管你的收入來源有多少，這些成本費用也都是可以并入你的成本費用中一并扣減的。 |
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