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千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面。 隨著今天早上河南政府網的官宣，洛陽孟津、偃師撤縣劃區的靴子終于落地。從“傳言升級”到“官宣”，經歷了一個不長不短的時期——整整一年時間。 終結“九縣六區”歷史 洛陽正式迎來“七縣七區”新時代 盡管此前洛陽人民早已心知肚明，但是在正式官宣之前，孟津縣永遠是孟津縣，偃師市還只能是縣級偃師市。而官宣之后，洛陽市將結束長達數十年的“九縣六區”歷史，迎來“七縣七區”的新時代。 官宣前： 洛陽市九縣：偃師市（縣級市）、孟津、新安、洛寧、宜陽、伊川、嵩縣、欒川、汝陽 洛陽市六區：澗西區、西工區、老城區、瀍河區、洛龍區、吉利區
官宣后： 洛陽市七縣：新安、洛寧、宜陽、伊川、嵩縣、欒川、汝陽 洛陽市七區：澗西區、西工區、老城區、瀍河區，洛龍區、孟津區、偃師區 現洛陽城區地圖 需要說明的是，近幾年洛陽備受關注的高新區與伊濱區這兩個區域并不屬于“七縣七區”的范疇。 高新區屬于國家級高新技術產業開發區，既不屬于澗西區，也不屬于洛龍區（這一點曾被很多人誤解，因為很多人的身份證上會有“澗西區高新XX路”字樣）。高新區管委會是洛陽市派出機構，代表市政府在托管區域行使行政和社會事務管理；目前受洛陽市政府委托管轄瀛洲街道辦、辛店街道辦、徐家營街道辦、豐李鎮。 伊濱區屬于城市開發新區，并非行政區，同樣屬于洛陽市派出機構，其管轄范圍洛龍區諸葛鎮、李村鎮、龐村鎮、佃莊鎮、寇店鎮，機構規格為正縣級。從行政區劃上來說，伊濱區是洛龍區的一部分（這也正是伊濱人的身份證上顯示為洛龍區的原因），伊濱區和洛龍區共同構成了洛陽新區。 “三撤兩設”落地，會對洛陽產生哪些影響？ “三撤兩設”（撤銷偃師市、孟津縣、吉利區，設立偃師區、孟津區）的落地，對洛陽會產生哪些影響呢？本人總結為以下四點： 影響一、顯而易見，洛陽市區面積與人口將大大增加，市區常駐人口將增至326萬。 新洛陽市區面積 “三撤兩設”后，洛陽市區面積增加795平方公里，市區總面積達2405平方公里。目前，洛陽市區常駐人口225.75萬，戶籍人口約203.04萬；孟津常駐人口43.15萬，戶籍人口46.77萬；偃師常駐人口57.29萬，戶籍人口61.13萬?！叭穬稍O”后，洛陽市區常駐人口將增加100.44萬，市區戶籍人口將增加107.9萬，市區常駐人口達326.19萬，市區戶籍人口達310.94萬；根據2014版最新的城市規模劃分標準，洛陽將由Ⅱ型大城市升級為Ⅰ型大城市。 全國城市規模劃分標準 影響二、洛陽市軌道交通建設將迎來進一步的升級，地鐵3、4號線開建將指日可待。 孟津、偃師劃區后，洛陽城市框架進一步拉大，不管是地鐵還是輕軌之類的建設勢在必行，而此前因種種原因被擱置的地鐵3、4號線建設很可能將再次提上日程。2018年7月，國務院辦公廳發布《關于進一步加強城市軌道交通規劃建設管理的意見》，地鐵申建標準大幅提高，其中，市區常住人口在300萬人以上仍然是最重要的標準。而根據“影響一”來看，這一問題已迎刃而解。 影響三、孟津、偃師房地產市場將迎來新一輪上揚，但幅度有限。 官宣后，洛陽市區以及孟津、偃師等多個房企與樓盤發布了海報，業內人士朋友圈集體高潮，儼然成了一次樓市狂歡。然而，我們在樂觀的同時應當保持理性?！俺房h劃區”的概念已經被熱炒了那么久，孟津、偃師兩地的開發商，該吃的紅利早吃到了，該收割的韭菜也已經提前收割了一茬茬。官宣實錘后，無非是給大家吃下一顆定心丸。 很多人會關心一個問題，未來孟津、偃師的房地產市場會不會迎來新一波上揚？我認為，大概率會有，但幅度有限，購房者心理預期的影響大于實際效應；房價會不會繼續上漲？近期來看，小幅可能，大幅不會。因為房價上漲空間已被提前透支。至于說一兩年后房價會怎樣？市場瞬息萬變，誰都不好說！ 值得一提的是，撤縣劃區后，洛陽房價或將大幅下跌。為什么呢？目前，相關機構所監測的洛陽房價數據均為洛陽市區，沒有覆蓋到縣域，而孟津、偃師的房價數據被納入市區房價系統后，本身較低的基數勢必拉低洛陽房價的整體數據。屆時，洛陽市區將出現區域房價兩極分化的現象，城區房價相差一倍將成為現實。 當然，這無非是一個數字游戲的問題。整體房價也許變得更加親民了，但是面對每個樓盤的個體房價，該怎樣還是怎樣。 2月洛陽區縣房價排行榜 影響四、洛陽作為河南省副中心城市的地位將逐漸鞏固，“洛陽都市圈”的規劃建設、“雙引擎”的打造將逐步落實。 “三撤兩設”其實是對以上各種“口號”的落實，只有走出了這重要的一步，才不至于讓“洛陽都市圈”成為一句空談。要知道，“副中心城市”這一口號已經提出了10余年，結果如何大家心知肚明，洛陽也該進入由量變到質變的發展快車道，讓“副中心城市”這一口號名副其實了。 影響五、大家來補充吧。關于孟津、偃師劃區后對洛陽的影響，你覺得還有哪些？請在下方留言評論，與作者交流互動。 |
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