綠城83-180㎡的極小別墅——“摳了又摳”的優化設計！！

說到綠城，大家都會想到高品質，綠城專注于高品質物業的開發，以桃花源為代表的別墅系列尤其聲名遠播，綠城是同行學習的好榜樣。

綠城中式系列別墅的建筑立面及其景觀營造水平，那是杠杠的，令人嘆為觀止。今天只能雞蛋里挑骨頭，挑挑其戶型的毛病，做些優化對比設計分享，僅供專業圈內交流。

極小別墅顧名思義，面積及其小，其戶型由不得一點浪費的同時，還需要有一定的儀式感，畢竟是別墅嘛；各空間都需要細摳，比較考驗設計師的平面設計功底。

為了節約大家時間，以下內容直截了當列出問題和優化之處。

原81㎡別墅戶型

原戶型CAD平面圖 

問題點評：

1、玄關可布置L形柜子，對于81平米的面積來說，玄關尺寸偏大。

2、客廳內三個門洞，很不穩定；沙發后為走道，相當于減少了有效面寬；且沒有可放電視的背景墻；客餐廳進深偏小。

3、作為僅一層兩房的別墅，又沒有公攤，臥室尺寸有些偏小，家居應可正常布置。

4、衛生間面積有些浪費。

5、主衛生間空間異形，導致主臥也空間異形，且面積有些浪費。

6、主臥室由于院子開門導致衣柜不連續。

7、存在兩處交通空間浪費。

優化平面圖1

優化之處：

1、玄關布置為L形柜子，深度壓縮300。

2、客廳空間完整穩定；有可放電視的背景墻；客廳面寬增加500；客餐廳進深增加300。

3、臥室進深增加500，家居應可正常布置。

4、衛生間變為夠用型。

5、主衛生間避免空間異形、面積浪費、走道浪費等。

6、主臥室進深增加300。

另外，外墻長度減少了1700。

優化平面圖2

優化之處：（主要是在面積一樣和保證各功能一樣的前提下，增加了一間房，且三臥室均正常尺寸）

1、取消玄關，增加一南北通透的臥室；此臥室與原次臥室相比進深增加700。

2、客廳空間完整穩定；有可放電視的背景墻；客廳尺寸與原來相同。

3、此臥室亦可正常布置家居。

4、衛生間變為夠用型。

5、主衛生間避免空間異形、面積浪費、走道浪費等；主臥室尺寸與原來相同。

另外，外墻長度減少了3500。

原83㎡別墅戶型

原戶型CAD平面圖 

問題點評：

1、玄關鞋柜可布置在右側長墻，同時也可避免客廳處入戶門對著電視柜角。

2、極小別墅不應存在走道浪費空間。

3、衛生間導致外墻過于不規則，且衛生間距離客廳較遠。

4、客廳進深偏小，而面寬又偏大；客廳與主臥室流線有些繞。

5、廚房位置不合理，導致客餐廳刀把形。

6、此處未能形成衣帽間，存在空間浪費。

7、對于極小別墅來說，衛生間尺寸有些偏大。

8、臥室與客廳距離4米左右，臥室對客廳有些遮擋，且導致院子空間不夠整體。

另外，此戶型未含保溫的面積為88平米，對于僅一層沒有公攤和交通面積的別墅來說，應設三個臥室。

優化平面圖1

優化之處：

1、玄關面積更小，鞋柜加長。

2、公衛距離客廳更近，外輪廓更規整。

3、客廳進深加大200，面寬縮小800，面積基本一樣；客餐廳形成完整的長方形，客廳視野有所改善，客廳與主臥室流線順暢。

4、增加一個臥室，且與主臥室可分可合。

5、主臥室及其主衛避免空間浪費，主臥室深加大300，面寬縮小300，面積基本一樣；主臥室相比與客廳內凹1500，增加私密性。

6、南北院、側院空間更加整體，三臥室均可形成自己的私屬小院。

優化平面圖2

優化之處：

基本保留上述優化點，主要是變豎廳為為橫廳，廳的空間更加通透、舒適，視野更好，與南面房子間距更大，整體更加富有別墅氣質。

原105㎡別墅戶型

原戶型CAD平面圖 

問題點評：

1、入戶走道空間過長，極小墅不應有過多浪費空間，尤其是該戶型僅三房，且書房非常小的情況下。

2、臥室一般不在南側布置衣柜，衣柜容易被曬裂。

3、衛生間面積偏大，且與次臥室未能可分可合。

4、客餐廳面寬和進深偏小。

5、廚房與餐廳沒有正對，餐廚關系不夠緊密。

6、書房面積過小，此面積別墅應標準三房設計。

優化平面圖

優化之處：

1、入戶避免走道空間過長。

2、臥室正常布置衣柜，且弱化了對客廳的遮擋，院子更加整體。

3、衛生間面積合理化，且與次臥室可分可合。

4、客餐廳面寬增加600，,進深增加200。

5、廚房與餐廳正對，餐廚關系緊密。

6、書房面寬增加100，進深增加300。

7、增加一多功能房，可做家政室、西廚，亦可與書房合并。

原106㎡別墅戶型

原戶型CAD平面圖 

問題點評：

1、玄關可布置L形柜子，玄關尺寸偏大。

2、餐廳位置不合理，距離廚房過遠。

3、客廳沙發后為走道，相當于減少了有效面寬；且不好放電視。

4、走道浪費面積過多。

5、書房面積過小，對于105面積的別墅來說，應有標準三房。

6、主臥室尺寸偏小，且形狀不規則。

7、主衛面積有些浪費。

8、公衛對院子開門，對于衛生間使用不利，去院子經過衛生間也別扭。

優化平面圖

優化之處：

1、玄關布置L形柜子，尺寸合理化。

2、餐廳位置合理化，餐廚關系合理化。

3、客廳避免沙發后為走道，且設置電視背景墻。

4、減少了走道浪費，主臥形成了過道式衣帽間。

5、書房面積合理化，形成標準三房；書房對院子開門，避免公衛對院子開門。

6、主臥進深增加200，形狀規則化。

7、主衛面積合理化。

原130㎡別墅戶型

原戶型CAD平面圖 

問題點評：

1、客廳背景墻開有臥室門。

2、客餐廳面寬偏小。

3、走道空間有些浪費。

4、臥室尺度偏小，且為刀把形。

5、走道過長。

6、主衛尺度偏大。

7、衣柜400深，不夠正常尺寸600。

優化平面圖

優化之處：

1、衛生間晚上可與臥室形成套房。

2、客餐廳面寬加大500，廚房面寬縮小500，廚房可正常使用。

3、走道空間可設為多功能房，可做家政、西廚，亦可合并為廚房的一部分。

4、臥室面寬加大200，避免刀把形；客廳背景墻開避免臥室門。

5、走道縮短，加寬形成衣帽間；主臥室。

6、主衛尺度合理化，增加南向開窗，避免開向院子的窗戶影響私密性。

7、微調尺寸，設600深衣柜。

原136㎡別墅戶型

原戶型CAD平面圖 

問題點評：

1、客餐廳進深4200，對于9.5米面寬來說有些偏小，客廳背景墻開有臥室門。

2、公衛對院子開門，對于衛生間使用不利，去院子經過衛生間也別扭。

3、院子空間過于零碎，不容易達到和利用。

4、走道空間有些浪費。

5、主衛尺度偏大，窗戶開向于院子，不利于私密性。

優化平面圖

優化之處：

1、客餐廳進深增加300，客廳背景墻避免臥室門。

2、公衛避免對院子開門，晚上時可與臥室形成套房。

3、院子空間集中化，院子寬度增加600。

4、走道空間有所縮短。

5、主衛尺度合理化，開窗更具私密性。

6、次衛可增加浴缸。

原155㎡別墅戶型

原戶型CAD平面圖

問題點評：

1、玄關空間不完整，且有衛生間門。

2、客餐廳面寬7500，對于155平面積來說偏小，且餐廳與廚房距離較遠。

3、臥室門未開在隱蔽處或廳角部，且北部院子難以到達和利用。

4、次臥對院子開門，門與衣柜沖突，院子空間過于封閉。

5、次衛門對著床，且門與窗距離過近。

6、走道過長，有些浪費。

7、主衛尺度偏小。

優化平面圖

優化之處：

1、玄關空間完整，避免衛生間門。

2、客餐廳面寬增加600，次臥室面寬減少600，面積與面寬分配合理化，餐廳設于廚房下方，餐廚關系合理化。

3、臥室門開于衛生間前室，晚上時可形成套房，臥室增設對流窗戶，北部院子空間挪于主臥南院。

4、次臥院子與側院合并，次臥更加通透。

5、次衛門避免對著床。

6、走道縮短長度。

7、主衛尺度增加，可正常布置四件套。

8、主臥增加1200進深，加大衣帽間。

原183㎡別墅戶型

原戶型CAD平面圖 

問題點評：

1、客餐廳與走道未對齊，客餐廳進深4300，有些偏小。

2、次臥室開門不合理，形成過多無效空間，且床頭與客廳電視墻相鄰。

3、主臥室衣帽間衣柜長度不足。

4、大面積別墅主衛不應出現鉆石形淋浴間。

5、次衛面積過大，且僅布置三件。

6、主臥室沒有完整的電視墻。

優化平面圖

優化之處：

1、客餐廳與走道對齊，餐廳進深增加400，微調入戶門，餐廳可布置西廚或餐邊柜。

2、次臥室改變開門，形成衣帽間，開門雖對著衛生間門，但私密性增加和避免了客廳電視墻與臥室床頭相鄰。

3、主臥室衣帽間布置雙排衣柜。

4、主衛避免鉆石形淋浴間，布置雙手盆。

5、次衛避免面積過大，且增加浴缸。

6、次臥室增加1300進深，形成衣帽間。

7、主臥室改變開門，形成完整的電視墻。

8、入戶門改變位置，避免對著書房窗戶，入戶處有利于設照壁或對景，有利于院子空間利用。

通過以上優化對比分析，我們不得不承認，哪怕是行業標桿的作品，也可能存在較大的提升空間。希望通過此文，讓更多的同仁注重戶型設計。戶型沒有最好，只有更好，也許有你可能未曾想到的優化。