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誰才是南沙未來的價值之巔？南沙灣已經哭暈在廁所。 好不容易，跟橫瀝島PK南沙地王，你追我趕，各領風騷。 結果，廣州新房的限價名單一曝光，南沙灣就被迫低頭： 橫瀝島限價3.6萬/平，南沙灣限價不到3.2萬/平；兩者價格相差4000+/平之多！ 南沙灣新亮相的三個項目，地價比橫瀝島當前在售的三大新盤，有過之而無不及，限價卻要更低。 真的是太難了！ 要知道，在此之前，南沙灣的幾個高價地塊項目，可是紛紛傳出說要賣出4萬+、5萬+的價格的。 如若真的只能以不到3.2萬/平的價格開賣，南沙灣三大新盤還挺慘。 畢竟，三個全新盤地價就在2萬/平左右，其中兩個更是昔日的地王！ 這樣的限價，香嗎？ 南沙橫瀝島限價36051元/平，而南沙灣則限價31642元/平。 從樓市君跑盤的情況來看，這份流傳的限價名單還是有一定的真實性的。 限價令之前，橫瀝島只有旭輝曜玥灣一個盤在賣，最高賣出4萬+/平的價格。 限價政策傳出之后，橫瀝島價格的確有所回落，旭輝曜玥灣、美的綠城江上沄啟、葛洲壩灣區金融城三盤近期開賣價格均是3.6萬/平，與當前曝光出來的限價數據基本吻合。 此前網傳的限價細則是這樣的： 對于今年新開項目，全戶型備案價格不得超過 2021 年一季度項目所在街道一手住宅成交均價。 目前，南沙灣近期在售的項目有中交·藍色海灣，均價在3.5萬/平，星河·榮譽，均價3.6萬/平，華海山嶼海均價在2.5萬/平；景業東湖洲豪園均價2.8萬/平。 按照上述的限價原則，南沙灣新項目限價3.16萬/平，有一定的合理性。 不過，如果真的只能以這個價格開賣的話，近期南沙灣要入市的幾個項目可就要倒大霉了。 近期南沙灣或會迎來三個全新盤，分別是中綠蔚藍灣、越秀珠實·天悅江灣、佳兆業悅伴灣。 這三個盤在整個南沙而言，可以說都是高價地塊。 天悅江灣所在地塊是當時南沙TOP3的高價地塊，中綠蔚藍灣和悅伴灣所在地塊則一度是南沙的地王，最高地價已去到了2.27萬/平。 目前天悅海灣吹風價在3.4-3.8萬/平，悅伴灣吹風價更是高達4萬+/平，與當前傳出的限價有著不小的差距。 事實上，從地價來看，南沙灣這三個新項目和橫瀝島“三杰”相比，反而南沙灣要整體稍高一點。 但從限價的價格來看，橫瀝島的在售價格要比南沙灣的高近4000+/平。 地價更高，卻要賣得更便宜。 然而，從去化情況來看，橫瀝島比起南沙灣更受投資客青睞。 目前來看，橫瀝島三盤逢開必火，甚至不乏“日光”現象，開發商底氣十足。 由于意向客戶多，橫瀝島項目可以挑客，盡管被限價，開發商仍可以通過售賣毛坯、全款優先的方式來挽回自身的利益。 而南沙灣，項目去化速度比起南沙灣卻差一大截。目前板塊仍有兩三個樓盤在售。 可見，在投資者眼里，擁有各種自然稟賦優勢的南沙灣，比不上規劃高逼格的橫瀝島。 按照網傳的說法，接下來要拿預售證的新盤都要限價，南沙灣的這幾個項目會不會真的賣不到3.2萬/平目前還不得而知。 不過，據傳限價政策并不是一刀切，或許會根據項目情況，如地段、配套、產品等會有所不同，對于價格，開發商或者有協商的空間。 目前來看，面對限價，南沙灣的項目似乎并沒有打算捂盤不售。近期悅伴灣、天悅海灣均動作頻頻，都有為開賣做準備。 總的來說，如果南沙灣新項目價格在3.2萬/平左右，而你正好看上南沙灣的自然環境，那么可以趁此機會買入，如果最終限價沒有這么大，個人建議投資的話選擇橫瀝島。 接下來，橫瀝島在南沙樓市中將扮演重要的角色，截至目前還有4個項目待亮相。 南沙灣、橫瀝島免不了要有一場激烈的龍爭虎斗。 當前，南沙的樓市熱度已和一年前完全不能比了，市場觀望情緒濃厚，投資客減少。 整個南沙的熱度都涼了下來！ 從趨勢來看，今年以來南沙的成績量也呈現不斷下滑的趨勢。 剛剛過去的7月，南沙新房網簽量沒有破千，僅967套，為今年以來歷史最低。 像火熱的橫瀝島，買房搶到的難度也有所降低。 而最近南沙也被傳出非本地客戶不給貸款的消息，打擊外地炒房團意圖明顯。 可以看到，廣州的調控政策下來，對南沙的樓市有著明顯的影響。廣州接下來買入新房短期“橫盤”已成大概率事件。 我們之前有說過，買入南沙要放長線，要有定力，南沙的發展需要一定的時間。 因此，如果看好南沙的發展，如橫瀝島、南沙灣的前景的，打算做好長持的準備的話，其實也不必在乎這幾年的“橫盤”。 現階段的情況是，南沙的房價被摁下來了，短期不會繼續大幅增長，留給了剛需更多的時間。 從供應量來看，接下來南沙還有一批新貨入市，區府板塊的升龍臻府、陽光城·麗景半島等。 受限價影響，剛需客資金充足的話還是可以入手新房的，資金不足的情況下，也可先觀望，放寬心，先挑挑看。 相信近期南沙，會迎來一個不錯的機會窗口期。有興趣者，可以多加留意了。 ▲ 驚呆了！吐血整理，廣州賣房有多難？有的小區房子掛牌量，要33年才能賣完…… |
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