上海環(huán)貿(mào)Iapm告訴你，時(shí)尚地標(biāo)要這么玩

圖：潮牌店

圖：潮牌店

1、近百家個(gè)性潮牌， 打造品牌的獨(dú)特性和唯一性。

項(xiàng)目整體品牌采用與傳統(tǒng)商業(yè)差異化策略，在保留奢侈品品牌的基礎(chǔ)上，引入國(guó)際小眾品牌、特色潮牌、獨(dú)特生活類品牌，打造成為輻射淮海路商圈乃至整個(gè)上海市的時(shí)尚潮流新地標(biāo)。

2、立體化入口、內(nèi)通式流線，內(nèi)外部交通動(dòng)線清晰。

室外立體交通布置，2條外部車(chē)流動(dòng)線，3處客流主要出入口，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流；

回字型商場(chǎng)、大中庭連小中庭的3中庭設(shè)計(jì)，內(nèi)部主動(dòng)線清晰；

19部垂直電梯、33部自動(dòng)扶梯、3部跨層電梯，內(nèi)部垂直動(dòng)線優(yōu)勢(shì)明顯。

圖：L1層業(yè)態(tài)布局圖

3、整體呈“啞鈴狀”，布局合理，精品零售占主導(dǎo)。

商場(chǎng)整體排布呈類啞鈴狀，主力店主要分布于項(xiàng)目東西兩側(cè)死角區(qū)域，以超市、餐飲、娛樂(lè)目的型消費(fèi)業(yè)態(tài)為主；沿淮海路沿線商鋪厚度較大，以次主力店為主，南側(cè)區(qū)域以一般商鋪為主。

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)總面積約2.7萬(wàn)㎡，其中零售商業(yè)面積比例64%（含超市）、非零售商業(yè)面積比例36%，精品零售業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位。

圖：零售專賣(mài)店

圖：零售專賣(mài)店

圖：淮海路商圈

“繁華南京路，高雅淮海路”——淮海中路以吸引本地中高檔消費(fèi)客群為主，商業(yè)特色可以用上海本地人認(rèn)同的“高雅”來(lái)形容。

淮海路商圈是上海最早形成的市級(jí)商圈，擁有上百萬(wàn)方的辦公樓，近端擁有大量中高端商務(wù)客群，他們是時(shí)尚潮流的引領(lǐng)者與消費(fèi)主力軍。在這里開(kāi)設(shè)24小時(shí)消費(fèi)概念的高端商場(chǎng)，具備市場(chǎng)基礎(chǔ)。

圖：項(xiàng)目建筑規(guī)劃圖

項(xiàng)目于2011年9月開(kāi)建，總建面共25.9萬(wàn)㎡，由5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心和酒店式公寓三大產(chǎn)品構(gòu)成。

其中5A甲級(jí)寫(xiě)字樓共兩棟，體量11.9萬(wàn)㎡（1棟22層，6.2萬(wàn)㎡，1棟26層，5.7萬(wàn)㎡）；

購(gòu)物中心體量12萬(wàn)㎡（LG2-L6共8層）；

酒店式公寓2.0萬(wàn)㎡（共17層）。

圖：商場(chǎng)與辦公樓的鏈接處理亮點(diǎn)

項(xiàng)目地處鬧市，主廣場(chǎng)和帶形廣場(chǎng)較狹小。商場(chǎng)既有匯聚龐大客流的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)高峰時(shí)段也有可能造成擁擠，設(shè)計(jì)師通過(guò)構(gòu)建合理的外部動(dòng)線進(jìn)行分流。

圖：車(chē)流及車(chē)庫(kù)出入情況示意

外部車(chē)流動(dòng)線共有2條，分別位于兩條支馬路上。 LG3-LG4層為地下停車(chē)位，共700個(gè)左右，其中LG4以機(jī)械停車(chē)位為主。

圖：客流主要出入情況示意

外部人流入口動(dòng)線共有3處，其中以淮海中路東西兩側(cè)為人流主入口，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，利于消費(fèi)者導(dǎo)入。 

項(xiàng)目?jī)?nèi)部主動(dòng)線清晰，屬于“回”字型購(gòu)物商場(chǎng)，3個(gè)建筑中庭設(shè)計(jì)，中間的大中庭連接兩個(gè)小中庭。

大中庭面積達(dá)387㎡，小中庭面積分別為132㎡、150㎡，L1中庭廣場(chǎng)面積達(dá)到457㎡。

LG2-L1層要與地鐵站連接，故采用的“雙回字形”,L2-L6層動(dòng)線更加清晰，以“單回字形”為主。

圖：L1平面布局及動(dòng)線

圖：L2平面布局及動(dòng)線

商場(chǎng)內(nèi)部垂直動(dòng)線優(yōu)異，采用垂直電梯、自動(dòng)扶梯、飛天梯三位一體設(shè)計(jì)。

其中垂直電梯共19部，自動(dòng)扶梯共33部，飛天梯共3部，消費(fèi)者可便捷輕松到達(dá)想到的樓層。

平面功能排布圖

項(xiàng)目整體排布呈類啞鈴狀，分為北側(cè)、南側(cè)和兩端三大功能區(qū)。

平面布局：將超市、餐飲、娛樂(lè)等主力店配置在兩端，以主力店為主；沿淮海路沿線商鋪厚度較大，主要以次主力店為主，南側(cè)區(qū)域以一般商鋪排布為主。

主力店位置及面積設(shè)計(jì)：主力店主要分布于項(xiàng)目東西兩側(cè)死角區(qū)域，有利于去化項(xiàng)目厚度；超市、影院主力店面積在3000㎡左右，餐飲主力店面積在1000㎡-1200㎡左右。

一般商鋪面積設(shè)計(jì)：為沿淮海路沿線，昭示性較好，經(jīng)營(yíng)價(jià)值較高，多為次主力店，面積分割較大，一般在318㎡-728㎡；商場(chǎng)內(nèi)部鋪面分割較小，一般在77㎡-150㎡。

項(xiàng)目的招商讓很多同行望塵莫及，一線大牌的扎堆入駐提升了銷(xiāo)售區(qū)域的商業(yè)檔次。

項(xiàng)目以精品零售和品質(zhì)餐飲為主，其中精品零售業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)。

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)總面積約2.7萬(wàn)㎡、經(jīng)營(yíng)總戶數(shù)約240家，其中零售商業(yè)面積比例64%（含超市）、非零售商業(yè)面積比例36%。休閑娛樂(lè)和服務(wù)配套業(yè)態(tài)較少，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比7%，服務(wù)業(yè)態(tài)僅占比2%。

整體業(yè)態(tài)布局

各樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容

地鐵連接，目的性消費(fèi)為主。以輕餐飲、冰淇淋/水吧、潮流時(shí)尚服飾以及快時(shí)尚品牌為主，充分凸顯“快捷”、“潮流”主題。

超市主力店吃掉平面結(jié)構(gòu)厚度。北側(cè)設(shè)置精品超市主力店，南側(cè)下沉式廣場(chǎng)區(qū)域設(shè)置休閑餐飲，東北角由于存在死角區(qū)域，目前暫無(wú)業(yè)態(tài)規(guī)劃。

沿街一拖二奢侈品旗艦店。此層主要以奢侈品零售為主，形成集聚效應(yīng)，門(mén)店均以一拖二商鋪為主，凸顯商場(chǎng)整體檔次和品位。

此層與1F一樣，主要以形象展示層為主。北側(cè)用國(guó)際大牌旗艦店的形式吃掉厚度較大區(qū)域面積，南側(cè)主要以精品女裝、皮具箱包為主，與奢侈品旗艦店相呼應(yīng)。

快時(shí)尚、餐飲吃掉平面結(jié)構(gòu)厚度。北側(cè)主要以快時(shí)尚、精品潮流服飾次主力店為主，通過(guò)大店消化掉厚度；南側(cè)主要以黃金珠寶、精品女裝為主；東北死角區(qū)域以目的性消費(fèi)的餐飲業(yè)態(tài)為主。

精品零售彰顯品質(zhì)，餐飲吃掉平面結(jié)構(gòu)厚度。此層主要以精品零售以及餐飲娛樂(lè)為主，配置工藝品、名品茶藝、水晶制品等精品零售業(yè)態(tài)，餐飲業(yè)態(tài)放置于平面兩側(cè)較厚區(qū)域。

目的性消費(fèi)為主，主力店放置于兩側(cè)。此層以餐飲業(yè)態(tài)和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，電影院吃掉東側(cè)厚度；餐飲島柜設(shè)置形成休閑購(gòu)物氛圍，提升商場(chǎng)整體舒適度。

目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)為主，電影院、正餐吃掉平面結(jié)構(gòu)厚度。此層主要以餐飲、娛樂(lè)和服務(wù)為主，電影院和正餐位于兩側(cè)，消化厚度。