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現在一二線城市的房價都很貴，沒有父母的幫助，年輕人很難買房結婚，一般情況下，年輕情侶要買房結婚，一方或雙方父母都會給一些資助，有條件的父母甚至全款給子女買房。一旦雙方日后離婚，房子的歸屬便成了爭奪的焦點，引起的法律糾紛也不斷增多。為此，《婚姻法司法解釋二》和《婚姻法司法解釋三》都對父母出資買房的性質做出了規定，《民法典》施行后，原《婚姻法》和相關的司法解釋都已廢除，最高院發布的《民法典婚姻家庭編的司法解釋（一）》和原司法解釋相比，有一個重大變化（見下圖），給子女買房的父母們要注意了。  從上圖可以看出，子女登記結婚前，父母出資購房，該出資視為對自己子女的單方贈與，這一點新的司法解釋和從前的司法解釋一致；但對于子女登記結婚后，父母出資如何認定，新的司法解釋摒棄了原《婚姻法司法解釋三》的規定，改為有約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，按照《民法典》關于夫妻共同財產相關規定的原則處理。 《民法典》的規定是：繼承或者受贈的財產，屬于夫妻共同財產，但遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外。 就是說，婚后一方父母出資給買的房子，如果事先沒有明確約定歸誰，也沒在贈與合同中確定只歸一方所有，應當推定為對夫妻雙方的贈與，視為夫妻共同財產。 舉個例子，老王有個女兒前幾年結婚，現在女兒為了孩子的學業，想換個學區房，老王不差錢，全款給女兒買了一套學區房，并且登記在女兒名下，老王并沒有明確約定房子就是給女兒一人。在《民法典》實施前，這個房子推定為老王對女兒個人的贈與，不屬于女兒和女婿的夫妻共同財產。但按照《民法典婚姻家庭編的司法解釋（一）》，應優先推定為老王對女兒和女婿的贈與，屬于夫妻共同財產。如果老王希望這套房子只屬于女兒一個人，則要有明確的約定或在贈與合同中確定只歸一方所有。 （1）書面約定父母出資的性質。老王和女兒女婿簽訂一個書面協議，明確約定父母出資的性質，如果是贈與，約定清楚是只贈給女兒，還是贈給女兒和女婿；如果是借款，約定清楚利息和還款期限等； （2）簽訂贈與合同或婚內財產協議。老王可與女兒簽訂贈與合同，明確只贈與女兒一人，或是女兒女婿簽訂一個婚內財產協議，約定老王贈與的房屋歸屬。 在以往的司法實踐中，針對婚后父母全額出資為子女買房，子女日后離婚的情形，法院會按照《婚姻法司法解釋三》第七條的規定，將父母的出資行為視為只對自己子女一方的贈與，認定該房產為出資方子女的個人財產，但《民法典》施行后，上述情形在實踐中如何裁判，目前還沒有相關判例可供參考，日后會不會出臺更詳細的規定也未可知。無論如何，在現代婚姻財產屬性越來越強的情況下，父母給兒女買房，都應該事先明確是借款還是贈與，是贈與子女個人還是雙方，以免未來發生爭執。 |
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