民法典實施后，父母出資買房，房子歸誰？（全了！建議轉發收藏）

現在小年青們結婚買房時，年齡20-30歲，手里積蓄不是很多，有的甚至沒有積蓄。中國的傳統觀念都是結婚買房，而房價現在又很高。怎么辦呢，又不能不結婚，那買房的錢從哪里來，幾乎很多都是父母出資購房。而現在離婚率又這么高，房子歸誰就成了很多人們關心的問題。

現在民法典實施后，這種父母出資購買房屋，又是如何規定的呢？今天我們就來聊一聊

父母出資，婚前買房

1、一方父母出全資，登記在出資方子女名下，認定為產權登記方的婚前個人財產：

舉例：在結婚前，男方父母出全資購買房屋，登記在男方名下，該房屋屬于男方婚前個人財產。反之亦然，女方父母出全資購買房屋，登記在女方子女名下，該房屋屬于女方的婚前個人財產。

溫馨提示：

只有登記在出資方子女名下的房屋，才屬于婚前財產。一方父母出全資登記在另一方名下，這種情況是不適用的。

2、一方父母出首付款，登記在出資子女名下：

舉例：在結婚前，男方父母出首付款，登記在男方名下，婚后共同還貸。這種情況，離婚時一般將房產判歸產權登記方男方所有，剩余的貸款由男方自己支付。對于婚內共同還貸的部分（本金+利息）及房屋增值部分，由男方對女方進行補償。反之亦然。

溫馨提示：

即使婚后是由男方的工資償還的房屋貸款，也屬于婚后共同還貸。因為婚后男方的工資屬于夫妻共同財產。

3、一方父母出首付款，登記在另一方子女名下：

舉例：結婚前，男方父母出首付款，登記在女方名下，如果沒有其他約定，一般認定為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。但如果男方父母明確表示贈與女方或有其他相反約定的除外。反之亦然。

4、一方父母出首付款，登記在雙方子女名下：

舉例：結婚前，男方父母出首付款，登記在男女雙方名下，認定為夫妻共同財產。共有方式分為：共同共有和按份共有。如果夫妻雙方約定共同共有，那離婚時那該房屋男女雙方一人一半。如果夫妻雙方約定按份共有，離婚時男女雙方按約定的份額對該房屋享有產權。如果對共有方式沒有特別約定，則視為等額等份共有，即離婚時，一人一半。反之亦然。

5、雙方父母均出資，登記在一方子女名下或登記在雙方名下：

舉例：結婚前，雙方父母均出資，不管是登記在女方名下，還是登記在男方名下，還是登記在男女雙方名下，父母的出資認定為是對各自子女的贈與，認定為夫妻共同財產。

父母出資，婚后買房

1、一方父母出全資，登記在出資方子女名下：

該條民法典生效后與之前的婚姻法及司法解釋有差別。

舉例：民法典生效后，男女雙方結婚后，男方父母出全資，登記在男方名下，對于該出資，有約定的按照預定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。

2、一方父母出全資，登記在對方子女名下或雙方名下：

舉例：男女雙方結婚后，男方父母出全資，登記在女方名下或者登記在夫妻雙方名下，一般認定為夫妻共同財產。但也有例外，如果明確預定贈與一方，那就屬于一方的個人財產，不屬于夫妻共同一財產了。

3、一方父母出首付款（或部分出資），夫妻雙方共同還貸，登記在出資方子女名下或夫妻雙方名下：

舉例：男女雙方結婚后，男方父母出一部分錢，登記在男方名下或登記在夫妻雙方名下，男方父母的部分出資，視為對對方子女的贈與，認定為夫妻共同財產。當然，有協議明確約定贈與一方的除外。

溫馨提示：

該情況一定是夫妻雙方共同還貸，如果是父母出資 父母還貸，則不適用。

4、雙方父母均出資，登記在一方子女名下或登記在夫妻雙方名下：

舉例：男女雙方結婚后，購買房屋時，雙方父母均出資，登記在男方名下，或者登記在女方名下，或者登記在夫妻雙方名下，都按照夫妻共同財產處理。有例外，如果當事人另有約定，按約定處理。

結語：

民法典生效后，婚后買房，父母出資的，如果沒有約定或約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論登記在一方名下還是雙方名下，都優先推定為夫妻共同財產，屬于夫妻共同共有。

因此建議，婚后買房，父母出資的，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面的協議，明確約定該出資的性質，屬于借款還是贈與。如果是贈與，還需要約定贈與給誰，是贈與給自己子女還是贈與夫妻雙方。如果是借款，還需要約定還款期限和利息。

下篇預告：民法典生效后，婚前婚后買房，房子歸誰？

也會以列表的形式，將日常中遇到的情形用通俗的語言匯總出來。

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