樓道堆放雜物，鄰居怎么維權？民法典告訴你……

王某多次到居委調委會反映，隔壁鄰居周某在樓道內堆放包括廢棄快遞包裝盒及其他私人物品等在內的雜物，不僅妨礙了正常通行，而且存在安全隱患。王某與周某多次溝通無果，遂引發雙方矛盾。街道調解員主動介入，參與糾紛調解。

調解員實地查看后發現該樓道內堆放的雜物已經嚴重影響到了居民的正常通行，遂聯系涉事業主周某。周某表示因疫情原因，網上購物發貨延遲，現在陸續發貨才引發快遞堆積，將包裝盒直接丟棄不利于環保，如有退貨也能用得著，且周某主觀上認為這不會引發非常嚴重的問題。

調解員告知周某，占用樓道空間堆放雜物，不僅影響了居民的進出通行和整體環境，還極易引起火災。同時，樓道也是業主的公共空間，侵占公共空間就是對其他業主權益的侵害。

根據《民法典》二百七十一條、二百七十二條和二百八十八條規定，業主對建筑物共有部分享有共有和共同管理的權利，業主行使權利不得損害其他業主的合法權益。共用樓梯間的住戶在使用樓梯間時，不得給他人正常的生產和生活造成妨礙。

根據《上海市消防條例》第四十三條，單位和個人應當做好消防設施的保護工作，禁止下列行為：（四）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。小區樓道屬于公共消防通道，是樓內住戶日常出行的唯一通道，當發生地震、火災等自然災害的時候，將嚴重影響他人逃生。所以，樓道堆放雜物是觸犯法律的違法行為，業主可能要承擔嚴重的法律后果。

周某聽后充分認識到了自己行為的嚴重性，承諾立即將需要的物品挪回家中存放，并采納調解員的建議，聯系第三方公益組織對不需要的物品進行回收。

經調解，雙方當事人最終自愿達成如下書面協議：

1、周某同意將堆放在樓道內的私人物品收回家中保存，對不需要的物品聯系第三方組織進行回收，費用自行承擔，今后保證保持樓道內整潔通暢，不再樓道內堆物。

2、王某對周某的做法表示無異議。

部分業主習慣在樓道內堆放大量易燃可燃物品，一旦遇到外部飄落的火源，或者是一些能聚光的物品都可能引發火災，危及整個單元樓的安全。

小區樓道屬于公共空間，為了自身和鄰里的安全，每位業主都應加強自我管理意識，自覺不占用公共空間，共同維護、互相監督。

如果樓道堆積的雜物阻礙了消防通道，違反了消防法規，大家可以通過舉報，尋求消防、公安部門的幫助來對雜物進行清理。

如果沒有阻礙消防通道，但堆積的位置妨礙了其他居民出行，則可依照居民公約，委托物業清理。

《民法典》第二百七十一條

業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《民法典》第二百八十六條

業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

《民法典》第二百八十八條

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

《中華人民共和國消防法》第六十條

禁止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散的行為。

《上海市消防條例》第四十三條

單位和個人應當做好消防設施的保護工作，禁止下列行為：（四）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。