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來源：派沃設計 據相關數據報告顯示，中國核心城市有近1億㎡的存量物業亟待改造，各類商辦和消費升級的需求非常旺盛。但存量改造的難度和投入并不亞于新建一座購物中心，甚至還硬裝設計方面的局限和難度更是頗具挑戰。 如果說定位和品牌的調整是項目改造的基礎，那么建筑和動線的改造則是項目的靈魂，再穩固強大的基礎，如果沒有靈魂加持，那么這個改造項目將很快奏起一首“涼涼”，派小沃整理了于去年重新開業，在商業空間規劃與設計上堪稱范本的改造項目。 01 上海 · 第一百貨 地處南京路步行街路口的一百老樓，其前身是著名四大百貨公司之一的大新公司，去年11月13日，南京路步行街上的一百老樓、原一百新樓和東樓，通過多條躍層飛梯、空中連廊串聯改造完畢，讓消費者在不同的商區之間無縫對接，輕松逛街。 長72米、高43.7米、單邊懸挑15.4米的懸臂式挑棚輕盈地覆蓋于第一百貨商店（市文物保護單位）、一百商城、東方商廈之間，形成立體連廊凌空交織、交通與商業空間互聯互動、不同歷史時期的建筑特征共同呈現的多功能公共空間。 本次改造的難度在于，市百一店作為市文物保護單位，其外立面及結構形式不能改變，新增頂棚及新增連廊均不能觸碰歷史建筑。同時，六合路仍需保留其市政道路屬性，所有新增結構不能跨越道路紅線。 因此本次改造中，通過設計在靠近東方商廈一側僅有的5米可建造范圍進行了豎向空間的復合營造，以懸臂式挑棚的形式完成頂部空間的圍合，通過多維度多路徑的介入空間，強化新老樓之間的緊密關聯，將消極的交通型空間與商業業態相互聯動，形成建筑再生與城市更新的重要紐帶。 通高立面一共2萬余根聚碳酸酯管，宛如一席紗簾，與歷史建筑比鄰而立，透明圓管內置LED燈帶，夜間形成不斷變幻的燈光效果，打造“中華商業第一街”的新地標。 于是，便讓不同歷史時期的城市斷面及建筑特征在這一場所能夠同時呈現保留，形成了當下城市空間的新景觀。它是城市商業轉型背景下規劃審批、市政交通、文物保護、設計施工等多部門通力協作的系統工程，提供了城市更新改造中“向史而新”的上海樣本。 02 西安大悅城 12月16日，西安大悅城帶著“中國商業改造奇跡”和“中糧大悅城年度壓軸大戲”雙重標簽盛大啟幕，據官方數據透露，開業當天以96%的開業率，吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元。 原項目面積大卻動線不合理、周邊交通擁堵等等諸多問題無疑是提高了改造難度。針對原物業的空間結構和優劣勢，西安大悅城的改建方案經過與建筑設計單位和工程專家的反復討論，從2017年7月15日開始，經歷了裝飾性拆除、結構改造及加建、外立面改造、采光頂加蓋、外立面幕墻新建、機電改造、室內精裝等過程。 外立面采用傳統仿古式建筑屋頂、U型玻璃幕墻和廡殿頂的結合，其中西安大悅城正門設計成鉆石光電玻璃入口，白天是采光極好的玻璃，夜晚則可以成為光電屏幕。
（圖源：商業地產志） 西安是古絲綢之路的起點，這便成了西安大悅城室內空間設計的靈感源泉。將“絲綢”元素貫穿室內每個空間，用絲帶裝點、串聯各個場景，用絲帶勾勒出流暢動線。商場內還專門設計了一條長達400米的曲線型動線，讓每家品牌商戶都有擁有“最佳展示面”。
拾光中庭，可以說是西安大悅城的“核心主場”之一，除了面積夠大（1500㎡，是西安最大的室內下沉廣場）之外，它也是未來承辦各類活動的時尚秀場，是演繹“十三潮主場”這一定位的最佳場地。
對于原項目話題擔當的天幕，西安大悅城進行了設備升級，天幕和主動線在東西兩端交匯，將原本相互獨立的天幕區域和中央廣場貫通，同時運用定制影片，配合場內聲光電系統，帶來震撼的感官體驗。
此外，該項目還打造了切合西安當地文化的勿空街區，以及滿足味蕾和潮流風尚的潮π街區、查特花園、吃貨共和國等共四大主題街區。在本項目的改造中，大悅城始終圍繞“人”的具體需求，從場景、業態、跨界融合、體驗感等角度，持續創作“內容”，為消費者提供沉浸式的空間，這不僅是對消費升級的持續探索，也是讓項目擁有不斷延續的生命力。 03 Coal Drops Yard 購物中心 作為2018年度國外改造項目，由卸煤場華麗變身的Coal Drops Yard購物中心在國內的掀起了一番話題度，原倉庫建筑修建于1850-60年代，在國王十字發展協會的委托下，Heatherwick Studio將這片場地改造為了全新的購物中心。
隨著煤礦業的衰落，這兩座雙層建筑已經失去了昔日的輝煌，覆蓋著斜脊屋頂、由鑄鐵和磚塊砌筑而成的華麗體量部分已被廢棄，項目團隊希望能夠強調出工業建筑所擁有的獨特肌理和歷史，同時打造一個統一而現代的公共空間和購物目的地。
項目的挑戰在于要使兩座破舊的建筑物和狹長的線性場地蛻變為一座活躍的購物中心，使人們可以在這里輕松地聚集和交流，因此在兩座建筑的人字形屋頂從內側擴展并相交，在連接兩座高架橋的同時定義出庭院的位置，從而帶來順暢的交通流線，為建筑賦予了一個具有凝聚力的中央區域。 從抬高的屋頂上，人們可以俯瞰到南面的國王十字車站和克里克研究所，以及北面的Cubitt廣場。在下方，新的屋頂帶來了一個20米高的、寬敞的遮蔽空間，人們可以在這里散步、停歇或舉辦音樂會和表演活動。
新屋頂的形式與舊建筑煥發的光澤共同展現出一種新舊結合的獨特美感，35米寬的擴建部分從原先的三角形屋頂上順暢地延伸出來，使兩座建筑物在空中彼此輕輕“觸碰”。 這一結構的實現依附于一個復雜的結構解決方案。為了在實現自承重結構的同時保持舊建筑的完整性，建筑中新增加了52根鋼柱，它們被隱藏在陳舊的磚塊背后，并由混凝土墻和核心筒來提供支撐。
除了屋頂的改造之外，建筑在歷史層面上也得到了廣泛的恢復。建筑師致力于維護和強調既有建筑的樣貌。在必要的地方，新擴建的部分被賦予了與老式鐵器、磚料、石板、木板以及鵝卵石相似的肌理和色調，與年代更近的標牌和涂鴉共同為商場帶來獨特的個性。
購物中心的總面積為10萬平方英尺，包含購物、餐飲和活動區域，一系列街道在水平和垂直方向上形成連接。商場中包含55個不同面積的零售單元，適用于從快閃店到大規模品牌店等各種類型的零售方式，與一般的扁平化購物體驗形成了鮮明的對比。商場的入口位于高架橋的兩端，顧客可以通過橋梁和臺階等多種方式進入庭院并在商場內自如穿行。
從冷冰冰的工業生產、貨物傳送，到火熱的商業情景，卸煤場如同整個國王十字街一樣，已經隨著時代變幻，層疊了足夠多的面貌了。 目前，該區域經過幾年的建設，已發生了根本性的變化，獲得了不少好評，甚至成為英國住宅社區中關于區域改造的典型案例。這一新的對城市中心火車站周邊區域的開發經驗對我國城市中存在的大量的亟待在開發的火車站及周邊區域有著重要的借鑒意義。 04 格拉茨北部購物中心 項目為奧地利格拉茨北部最大的購物中心，本次改造通過對建筑進行改造和擴建，使其能夠進一步滿足未來發展的需求，實現了智能購物中心的升級換代，最大化了人們購物、餐飲、工作和休閑娛樂的體驗。 在格拉茨北部購物中心中，兩個透明的體塊內包含了零售和餐廳燈功能，它們通過一個獨立的近十米高的頂棚與主樓相連，成為了建筑的重要特征。該結構由任意設置的鋼筋混凝土柱支撐，空間鮮活而又明亮。
屋頂上開有不規則的圓形天窗，進一步強調了空間的活力，并使自然光可以照射到彩色弧形步道上的休息區域，為使用者帶來了更多享受。這三個形狀自由的天窗打破了混凝土屋頂單調的表面，而其周圍鮮艷的天花及照明更讓混凝土屋面顯現出了豐富色彩。
人們沿著彩色步道逛街，休息，天窗提供了充足光照，彩色天花使空間更具活力。
原先封閉的主樓立面被巨大的玻璃取代，加寬的入口擁有更好的導向性，將游客迎入建筑之中。精心設置的衛生間空間，鋪地與室外步道采用同樣的邏輯。
06 墨爾本Eastland購物中心 位于墨爾本東郊的 Eastland Shopping Centre，又換了面孔，自 1967 年開業以來，這已經是它第五次改頭換面了。對這次改造，該購物中心的持有者——QIC，投入了 6.65 億美金，從最終的效果來看，這筆巨額支出的確帶來了不錯的收效。
外部空間的改造是最直觀的，過去，這個位于多條交通干道交匯區域的商場，考慮得更多的是停車的便利，并無意打造一個有綠植、座椅和咖啡店的露天廣場。 一位當地人表示，在她的記憶中，這并不是一個讓人流連的地方，而現在，精心鋪設的地板、暖色的燈光，以及頗有些藝術氣息的建筑外觀，都在向消費者傳遞一個信息：這里值得你多停留一會兒。
商場的出入口在廣場中心非常的顯眼，由透明的玻璃圍合，頂部則有一個起伏的屋頂。
室內和室外空間的有機組合，使得商場顧客有更為豐富的空間體驗，也使該區域成為Ringwood區和Maroondah市全新的公共中心。
室內設計中最特別的部分，是對天花板的改造，原來的Eastland購物中心設計了一個玻璃的覆蓋層，將其與新的城市廣場連接起來。
本次改造目標，是要營造出一種社區感，目的就是：讓消費者待得久一點，并且時不時會想要回來，實現更多的購買。所以除了引進更多的品牌之外，他們還打造了一個占地 1000 平方米的公共圖書館和一個商務辦公區，在休閑娛樂之外，又為消費者們制造了一個停駐的理由。 綜 述 對購物中心而言，改造從來都是一個不變的命題，與時俱進的調整是保持購物中心最佳經營業績和持續競爭優勢的重要措施。總體來看，想要打造“人流發動機”，首先要從兩個層面入手：特色主力店、特色環境空間。 電影院式空間也好，劇場式空間也好，公園式空間也罷，無論哪種類型的空間主題，決定了這個項目的獨一無二性。未來好的商場經營者本質就是一個美好生活的導演，懂生活，才能講好“故事”，也才能在這個數萬方的空間里造夢，激活整個空間的商業潛能。 |
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