1 近期東區(qū)CBD還有高鐵站很多寫(xiě)字樓都出現(xiàn)了寶能鄭州中心的攤位宣傳，寶能亮相的靜悄悄的，看到單頁(yè)才知道項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始咨詢(xún)了。 寶能鄭州中心宣傳單頁(yè)
單頁(yè)做得還是比較粗糙的，上面的信息比較空洞，產(chǎn)品信息沒(méi)有透露，咨詢(xún)得知：首期推的地塊是8塊地中的20,22號(hào)地，此次入市的產(chǎn)品為30-270㎡超高層150米，精裝loft公寓，裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000-7000元/平，售價(jià)可能要賣(mài)到2萬(wàn)多。 寶能17年一口氣拿了8塊地
工地也已經(jīng)圍擋
回顧下寶能當(dāng)時(shí)的簽約內(nèi)容
按照合作協(xié)議，寶能將投資千億元，涵蓋金融、醫(yī)療、物流、大數(shù)據(jù)、科技園等板塊多個(gè)高端項(xiàng)目。從當(dāng)時(shí)簽約的公開(kāi)報(bào)道中可以看出，這份戰(zhàn)略性協(xié)議當(dāng)中，字眼里顯露“房地產(chǎn)”的內(nèi)容并未提及，都是產(chǎn)業(yè)類(lèi)規(guī)劃和投入。 聽(tīng)著無(wú)比的高大上，如今看寶能的頭炮，終究還是先賣(mài)再說(shuō)。 2 但當(dāng)我們搜索鄭州寶能的時(shí)候，出現(xiàn)了這樣的信息。
注意，這可是姚的寶能的項(xiàng)目，寶能不是一直對(duì)外是不差錢(qián)的嗎，攜帶千億資金支持鄭州建設(shè)，第一個(gè)項(xiàng)目有近半股權(quán)已經(jīng)質(zhì)押給信托公司了。而且注意，不僅是股權(quán)質(zhì)押，還有土地抵押。 為了進(jìn)一步查清楚這個(gè)項(xiàng)目是否靠譜，看下工商信息，已經(jīng)顯示：
鄭州寶能置業(yè)的其中一個(gè)股東為渤海國(guó)際信托。 渤海國(guó)際信托，來(lái)頭不小
渤海信托重組之后，成為NB的海H集團(tuán)成員企業(yè)。
海H資本的下屬企業(yè)
“ 插播，其實(shí)地產(chǎn)公司有錢(qián)，也沒(méi)錢(qián)，很多都是依賴(lài)貸款和信托，為什么地產(chǎn)愛(ài)信托，有一篇北龍湖背后的金主中揭示了，信托和地產(chǎn)。 1、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，銀行給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放項(xiàng)目貸款必須滿足“四三二”條件，即四證齊全，30%資本金比例，二級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 2、2013年后半年開(kāi)始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)格的調(diào)控，致使各銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款持觀望態(tài)度，銀行內(nèi)部審批十分嚴(yán)格，而且部分銀行內(nèi)部已暫停房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等。 3、好的地塊、好的公司、好的項(xiàng)目，其實(shí)還是比較健康、安全的投資渠道。 4、房產(chǎn)信托年資金成本在15-20%左右，收益還是比較高的！ 5、房地產(chǎn)雖然是下行趨勢(shì)，但在當(dāng)下依然是最重要的金融重頭戲。 信托的優(yōu)勢(shì)： 1、信托公司可以通過(guò)信托計(jì)劃的方式向房地產(chǎn)公司發(fā)放“項(xiàng)目貸款”。 2、在房地產(chǎn)項(xiàng)目不滿足“四三二”的情況下，信托可以通過(guò)一系列方式向該企業(yè)發(fā)放資金，滿足企業(yè)融資需求。 3、房地產(chǎn)企業(yè)拍地后，信托可以通過(guò)一系列方式向該企業(yè)注入拿地資金，滿足企業(yè)前期拿地需求。 所以： 信托更靈活，可通過(guò)各種姿勢(shì)滿足房地產(chǎn)企業(yè)需求。 風(fēng)險(xiǎn)： 延緩了房地產(chǎn)發(fā)展減速的發(fā)生時(shí)間。但一旦發(fā)生，可能摔得更疼。 而事實(shí)上，沾上信托，房產(chǎn)公司的資金成本也是要上升的，年20%的成本最終都要轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上！最終還是由購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)單！ 鄭州寶能背后有這么NB的金主！ 鄭州寶能的法人黃煒，也不簡(jiǎn)單，看下面復(fù)雜密密麻麻的關(guān)系圖，此人也是寶能布局多個(gè)城市公司的股東，董事長(zhǎng)，總經(jīng)理。
信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 看完此圖，只能感慨，寶能的局真大！ 寶能在地產(chǎn)界的項(xiàng)目也不少，是以造綜合體，造地標(biāo)聞名。 沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心，568米，東北亞第一高； 合肥寶能城，565米，安徽第一高； 新疆寶能城，268米，中亞第一高； 深圳寶能中心，328米； 南寧寶能環(huán)球金融中心，258米； 無(wú)錫寶能城218米…… 寶能的“造城”計(jì)劃都在如火如荼的進(jìn)行……但這些項(xiàng)目也有或多或少的爭(zhēng)議和非議，真正交付并成功運(yùn)營(yíng)的沒(méi)幾個(gè)，很多還是進(jìn)行時(shí)。 而查詢(xún)這些城市的寶能公司，背后或多或少都有信托的關(guān)系，缺錢(qián)還是不差錢(qián)，咳咳。不得不感慨寶能的融資能力還是相當(dāng)強(qiáng)大的，輸血金主很多。 作為鄭州，鄭州人民更關(guān)心的是兌付，簽約承諾的高端產(chǎn)業(yè)能否落地。 靜而后能安，安而后能慮，慮而后能得。或許，寶能是時(shí)候知止而后有定，走出資本迷宮了！ 最近很火的事件海H，讓大家都看了一場(chǎng)資本的游戲，大場(chǎng)面……這樣的游戲從來(lái)不缺觀眾，但，更不缺玩家！ |
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