 有些城市，可能還不如鶴崗。 鶴崗這座城市，進入我們的視線里，源于網絡上關于它走紅網絡的超低房價和層出不窮的魔幻買房故事。 去年，鶴崗因為幾萬元一套的白菜價住房，躥紅于網絡，于是名揚全國。  高房價猶如洪水猛獸的今天，鶴崗的出現引來眾人驚呼：竟然有如此房價如蔥的地方！甚至很多人動了組團去鶴崗買房的念頭。 直到現在，網上很多關于鶴崗買房的新聞報道都還未停止。熱鬧總歸會散去，去鶴崗買房現在看來純屬群體性的圍觀事件，可操作性極低。 但在全國，其實有很多城市還在上演類似「鶴崗」型城市的陌路與悲歌。 “原來還有這么便宜的房子” 百度貼吧上，有一個叫做李海的年輕人（33歲），直播自己從舟山奔赴鶴崗買房的全程，幾經周轉，他用5.8萬元買下鶴崗的一套小兩居。 一套77平米，帶裝修的二手房。在李海眼里，這套房子不錯，周邊有個菜場一百米不到，也有學校，醫院，商鋪這種滿足日常生活的配套，處于鶴崗中心的位置。 為了迎接新生活，他還為自己的這個新家，買了床新被子，換上了一個價值抵一個廁所的新門，并快速地動身回舟山老家遷戶口、搬家。  也正是因為這一條圖文直播的帖子，讓很多驚呼：“原來還有這么便宜的房子！” 于是鶴崗和李海，便這樣雙雙走紅于網絡。 直到今天，貼吧上這條圖文直播鶴崗買房的帖子依然存在，依然被看到新聞而好奇趕來的人不斷圍觀。  之后關于他怎么工作和生活的故事，并沒有繼續連載下去，我們對于結局不得而知。 李海所在的城市舟山市中心的房價已經快要站上兩萬一平，自己無力支撐，且自己獨身，所以也沒有什么牽絆。在很多人看來，李海在鶴崗買房是一個正確的決定。 然而沒想到故事很快發生了反轉。 熱鬧散去不久之后，一個追隨李海去鶴崗買房的年輕人徐康“3萬元買了房子，幾個月后2.2萬元賣了”的反轉故事，再一次引起一片喧囂，刷爆網絡。 沒有最便宜，只有更便宜！ 2.2萬啊！這讓鶴崗再一次回到人們的視線里，人們也因此看到了鶴崗買房的另一面。  故事的主人公叫徐康，湖北荊州洪湖人，長年在拉薩打工，一個月有五六千元的收入。他因為在網上看到3萬元可以買房，毫不猶豫去買了一套。 起初他想過鶴崗找份工作，不過在鶴崗他能做的工作的月薪3000元左右，他還是決定回拉薩打工，只是偶爾回去鶴崗住幾天。 這個故事的結局是什么，相信很多人也看到了，因為疫情的影響，徐康失去收入，三萬塊買入的房子，最后二萬塊賣出去了，直接虧損了24%，對于徐康來說，這是一次失敗的買房。 他因為不在鶴崗工作和居住，因此這套房子失去了使用價值。 更可怕的是，轉手的價格更低，由于信息不透明，外地人在鶴崗買房，其實面臨的是中介的隨意報價和加價。 '’本地人沒人買，逮到一個外地人是一個唄！” 在李海直播鶴崗買房的帖子里也提到：“鶴崗房子本地人買三萬，外地人買六萬，本地人買七十多平的毛坯一萬就夠，外地人買都四五萬，欺負外地人。” 也就是說，一套鶴崗市中心的房子，其實也就值那么一兩萬塊錢，且短時間內很難找到接盤的人，為了快速賣出所以還能更低，甚至沒有底線。 這兩個故事除了滿足獵奇心理，我們也應該得到一些關于買房的警示：有些城市的房子，隨時都會陷入房價暴跌和沒有人接盤的深淵。 實際上鶴崗不止一個 像鶴崗這樣的城市，官方給出的定義叫做，資源枯竭型城市。什么是資源枯竭城市？就是累計采出儲量已經達到可采儲量70%的城市。 而中國一共有多少個資源枯竭型城市？ 根據國務院印發的《全國資源型城市可持續發展規劃》（2013-2020年），經國家“蓋章”的資源枯竭型城市（縣、區）共有69個，包含了大量東三省城市，如遼寧盤錦、黑龍江五大連池、吉林敦化等。  在這些城市里，有些比鶴崗還鶴崗，甚至還不如鶴崗。 幾千塊甚至幾百塊一套的房子也沒有人買，這樣的魔幻現實發生在甘肅玉門。 這座被稱為中國石油的搖籃的城市，最極端的情況，房價最低可以低到28元/平，比豬肉價格還便宜不少。在房產平臺上，玉門的有些房子開價1-1.5萬元，即便是具有通水、通電、通暖氣的居住功能，但還是無人問津。  據說，玉門的房價沒有標準，看房東心情而定，實在賣不出到了最后，價錢都可以談。  玉門但隨著石油開采的枯竭，經濟增長后勁也如同一個個油井被逐步掏空。 留給這些城市的，往往是生態環境惡化、經濟嚴重衰退、貧困人口增多，且多年難以得到根本緩解。 房價跌到白菜價，是這些城市的后遺癥。 資源枯竭型城市的發展路徑，大都異曲同工 就拿鶴崗來說，作為一個地級市，作為曾經的中國四大煤城之一，房價竟不如很多縣城里的房子，為何如此？ 首先，這是一個典型的人口收縮型城市。 據統計公報顯示，鶴崗近年來人口變動情況是這樣子的：2015年105.6萬人，2018年99.5萬人，人口增長連年為負數，四年內人口不斷外流。  不管是鶴崗也好，玉門也好，人口嚴重收縮的城市，房子不值錢是必然。 沒有人，房子什么都不是。 尤其像鶴崗這樣的城市，涉及到供暖的問題，每年暖氣費的成本就要好幾千元，當持有成本太高，房子反而成了負擔，白送也沒人要。 那么，人都跑哪去了？帖子里也提到，整個鶴崗街上多是老年人，年輕人奔赴各個一線城市，沿海城市，尋找更好的工作，更好的發展去了。 人口為什么一直負增長，這和城市的產業息息相關。一個地方你要長期居住，一定要有找到工作吧。對不起，鶴崗的產業自古以來就只有一種：煤礦業。 隨著煤炭資源的枯竭，產業轉型面臨困境，鶴崗被列為了首批資源枯竭城市。 資源枯竭型城市在七八十年代，都因煤炭工業而極度繁華過，隨著煤炭開采最后是資源的消耗殆盡和價格下跌。 于是大量的勞動人口面臨失業，那么一座沒有產業活力的城市，對于年輕人來說，也沒有留下來的必要，即便房價再低也會逃離得越來越遠。 年輕人沒有了合適的工作，理想的薪水，自然會選擇用腳投票，去往他們認為的理想城市，去奮斗和尋找機會。 所以留下來的，只有老年人，城市老齡化愈發明顯。 一座城市如果60歲以上人口達到了10%便是可以看作一個老齡化的地區。 根據官方數據來看，2017年鶴崗人口的結構，老年人占比達到了20%以上，中年人口接近半數以上，意味著未來鶴崗面臨的是更加嚴重的老齡化社會。 還有一個特點不得不提，那就是鶴崗的高度城鎮化，數據統計已經達到81%。 隨著城鎮化的不斷推進，伴隨而來的是棚改結束，本地剛需已經消耗殆盡，人口流失嚴重，沒有外來人口流入，就沒有新的購買力補充。 這意味著它不僅失去了人口紅利，棚改紅利也已經消失殆盡。 當本地人不斷往外走，外地人不愿意來，那么房子無疑無疑是嚴重過剩了的，那么就是只有兩種可能性：要不房價腰斬賣出，要不房子無人接盤。 這也是未來很多資源衰退型城市都會經歷的路徑，先是人口外流，老齡化，經濟滑坡，最后空間破敗，最后房價突破人們的想象。 這些年，隨著城市群，大都市圈的聚集效應愈發顯著，一二線城市還在不斷搶人，你還認為鶴崗只有一個嗎？絕對遠遠不止。 鶴崗只是一面鏡子，讓我們看到很多類鶴崗型城市的縮影。 房子與房子之間的差別來源于城市于城市之間的差別 區域發展變化，從當初發展沿海城市，西部大開發，振興東北，中部崛起等等，到現在發展長三角，珠三角等大型都市圈，未來城市與城市之間的差距越來越大，已是注定趨勢。 在未來更多是兩極分化的世界，頭部城市的房子越來越貴，四五六線城市的房價逐漸走入下降通道。 在日本，最極端的地方，甚至房子免費送，用來招攬年輕人，但是也找不到年輕人去到那里。 伴隨著都市圈的發展，全國大部分三四五六線城市，只要非中心，沒有產業，沒有經濟支柱，人口不斷外流的地方，都面臨這樣鶴崗式的危險。  這樣的城市，沒有年輕人，沒有房屋的剛需，房價必然進入下降通道，在人口不在增長，并且房價下降的時候，還找不到接盤的人。 買這樣城市的房子，既不會去住也賣不掉，房子變成了難以不能流通的商品，再便宜也賣不出去，價格就由買家而定，陷入一個深淵。 價格低的房子，除了可能是洼地，也有可能是這樣的無底洞。這是我們應該從鶴崗買房里清醒看到的事實。 |
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