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文/諸葛找房 小時(shí)候父母是我們眼中的英雄，但不知道從什么時(shí)候起，他們?cè)谝恍┦虑樯祥_始力不從心了，而我們也永遠(yuǎn)不知道“意外”和“明天”哪一個(gè)會(huì)先來，所以眼下所擁有的都是最珍貴的。盡管在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，對(duì)于死亡都是有意識(shí)去回避的，但從法律的角度來看，用一顆平常心去面對(duì)這件事更有必要。因?yàn)樵诶先藷o遺囑的情況下，就算是獨(dú)生子女，所留下的房子也可能會(huì)屬于他人。那么，父母生前的房子沒過戶繼續(xù)住會(huì)有什么后果呢？怎樣才能避免糾紛呢？這還需要理清一些概念和誤區(qū)。  我們經(jīng)常在電視上看到一些調(diào)解類的節(jié)目，很多都是親屬之間因房產(chǎn)糾紛而反目成仇，在利益面前，似乎親情就顯得很渺小，值得嗎？其實(shí)，這多半是家長(zhǎng)和孩子在細(xì)節(jié)上都大意的結(jié)果。在很多法律意識(shí)很強(qiáng)的國(guó)家，人們覺得立遺囑是一件在正常不過的事情，20歲去做公證都是很正常的事情，這樣就可以避免很多不必要的糾紛。但是國(guó)人一般很難接受，認(rèn)為人還沒死呢，就這樣急著這么做不吉利，因此經(jīng)常吃措手不及的虧。 一般來說，父母的房產(chǎn)想要過戶給子女有三種常見的形式：遺囑、贈(zèng)與、買賣。先來說說遺囑繼承，這一方式肯定是最安全最省錢的。只要繼承人拿著父母生前的戶口、死亡證明、相關(guān)證件材料、以及遺囑去辦理繼承公證書后，到房管部門辦理繼承登記就可以了。待所有資料都通過嚴(yán)格審查了，就可以得到房子屬于自己的證明。再之后還需要找專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，定價(jià)并繳納一定稅金。不過我國(guó)暫未對(duì)遺產(chǎn)稅有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納公證費(fèi)用，所以這筆花銷還是比較低的。  法定繼承有一定順序，不一定只由子女來分，第一順序：配偶-子女-父母，第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一順序繼承人都有份，所以即使是獨(dú)生子女也比較容易產(chǎn)生糾紛，尤其是人物關(guān)系比較復(fù)雜的幾代重組家庭。至少諸葛小編就曾看過不止一起，房主的配偶或父母與自己的兒女爭(zhēng)房產(chǎn)的糾紛，最后反目成仇，不得不將一套房子進(jìn)行3份切割的案例。 另外，即使手中有遺囑也需要注意一件事，那就是及時(shí)過戶。有些人以為手握遺囑就萬無一失了，但其實(shí)并非如此。房子沒過戶繼續(xù)住的后果是不可逆的，因?yàn)榉捎邢拗朴行冢恐魉劳龊髷?shù)年無人進(jìn)行“認(rèn)領(lǐng)”，會(huì)被認(rèn)為是需要被回收的無主空置房屋。乍一聽覺得這種事情很夸張，可現(xiàn)實(shí)中真就有心大的繼承者住了20年沒辦過戶，弄丟了房子只能吃啞巴虧。  再來說說在世贈(zèng)與，這是一種很費(fèi)錢的方式。很多家長(zhǎng)都認(rèn)為把自己的房子贈(zèng)送給子女是理所當(dāng)然的，實(shí)則在法律上恰恰相反。過戶順序大致是簽署確認(rèn)書、辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評(píng)估、繳納稅費(fèi)，不過需要繳納高達(dá)房屋總價(jià)3%-5%的全額契稅、2%的公證費(fèi)、0.25%評(píng)估費(fèi)，以及登記費(fèi)等其他費(fèi)用，少則幾萬，多則幾十萬，這筆錢省下來都能買輛車了。 最后說說在世買賣，這種方式相比贈(zèng)與要省錢一些，買過二手房的都該知道流程。所需要的費(fèi)用跟房子面積大小、房子多數(shù)、房產(chǎn)證時(shí)間三方面有關(guān)，如果房子90平米以下、滿五年且是唯一房產(chǎn)，契稅只需繳納1%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都可以免征。父母把房產(chǎn)過戶給子女，生前生后辦理可謂是大不同，相信看完文章的朋友對(duì)于選擇哪種過戶方式，心里都該有數(shù)了，你們會(huì)選擇哪一種呢？歡迎在評(píng)論區(qū)里分享。 |
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