【原】用這個辦法，中國留學生在多倫多買房供房也很簡單！

從國內來的留學生在多倫多買房並不是什么新鮮亊兒，過去這些年里，我每年都會幫不同的留學生及家長朋友們在多倫多大學附近或是其他區域買到他們喜歡的優質房產。

在國內，有些代理移民與留學的機構曾經在中國辦講座，明確提出”以房養學”的觀點，意思是說，一來上學就買房而不是租房，用省下的租金供每月的房屋貸款的還款額，幾年下來，總支出可能不變，等畢業時賣房，房價上漲幅度很可能大于學費支出，等于把學費賺回來了。過去幾年，大多倫多地區房價漲幅巨大，這個觀點被證實是正確的。

 另一方面，很多謹慎的業主並不愿意將房屋租給留學生，主要是因為留學生還沒有在加拿大建立良好的信用記錄，也有些業主怕留學生不愛惜房屋設備。留學生及家長朋友們經歷過一兩次租房的困難后，也就下定決心買進自己喜愛的房產，讓孩子們中長期的學習生活更安穩舒適，而家長們來探親短住時也有家的感覺，起碼可以為孩子做些好吃的。

近期動態--留學生低齡化

近幾年，越來越多的國內朋友用微信和電子郵件查詢其子女來加拿大上學的相關事宜，問題大都包括如下幾個:

1.      多倫多和約克區有哪些學校收中國學生？

2.      哪個區好？房子價格如何？

其中一位發電子郵件的家長朋友會帶著將要升高中的孩子來多倫多上學，雖然還未辦成移民，但有親屬是加國公民，自己和先生都有了加拿大十年探親簽證。孩子將在這里讀高中和大學，家長也將盡量換著班兒地陪讀，這是8到10年的時間，所以，一定會買房，而且，還是要買大一點兒的家庭用住房，並不是以往讀大學的留學生們常買的中小房型的公寓樓房。

事實上，多倫多和約克區公校教育局都在積極推進對國際學生開放的政策，外國(包括中國) 學生不僅可以在這里讀高中9到12年級，就是小學和初中的1到8年級也允許國際學生就讀。與本地人不同的是，國際學生要付較高的學費，小學和初中每學期6000多加幣，全年約13000加幣。高中生學費每學期7000多加幣，全年約15000加幣。此外，不滿18歲的學生還必需找到具加國公民或永久居民身份的本地居民作監護人。

小留學生們需要由父母和監護人向多倫多教育局申請，也可經由在中國設立的招生辦公室代為申請，教育局批準以后，繳交學費，取得相關文件，再持此文件在原居住國(中國)辦理加國學生簽證(StudyPermit)。

理論上講，多倫多教育局所有的小學和初中都可招收國際學生，具體進哪一所學校是根據父母或監護人的地址就近安排入讀。簡單地講，不具備加國公民或永久居民身份的父母也可以在好校區買房或租房，從而取得合法地址，以便安排子女進理想的學校。

多倫多教育局現在開放近30所高中給國際學生就讀，其中包括華人朋友們非常熟悉的AY Jackson 中學，Dr Norman Bethune (白求恩) 中學，SirJohn MacDonald(麥當勞) 中學，YorkMills 中學， Don Mills 中學，還有開設IB 課程的 Victoria Park 中學等。不過，名額有限，很多熱門中學今年9月入學的國際學生已經滿額。詳情可上教育局網站查詢。

約克區公校教育局現在也開放20多所高中給國際學生就讀，其中有我介紹過的RichmondGreen高中，Thornhill 高中，Unionville 高中，和Markville高中。約克區公校教育局網站也詳細列出了哪些高中接收國際學生。

近兩年，加拿大提高移民門檻，移民難度增加了。有些中國大陸的成年人朋友們的長遠計劃是，先讓子女來加拿大留學，再充分利用畢業后的三年工作許可，找到真正的工作，然后辦父母移民。現在，父母有了十年多次往返加國簽證，每年都可以與子女在多倫多住一段時間。這樣一來，在多倫多這里買個家庭用的房子自住就是很正常的解決方案，例如，鎮屋/半獨立，甚至有不少朋友已經買了獨立屋，而且發現升值很快。

有沒有移民身份對買房基本上沒有影響，加拿大不限制外籍人士在加國買房。區別在于賣房時，如果房價漲了，外籍人士業主面臨要交稅的問題，不過，有專業的會計師和律師為客人處理此事。而有加國身份者，自住房增值部份無須交稅，賺的錢全歸自己。過去一段時間里，房屋貸款審批是在收緊，但仍有銀行可以為留學生和家長朋友們提供貸款，幫大家買房。慣常的做法是”99% + 1%”。如果中國大陸的朋友們想查詢這種做法的詳情，請與我用微信和電子郵件聯系，我身邊有本地最富經驗的貸款經理來幫助您。

早些年從中國大陸過來的移民朋友們，很多人的孩子都進了大學，甚至大學畢業搬出去住了。自己身體尚好，但也快到退休年齡，是時候考慮如何發揮教育孩子的經驗並獲取經濟收益的方法了。分租是不完全合法的灰色地帶，而經營HomeStay 卻是合法取得收入的好方法。

例如，在有國際學生就讀的中學附近換一處房間較多的房子，加入HomeStay 網絡，很容易吸引來自中國的小留學生入住。您可以照顧孩子們的生活，幫助他們健康成長，同時也多了一份收入，這是多方受益的好亊。以AYJackson 校區為例，我曾經幫客人在距校園不足100米距離內買到一間獨立屋，樓上三間臥室，半地下室還有兩間臥室，全屋有四個洗手間，做Homestay應該夠用了。當然，如果您想找其他校區能做Homestay用的房子，我一樣會為您提供協助。我們華人社區就應該互相扶持，共創繁榮。

總體上講，中國大陸學生來加拿大留學向低齡化發展的勢頭很明顯，對大多倫多地區，尤其是華人聚居的好校區，必將帶來明顯的的正面影響，本地的華人明友們也有機會從中得益。

作者:

白金林 James Bai

安居地產 Right At Home

416-857-8866

作者為全職專業地產經紀，以國粵英語提供全方位買賣與租賃專業服務，免費估價。