|
一家房地產開發企業，以15000萬元的價格取得了一塊項目開發用地，但由于后續資金不足，準備以土地使用權投資入股，與其他企業共同成立新公司合作開發。財務咨詢，以土地使用權投資入股行為涉及到哪些稅收。 以土地使用權投資入股涉及到以下稅收： 1、增值稅。 以土地使用權投資入股，土地使用權需要變更到新公司名下，使用權發生了轉移，所以依據營改增相關文件的規定，應該繳納增值稅，并以土地使用權屬變更的當天作為納稅義務發生時間。 如果以營改增之前取得的土地使用權投資入股，可以采取簡易計稅方法，以約定的投資入股價值減去該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。 2、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加。 以實際繳納的增值稅為基數，計算應交城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加。 3、土地增值稅。 由于土地使用權發生了轉移，所以需要按照增值稅暫行條例及其實施細則的規定，計算應交土地增值稅。 4、企業所得稅。 以土地使用權投資入股，應當以市場公允價值確認銷售輸入，計算繳納企業所得稅。 5、印花稅。 以土地使用權投資入股，應當按照產權轉移書據計算繳納印花稅。 我們一般建議企業多選擇幾種操作方案，比如資產劃轉、公司分立、合作建房等，比較各種方式的稅收負擔及操作難易程度，然后擇優確定執行方案。  |
|
|
