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當今生活中，幾乎是處處都在建設高樓，國內各個地區的高層住宅都如雨后春筍般拔地而起。從平房到六層小樓，再到現在幾十層的高樓，人們的居住環境真的是發生了天翻地覆的變化。人們在買房時對于樓層也越來越重視，一般樓層越高，價格越高，畢竟，高層住宅的通風和采光更好，也少了很多的噪音。
不僅僅是住戶喜歡買高層，開發商更愿意建設高層，對于他們來說，在同一塊土地上建設的樓層越高，那能賣出的房子就越多，賺的錢也越高。因此，開發商在建樓時就會不斷往高建設。據統計，2017年，我國高層住宅建筑已超過23.5萬幢，居世界第一；2018年，中國的摩天大樓占全球的48%，而這些數字還在不斷上升。 雖然說高層住宅有很多的好處，但也有很多問題難以避免，尤其是居住過長時間后，高層住宅的弊端難以避免地暴露出來。
第一，維護困難。無論是高層還是低層，房子的居住時間久了，難免會出現管道老化、外墻脫落等問題，而且樓層越高，維護成本越高，難度也越大。 第二，拆除難度大。對開發商來說，將高層拆除后再重建，成本真的太高了，很多開發商也不愿意拆除重建。 除此之外，高層住宅還有安全隱患。重慶擁有2200多棟超高層住宅，居全國首位。然而，近年來火災事故頻發，發生地點一般都是高層住宅。
確實，高層住宅的安全風險稍高于低層住宅。一般來說，如果發生火災，低層住宅的逃生更為容易，而且消防員救火的速度更快，人們的安全更有保障。而對于高層住宅來說，則存在更大的風險。一般情況下，消防梯的高度為50米，大約為16層住宅高度。而一旦超出這一高度，那發生事故則更難以獲得救援和逃生。 在我們的生活中，樓房也建得越來越多，根據各個統計部門的數據顯示，國內住房空置率約為20%，。考慮到種種問題，國家出臺了兩項新規，2021年，高層住宅將要消失？
高層建筑建設受限制 住房和城鄉建設部發布的新規規定，中小城市應嚴格控制新建超高層建筑，而縣城應以多層住宅為主。超過500米的樓房“一般不準建造”，超過250米的建筑“嚴格限制”，超過100米的建筑需要符合消防救援能力和城市規劃，并有嚴格的審批制度。 換句話說，從2021年起，100米以上的新建筑都將受到限制，這意味著每層3米高的基礎上，最多能建33層。超過這個數字的新建筑，如果不符合消防救援和城市規劃，將不能被批準。
建設高樓時超過4層的新建住宅樓需安裝電梯 過去，一般都是在6層以上的房子安裝電梯，這就是為什么很多房子都控制在6層。現在，根據新的規定，四樓以上的住宅必須要安裝電梯。 根據北京市發布的新規定，新建住宅樓四層及以上，或室外地面和入口層樓面的間隙超過9米的，必須配備電梯。江蘇和浙江也有類似的新規定。 事實上，除了新建房屋，“老舊社區”也在進行舊改，為老小區安裝電梯，多層房屋的居民將迎來福利。
隨著住房“新標準”的實施，三類人將受益。一是超過四層的居民不僅可以得到更方便的交通，他們的房子的價值也會增加，如果房子賣出的話，那將要賺取到更高的收益。 其次是與電梯相關的行業員工，社會對電梯的需求增加，對于制造電梯、銷售電梯、安裝電梯、維修電梯的人員需求也會增加，相關的員工收入也會增加。 第三就是購房剛需者。老舊小區進行舊改，安裝電梯等，將會提高老舊多層住宅的生活環境，也讓很多手里錢較為不足的購房剛需者有了新的選擇。 高層建筑受限制、四層以上樓房安裝電梯的這兩條規定，考慮到了各方的利益，改善了居民的生活條件，同時也能降低房屋的空置率，讓房子更好地發揮自己的價值。 |
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