干貨|92個！2020長沙最穩定的學區房全解析！

市里規定原則上有交房才劃分學區，各個區根據學位是否緊張來具體把握，沒交房的統籌安排，一般也是安排到自己的學區。望城嚴格點，沒交房就按照無房安排，不過交房后還是是可以回來讀。

一般來說，樓盤自己配建的學校，是可以憑合同的。

1、配建

據老左所知，配建就是代建，是一個意思，開發商出資配建學校，建成后交付給教育部門，這類學校在招生時，會優先保證業主子弟入學，這最為穩妥的一類。

穩定性體現在，小學學區更加穩定，初中則直接可以配套入學，無需派位。

當然，這種也不少100%的穩定，少數體量過大的樓盤，1所學校無法滿足，需要配建多所學校，后期存在分流的可能性，例如北辰三角洲和陽光城尚東灣。好在這樣的學校都不會遠，學校品質應該相差無幾，不用過于操心。

2、共建

共建分為兩種，一種是幾個開發商合資共建，例如博才金鷹小學三個開發商共建；另外一種是開發商與教育部門合資共建，例如鈺龍天下、旭輝藏郡出資共建長郡雙語，業主子女享受配套入學權益！

近些年來，長沙主要以為配建為主，共建的越來越少。

從情理上說，配建比共建的享有權益應該要大，這個很容易理解。不過，在當時的共建協議上，共建與配建的權益基本一致，是沒有具體時限規定的。

3、捐贈

捐贈與共建的第二種情況有共通之處，例如萬科、世茂與相關部門共建的湖南師大附屬濱江學校，在2015年舉行了捐贈儀式。

師大濱江小升初沒有進配套入學系統，但2019年的198名小學畢業生全部直升初中部，沒有派位。

4月24日，岳麓區明確：萬科金域國際小區業主，并就讀于湖南師大附屬濱江學校小學部的畢業生，請選擇城區學籍學生跨區入學報名，這是比較特殊的。

還有一種情況，開發商花錢買學位，這種學位往往有名額或使用年限的限制，主要是針對民辦學校，例如卓越躍城、青竹湖曦園就是買的青竹湖湘一的學位。

一是樓盤僅配建小學，這種只能保證小學的穩定，初中一般派位；

二是僅配建初中，因為小學相對穩定，這種勉強可算雙學區；

三是樓盤配建小學+初中，這種就是最穩定的雙學區（位）房；

四是一級開發商統一配建學校，典型案例就是梅溪湖，金茂公司、梅溪湖投資公司、振業城三家開發商配建了片區內的大部分學校，大部分樓盤是雙學區房。

1、如果配套入學政策要取消的話，官方需要買斷開發商配建出資，這筆費用數目巨大，目前是不現實的。

2、即便民辦實施超額即派位的政策，也不影響公辦配套入學政策的連續性，而且民辦也有類似配套入學的入學方式，不過是一次性的，不能循環使用。

3、民辦與公辦同樣的招生政策，對于公辦配套入學的學校和樓盤是間接利好，因為配套入學樓盤相當于篩選了一批對子女教育更加重視，愿意更多投入的人群。

4、因此，公辦配套入學的生源質量受政策影響較小，成績更加穩定，相應的樓盤房價也更加有保障。