小區(qū)業(yè)主委員會工作規(guī)則

為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的活動，維護業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《武漢市物業(yè)管理條例》和住建部、武漢市有關(guān)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，制定本小區(qū)業(yè)主委員會工作規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。

業(yè)主大會依法通過的決議、決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第一條  業(yè)主委員會性質(zhì)

本業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責。

第二條  業(yè)主委員會職責

業(yè)主委員會履行下列職責：

（一）依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決議、決定；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（三）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營、收益分配方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（八）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；

（九）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存專項維修資金的業(yè)主，限期交納專項維修資金；

（十）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

（十一）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定；

（十二）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；

（十三）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管； 

（十四）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

（十五）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；

（十六）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；

（十七）積極參加房屋主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、社區(qū)居民委員會以及房屋主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（十八）配合街道辦事處、社區(qū)居民委員會、公安機關(guān)等做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社會治安、社區(qū)建設(shè)和公益宣傳等工作；

（十九）法律、法規(guī)和業(yè)主公約或者管理規(guī)約規(guī)定的其他職責。

第三條  業(yè)主委員會主任職責

業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務(wù)，履行以下職責：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；

（二）負責召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；

（三）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

（四）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；

（五）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；

（六）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；

（七）完成業(yè)主委員會交辦的其它工作。

第四條  業(yè)主委員會副主任職責

業(yè)主委員會副主任履行以下職責：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；

（二）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；

（三）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；

（四）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責； 

（五）完成業(yè)主委員會交辦的其它工作。

第五條  業(yè)主委員會委員職責

業(yè)主委員會委員依法履行以下職責：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；

（二）參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動；

（三）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；

（四）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

（五）參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；

（六）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議；

（八）承擔業(yè)主委員會布置的專項工作；

（九）完成業(yè)主委員會交辦的其它工作。

第六條  業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每月至少召開一次，具體召開時間由業(yè)主委員會決定。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的或者業(yè)主委員會就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會臨時會議。

業(yè)主委員會應(yīng)當按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主委員會委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員不得抵制業(yè)主委員會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會的正常工作。

業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當按照下列規(guī)則召開：

（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集，并決定會議召開的時間、地點等;

（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明;

（三）提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員;

（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項的，于會議召開七日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議;

（五）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字;

（六）會議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過;

（七）業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會公布，并由出席會議的業(yè)主委員會過半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。

業(yè)主委員會應(yīng)當將業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，其他委員或業(yè)主可書面請求街道辦事處或社區(qū)居民委員會指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。

第七條  業(yè)主大會會議議案的形成

業(yè)主委員會在業(yè)主委員會議事活動用房內(nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月業(yè)主委員會定期會議召開七日前負責收集、整理當月業(yè)主就物業(yè)管理公共事項的提議、意見、建議，并向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會會議審議后，形成有規(guī)范的業(yè)主委員會議案，提交業(yè)主大會會議決定。

第八條  業(yè)主大會會議的召開

業(yè)主委員會負責組織召開業(yè)主大會會議，并由業(yè)主委員會主任主持。業(yè)主大會會議召開前30日，由業(yè)主委員會主任負責召集業(yè)主委員會會議，討論決定業(yè)主大會會議召開的形式、時間、地點、議題、經(jīng)費等；并于業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第九條  工作報告

召開業(yè)主大會定期會議時，由業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作。

業(yè)主委員會在向業(yè)主大會報告工作15日前，應(yīng)將工作報告的主要內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

十  印章的使用管理與移交

業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定除業(yè)主委員會主任以外的其他委員分別負責保管，業(yè)主大會印章在召開業(yè)主大會會議使用時，應(yīng)當書面告知社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督，并建立用印記錄制度。財務(wù)印章由業(yè)主委員會負責財務(wù)工作的委員保管。

業(yè)主大會印章根據(jù)業(yè)主大會的決定使用，業(yè)主委員會印章經(jīng)半數(shù)以上委員簽字同意后使用。

業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當使用業(yè)主大會印章；處理業(yè)主大會、業(yè)主委員會內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會印章的，由業(yè)主委員會決定。

無業(yè)主大會決定、業(yè)主委員會決定而使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，由印章保管人承擔責任；造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責任。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)在當?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。

違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由印章遺失責任人承擔相應(yīng)的責任。

保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并完成交接工作。

業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起3日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章交由物業(yè)所在地街道辦事處代為保管。

業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的，具體責任委員應(yīng)承擔違約責任。

第十一條  檔案資料的管理與移交

下列檔案資料應(yīng)當編號造冊，并由業(yè)主委員會指定專人（姓名）保管：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；

（二）各類會議記錄、紀要； 

（三）業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料；

（四）業(yè)主大會設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案的材料；

（五）業(yè)主清冊及聯(lián)系方式；

（六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；

（八）業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書；

（九）維修資金收支情況清冊；

（十）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的收支情況清冊；

（十一）業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況清冊；

（十二）其他有關(guān)材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔責任；造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責任。

保管上述檔案資料的業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。

業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料交由物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)居民委員會代為保管。

業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責任委員應(yīng)承擔違約責任。

第十二條  帳務(wù)管理

屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按國家、省、市有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會負責帳務(wù)管理。

業(yè)主委員會應(yīng)當按照國家規(guī)定的財務(wù)管理制度進行帳務(wù)管理，業(yè)主大會財務(wù)專用章由會計負責保管；財務(wù)帳目實行公開化，每六個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

第十三條  帳務(wù)資料及財務(wù)的移交

業(yè)主委員會負責保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料以及財務(wù)，并指定專人進行管理。

負責帳務(wù)資料及財務(wù)管理的業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的帳務(wù)資料和財物，并完成交接工作。

業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財物交由物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)居民委員會代為保管。

業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財物的，具體責任委員應(yīng)承擔違約責任。

業(yè)主委員會主任應(yīng)負責建立業(yè)主委員會接待制度，并輪流安排一名委員于每周一次負責接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。具體接待制度由業(yè)主委員會制定并實施。

業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料和本規(guī)則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當在接受詢問之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。

第十五條  會議記錄

業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的書面記錄，并安排專人負責會議記錄和會議資料的存檔。

業(yè)主大會會議書面記錄由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）、記錄人、全體出席會議的業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會公布，并由出席會議的業(yè)主委員會過半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。

業(yè)主委員會會議書面記錄由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；涉及重要事項的會議由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）、記錄人和全體出席會議的業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。

第十六條  物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督

業(yè)主委員會應(yīng)當監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，不定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并每年第四季度內(nèi)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定。

業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督意見，作為業(yè)主委員會工作報告內(nèi)容之一，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會報告。

第十七條  與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)部門、單位的聯(lián)系

業(yè)主委員會應(yīng)當加強與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會的聯(lián)系。

業(yè)主委員會應(yīng)當密切聯(lián)系業(yè)主，及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，至少每季度一次向本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)居民委員會以及房屋主管部門和其他相關(guān)主管部門反映情況、協(xié)助做好相關(guān)工作。

第十八條  物業(yè)管理移交

（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；

（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，會同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù)。

第十九條  信息公告

下列事項第（一）項和第（二）項，由業(yè)主委員會自決定作出之日起3日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；第（三）項和第（四）項由業(yè)主委員會于7日內(nèi)公布：

（一）業(yè)主大會會議決定； 

（二）業(yè)主委員會決定；

（三）維修資金的籌集、使用情況；

（四）涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的重大信息；

第二十條  業(yè)主委員會委員的禁止行為

業(yè)主委員會委員不得有下列行為：

（一）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；

（二）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；

（三）向為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦本人親屬及他人就業(yè)；

（四）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。

（五）拒絕或者放棄履行委員職責；

（六）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

（七）打擊、報復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)投訴、舉報人；

（八）泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動；

（九）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。

業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，街道辦事處調(diào)查核實后，責令其暫停履行職責，由業(yè)主大會決定終止其委員職務(wù)。

第二十一條  業(yè)主委員會決定的糾正

業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處或區(qū)房屋主管部門投訴、舉報，由受理單位依法處理，受理單位經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)確有違反法律法規(guī)的應(yīng)當及時責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業(yè)主委員會違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔賠償責任。

第二十二條  規(guī)則的生效

本規(guī)則自本次業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。

第二十三條  規(guī)則修改與補充

業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第二十四條  規(guī)則執(zhí)有和備案

制定和修改的業(yè)主委員會工作規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會留存3份，社區(qū)居民委員會存檔1份，并報送房屋主管部門和街道辦事處備案。

武漢市南湖泰然玫瑰灣小區(qū)業(yè)主大會

2021年6月10日