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樓市在經(jīng)歷了調(diào)控期之后，確實(shí)有部分城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌，特別是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較明顯，但調(diào)控后的房價(jià)老百姓承受不住，我國的房價(jià)屬于嚴(yán)重的兩極分化，高則大幾萬一平，低的一兩千都有，很多人買不起一二線都考慮在三四線買房，所以三四線城市的房價(jià)成了人們熱議的焦點(diǎn)。
我國很多的三四線城市的房價(jià)，在過去的幾年間翻倍式的上漲，很多城市房價(jià)破萬，房價(jià)低的還是很少，很多人都感嘆現(xiàn)在的房價(jià)虛高不合理，就連一些專家也出來譴責(zé)房價(jià)高，認(rèn)為不合理，那三四線城市房價(jià)多少才合理呢？ 碧桂園的老板楊國強(qiáng)給出了他認(rèn)為合理的價(jià)格，在碧桂園2018年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，楊國強(qiáng)稱，“長遠(yuǎn)看好三四五線，中國未來的購房生力軍是農(nóng)民工，雖然現(xiàn)在農(nóng)民工的收入較之前上漲兩三千塊錢。但是一二線城市房價(jià)上萬元，購房是比較困難的。未來他們都將移到縣城小鎮(zhèn)上，我覺得目前縣城五六千塊錢的房價(jià)他消費(fèi)的起，我是看好的”。
楊老板的觀點(diǎn)還是有很多專家認(rèn)可的，如清華大學(xué)國家金融學(xué)院副院長朱寧就是其中一員。 朱寧在網(wǎng)易財(cái)經(jīng)年會(huì)表示，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為挑戰(zhàn)全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家更大的難題，一線城市的房價(jià)很高，如果算泡沫程度的話，三四線城市的房地產(chǎn)的泡沫程度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一二線城市。 朱寧還曾說過，“真正值得擔(dān)心的并非一線城市，一線城市仍在大量吸收全國教育水平最高，最有能力的個(gè)人，人口流入的趨勢(shì)會(huì)抵消房價(jià)過高的危機(jī)。我個(gè)人比較擔(dān)心的是三四線城市。很多三四線城市在過去兩三年，房價(jià)翻了一倍，甚至不止。與此同時(shí)，很多三四線城市又有明顯人口流失。任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家見到這樣的場(chǎng)景，晚上都會(huì)睡不著覺。”
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)在談到三四線房價(jià)的時(shí)候，也是一種譴責(zé)的態(tài)度，他說“價(jià)格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價(jià)是喪盡天良。” 可見三四線城市房價(jià)虛高的問題大家都知道，對(duì)于樓市大家都認(rèn)為“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人才政策的推動(dòng)，人口都朝著一二線城市奔涌，未來這種趨勢(shì)將更明顯。
沒有人口支撐和資源支撐的三四線城市，房價(jià)上漲的動(dòng)力或?qū)⒉蛔悖偈瓜M(fèi)水平與房價(jià)不匹配，大多數(shù)人買不起房，房價(jià)還能不降？只是會(huì)不會(huì)降到五六千就不知道了。 專家們這次的說法各位大佬們認(rèn)同嗎？大家覺得三四線的房價(jià)多少合理呢？歡迎下方留言討論。
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