有規定了：舊小區加裝電梯，一樓竟“反對無效”！你怎么看？

祥雲山人楊克昌 2020-10-10

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根據國家規定，

2020年將是棚改的最后一年。

此后，“舊改”接力“棚改”。

日前，國務院下發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，提出“到2020年底要基本完成舊改的整體制度框架和體系，并且到2025年要基本完成對全國3.9萬老舊小區的改造工作。”

而加裝電梯是老舊小區改造的重點工作，這對咱們腿腳不便的老年人來說，可謂是重大利好。

加裝電梯是高層住戶的迫切需要

20世紀90年代建設的很多小區由于樓層并不算高，所以一般都沒有安裝電梯。

現在，隨著住戶年齡的增長，沒有電梯的房子嚴重降低了高層住戶的生活質量，給他們的出行帶來了很大的麻煩。

對于這些老年朋友而言，爬樓梯是他們每天最頭疼的事情。

由于沒有電梯，這些老小區在價值上或者是在居民居住舒適度上都受到很大的影響，很多人為此不得不搬離小區。加裝電梯是很多老小區業主的迫切需要。

加裝電梯對于低層住戶有弊無利

房子加裝電梯后雖然方便許多，但在實際施行過程中卻并沒有那么順利。對于老舊小區的底層住戶來說，裝電梯確實有弊無利。

1.影響底層住戶的居住環境。

電梯安裝后，電梯運行和樓上用戶乘坐電梯造成的噪音都會由一層住戶獨自承受；同時，采光和通風也會由于電梯井的遮擋而受到影響。

2.影響底層住宅的升值空間。

在沒有電梯之前，低層住宅的價格會有很大的優勢。一旦有了電梯，更高的樓層以采光、通風等優點成為熱點。底層的優勢被稀釋，反而增加了噪音大、采光差的缺點，房屋很有可能會貶值。

3.需要額外分擔電梯的運維費用。

電梯的運營維護成本并不便宜，對于一樓二樓的住戶來說，他們對電梯幾乎沒有需求，卻還要分攤不菲的費用，自然是不樂意的。

新規出臺，取消“一票否決制”

以前針對這些老舊房子里是否裝電梯問題，采取的是一票否決制，只要有一戶居民不同意單元樓加裝電梯，加裝的決定就無法通過。

目前，上海、成都和濟南等地都把加裝電梯的業主意愿征詢通過比例放寬到了三分之二，并且取消了一票否決制。只要單元樓內三分之二的業主同意加裝電梯，決定就能夠順利通過。

在新規定下，低層住戶將獲得一定數額的補貼。不同地區都有差異。具體表現為，一樓住戶加裝電梯不用掏錢，或者直接給一樓住戶現金補償。

住建部副部長黃艷認為，加裝電梯工程的設計和工程方案，盡量兼顧各層居民的合理訴求，盡可能通過精心的個性化設計，達到利益最大化、影響最小化。還有，居民鄰里要共謀共商，需要多方協商、參與，達成一致。

對于老舊小區改造“新規”，

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