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文/諸葛找房 現在，我們經常能夠在電視上看到一些調解糾紛的節目，很多都是兄弟姐妹之間爭房產的鬧劇。而如今大部分家庭都是獨生子女，很多人就不是很重視這一方面了，覺得自己百年之后，孩子會順理成章的繼承遺產，不會有意外糾紛，可事實上并不是這樣。從法律層面來說，即使是繼承也需要辦理相關過戶手續，完成一系列的檢查、繳費后，才能真正踏實地入住。父母過世后，子女沒有過戶房子繼續住也是不合法的，需要承擔相應后果。 打開幸福里，查看更多圖片 父母將房產過戶給子女，生前和死后辦理的之間區別很大，選對了能省不少錢，也能避免很多不必要的麻煩。通常有三種方式：在世贈與、在世買賣、遺囑繼承。由于中國人對于死亡有著特殊的理解，認為在人生前過早提及是詛咒，不吉利的事情，因此時常避諱，不會過早立遺囑。可凡事都會有個萬一，我們不知道意外和明天到底哪一個會先到，到時候糾紛不可避免，傷害的也是一家人的感情。在這一點上，西方國家就相對開放多，二三十歲就立下遺囑也是很平常的事。 死后遺囑繼承在我國，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定順序，不一定只由子女來分。第一順序：配偶-子女-父母，第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一順序繼承人都有份，所以就比較容易產生糾紛，人心叵測，為財產與父母與子女、夫妻之間決裂的不計其數，尤其是再婚家庭更是如此，沒有立遺囑，即使是獨生子女也保不齊遭遇瓜分財產的情況。遺囑繼承則是只要不出意外，都會根據戶主意愿處理房產，不存在沒有順序問題，這樣就保險的多了。而且從費用角度上來說，這種方式免去了各種稅費和手續費，僅僅需要交一個登記公證費，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了，最是省錢省力。 生前贈與在大家的潛意識里覺得父母送給子女一套房子是很正常的事情，不會產生什么費用，實則不然，這是一種非常費錢的過戶方式。按照相關規定，贈與不動產要產生契稅、公證費、評估費等等附加費用。可別小看了這幾項費用，費用是根據房價的百分比收取的，加在一起要幾萬，甚至幾十萬，一輛車的錢就這樣白扔了，是不是很可惜？ 生前買賣但凡買過房子的人都該清楚，買房的手續是怎樣的，相比贈與，雖然也收稅，但滿足一定條件的房子也會有所減免，手續沒那么復雜。具體說來，①契稅：面積小于90平，且滿五唯一，按房產總價1%交，90平以上按房產總價1.5%交，非唯一房產，按房產總價3%交。②增值稅：房產證滿兩年不用交，房產證不滿兩年，增值稅=房產總價*5.6%。③個稅：普通住宅和非普通住宅分別按房產總價1%和2%交。④登記費：大概幾十塊錢。 總的來說，哪種方式最劃算還要根據實際情況來選擇。在滿五唯一的情況下，死后遺囑繼承是最方便實惠的，但如果過戶之后，還需要買賣出售或不是唯一房產的話就不太適合這種方式了，因為還涉及20%的稅，不如考慮一下生前買賣過戶的方式。最后，諸葛小編溫馨提示：家和才能萬事興，別為了一時的面子而傷了家人一輩子的心。 |
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