今年物業全面取消？新規已出臺，業主3個新權益要提前了解

一套房動輒上百萬，想要買房并不容易，很多家庭都拿不出全款，只能貸款購買。為了能買上一套合適的房子，大家往往都要考慮多個因素，例如小區地理位置如何、周邊配套設施咋樣、交通是否方便、小區綠化咋樣等。

然而，買房也要考慮一大因素就是物業公司服務如何，不少人甚至將物業服務當成首要選擇因素，為了買上一套適合自己的房子，不惜花費高昂的價格買房，畢竟往往房價越高，物業公司的服務越周到。

同一個地段的小區，因物業公司的服務差別，其房價價差在1000元/㎡，尤其是1、2線城市樓盤，售價差距更大。可見，很多人為了能有一個好的物業服務，不惜花費高價買房，這樣也能提升生活品質。

物業公司和業主本可實現雙贏，物業提供優質服務獲利，業主為享受服務而買單。然而，實際上業主和物業的矛盾已經不是一天兩天了，不少業主更是提議取消物業。

至于原因，還因物業將自己的身份搞錯了，誤以為自己是小區主人，在這一身份轉化下，又如何會真心為業主服務？

很多物業公司服務差勁，收費卻比較積極，想方設法問業主要錢，但在小區的建設和完善上卻懶散墮落。就算業主找上門，也會各種阻撓，或推三阻四。如此一來，很多業主不愿意繳納物業費，物業的服務態度更差，形成了惡性循環。

為了解決這些問題，2021年元旦施行的《民法典》賦予了業主三個權益，大家要提前了解。

1、物業費用途

業主交了那么多物業費，卻不知錢花在哪里了，也沒有得到應有的服務。物業卻表示入不敷出，物業費都用于維護基礎設施了。為了緩解矛盾，法規表明今后物業有權將物業費明細、用途告知業主。

2、更換物業

如果物業的服務不好，不幫業主解決各項問題，那業主有權將物業更換，或自己管理小區，一般采用公開投票方式判斷是否更換，這樣物業公司就不能再以小區領導者自居了。

3、公共區域收益歸業主所有

小區公共區域的廣告費等收入，本應該由小區業主共同擁有，然而很多物業公司卻將其占為己有。不過如今法律明確規定，小區公共收益除成本后歸業主所有。

希望每個物業公司都能加強服務態度和理念，讓業主都能放心和滿意，這樣才能贏得業主的肯定和認可。