89㎡極小合院 疊墅， 最熱門的戶型分析！！

最近在朋友圈看見了不少人極小合院的戶型設計，

小編也查閱了一下最熱門的<89㎡4房3廳3衛的小合院戶型產品，

特意研究了一下，

發現這個產品從戶型上來說有好些問題值得探討的，

因此，做了個對比設計，拿出來以供專業圈交流。

原全新89㎡小合院戶型

為了便于比較，畫出了原戶型CAD平面圖 

問題點評：

1、廚房L形，效率低，手盆未直對窗戶、背光，且因開門位置與餐廳聯系不夠緊密。

2、樓梯過于封閉，沒有結合客餐廳設計，且導致客餐廳為刀把形和不利于結構。

3、洗手間沒窗戶，且空間較小，三面采光的別墅一般原則上全明。

4、臥室窗戶過大，且門后部分屬于無效窗戶。

5、主洗手間空間異形，淋浴間可能對餐廳頂部有影響。

6、此處應開窗，讓樓梯間通風采光。

7、一樓洗手間拔氣道穿過二樓臥室。

8、二樓洗手間下水和降板對一樓臥室有影響，且可以增加淋浴間。

9、該戶型面積不含保溫為124平，如客廳挑空應為108.5平。

優化平面圖（同樣輪廓）

優化之處：

1、入口對景處避開窗戶，可自由設對景照壁。

2、客餐廳形成完整長方形，空間完整大氣。

3、U形廚房，手盆正對窗戶，餐廚關系更好。

4、洗手間有窗戶，尺寸正常，且多設一道門，晚上可做套房。

5、臥室多一衣帽間。

6、臥室可正常布置1.8米床。

7、洗手間面積縮小，效率更高，形態規則，多一手盆。

9、此臥室增加衣帽間，帶明衛，可正常布置1.8米床。

原110㎡合院戶型

CAD平面圖

問題點評：

1、廚房L形，效率低，手盆未直對窗戶、背光，且因開門位置與餐廳聯系不夠緊密。

2、洗手間沒窗戶，三面采光的別墅一般原則上全明。

3、主臥室隔書房后形態不規則。

4、書房只能與主臥室成套房，不能可分可合成為獨立四房。

5、主臥室洗手間沒窗戶，不能通風采光。

6、該戶型面積不含保溫為149.8平，如客廳挑空應為133.4平。

優化平面圖（同樣輪廓）

優化之處：

1、U形廚房，手盆正對窗戶，餐廚關系更好。

1、洗手間有窗戶，且各洗手間距離更近，便于管道和設備共用，便于出線。

3、兩臥室進深增加700，衣柜增加一倍，更加具有別墅品質。

4、主臥室與書房可分可合，四房設計。

5、主臥洗手間有窗戶，另外如需設浴缸，可在洗手間上方衣柜處設。

原130㎡合院戶型

CAD平面圖

問題點評：

1、廚房L形，效率低，手盆未直對窗戶、背光，且因開門位置與餐廳聯系不夠緊密。

2、餐廳與客廳沒有左右相對或上下相對，空間不整體大氣。

3、洗手間沒窗戶，三面采光的別墅一般原則上全明。

4、次臥洗手間可設帶淋浴的四件布置。

5、別墅次臥室應可正常放1.8米大床。

6、主臥室洗手間應是帶淋浴的四件布置，且沒窗戶，不能通風采光。

7、該戶型面積不含保溫為135.7平，如客廳挑空應為119.3平。

優化平面圖（類似輪廓）

優化之處：

1、U形廚房，手盆正對窗戶，餐廚關系更好。

2、餐廳與客廳形成完整大空間。

3、洗手間有窗戶，能通風采光。

4、洗手間多設一道門，晚上可做套房。

5、主臥室洗手間帶淋浴的五件布置，且有窗戶，能通風采光。

6、次臥室應可正常放1.8米大床。

另外修改后一樓臥室進深小了400，但空間完整和家具效率提高了；書房沒有直接采光，但與主臥室形成了完整大空間，裝修更加靈活；此兩處估為品質相當修改。

如考慮總圖只能北入戶或樓間距問題，亦可南北鏡像該戶型。

原195㎡合院戶型

原戶型CAD平面圖

問題點評：

1、200余平的別墅應設西廚，與廚房對應的二三樓衛生間面積偏大。

2、客餐廳總面寬與面積不匹配，與前面三戶型相同面寬，級配沒有拉開，且餐廳不夠穩定。

   3、洗手間沒窗戶，三面采光的別墅一般原則上全明。

   4、兩洗手間門不應對著馬桶。

5、主臥室衣帽間過小。

6、洗手間管道影響兩臥室。

7、衣帽間過于狹長，且空間不穩定，使用效率低。

8、該戶型面積不含保溫為232平，如客廳挑空應為208.9平。

優化平面圖（輪廓類似）

優化之處：

1、增設西廚，且與客餐廳一體。

2、客餐廳總面寬增加1.3米，達到8.9米，含600西廚則達到9.5米

   3、洗手間有窗戶。

4、主臥室設超大衣帽間書房，且與臥室形成完整的大空間。

5、次臥室設完整衣帽間書房，亦形成完整的大空間。

6、露臺面積大大增加，既多贈送，又減少坡屋面降低成本。

另外，兩南向臥室雖面積有所減少，但空間更加穩定了，整體使用效果相當。

原127+143㎡疊墅戶型

CAD平面圖

問題點評：

1、客廳餐廳進深偏小。

2、兩廚房未形成回形布局，效率低，且面積有些偏大。

3、兩洗手間面積有些偏大。

4、二樓公共空間僅為走道，空間感受不好。

5、二樓洗手間未標明下水位置，且在上戶電梯廳上方（上戶可能忌諱從洗手間下方入戶）。

6、兩臥室面積偏小，應可正常放1.8米大床。

7、主臥室洗手間應是帶淋浴的四件布置。

8、書房客廳推拉門之間不應設墻，影響整體空間感受，此戶型書房當做臥室使用的概率不高。

9、主臥室洗手間面積過大，有些浪費。

10、該戶型面積不含保溫分別為152.7+157平，如客廳挑空應分別為137.5+141.9平。

優化平面圖（輪廓基本相同）

優化之處：

1、客廳進深增加200，廚房洗手間進深減少300，面積分布更加均衡。

2、兩廚房形成回形布局。

3、兩洗手間進深減少300，恰好可以布置標準三件，避免面積浪費。

4、二樓公共空間明顯放大，洗手間形成分離式設計。

5、二樓洗手間設計下水位置，且落在電梯廳角落處。（方案要避免電梯廳上洗手間需要大改，本次未深入探索，此處可做同層排水處理）

6、兩臥室進深增加300，可正常放1.8米大床。

7、主臥室洗手間設計四件套布置。

8、書房客廳推拉門之間取消墻，3米開間處設門框，考慮便于隔斷為房間。

9、主臥室洗手間面積縮小，同時增加了衣帽間面積。

通過以上優化對比分析，我們不得不承認，同樣面積的戶型，同樣輪廓的戶型，不一樣的設計會有很不一樣的品質；哪怕是行業標桿的作品，也可能存在巨大的提升空間。希望通過此文，讓更多的同仁注重戶型設計。戶型沒有最好，只有更好。