房子買否頭條？

房子是人們生活中的必需品，關乎著自己和家人的幸福生活，所以從古至今買房都是人們人生的一件大事情。

隨著經濟和科技的發展，現如今在城市中，高層住宅已經成為了最主流的住宅。因此，人們在買房時，挑選樓層則成為了一個必須經歷的事情。

城市中到處都是高樓大廈，并且在一些大部分樓盤中，樓間距都比較窄，這會造成各個樓層的房間采光效果不好。所以在選擇樓層時，采光、通風和視野成為了優先考慮的范圍。

在很多人的認知中，一樓和頂樓就是最差的樓層，買房時首先就要避開一樓和頂樓的房子，然后再在剩余的樓層中選擇。

那么，直接排除一樓和頂樓的房子有道理嗎？

其實還是有一定道理的，這個說法是來源于過去的經驗，因為過去的房子都是沒有電梯的6、7層樓梯房，一樓房子的采光和通風效果很差，同時，噪音干擾也比較大，隱私性和安全性也得不到保障。

而電梯房的頂樓，缺點同樣很多，比如爬樓梯很累、冬冷夏熱、樓頂漏水等等。所以，在過去人們買房的經驗中，一樓和頂樓的房子就是最差的房子。

但是，在現如今的新建商品房中，由于小區品質和物業服務水平越來越好，以及帶有電梯和建筑材料、建筑工藝的升級，現在一樓和頂樓的房子也不會像過去那樣了。

特別是對于現在很多新建商品房小區，一樓的房子送了花園和地下室，頂樓的房子送的閣樓和露臺，這一下子讓一樓和頂樓的房子檔次上升了很多，居住起來也更加舒適了。

因此，如果從這一方面來看，買房直接排除一樓和頂樓的方法已經不再適合現如今的樓市了。

對此，一位建筑學家表示，買房時，一棟樓，這3個樓層才最應該避開。

第一：2樓

其實，2樓在缺點方面，基本上和1樓一模一樣，但是又沒有一樓的優點。

另外，除了和1樓的共同缺點之外，2樓的房子還存在下水道反水的問題，而一樓由于單獨走的下水道，所以不存在這個問題。

雖然現在可以給下水道安裝止水閥防止下水道反水，但是一般開發商在建設房子時并不會安裝，因為如果2樓安裝了止水閥，就會將這個問題拋給3樓。

因此，就算2樓業主自己安裝了下水道止水閥，萬一以后3樓房間發生反水問題，也造成鄰里不和諧的問題。

所以，相比于1樓的房子，2樓的房子缺點更多一些。

第二：影響居住的腰線層

現在開發商在建設房子時，一般會為了美觀給樓棟設計上腰線。腰線的材料都是隔熱保溫材料，本身沒有實際作用，僅僅是為了美觀而已。所以，大部分腰線層都和其他普通樓層一樣，腰線對所在樓層基本上沒有影響。

但是，為什么現在人們在買房時談“腰線層”色變呢？主要原因是“腰線層”被人們妖魔化了。

當然還有一個很直接的原因，就是確實有一些腰線設計得不合理，僅僅為了美觀而忽視了對所在樓層的影響。

比如一些腰線設計得又寬又厚，遮擋住了腰線下一層的窗戶，嚴重影響下一層房子的采光和通風效果。

還比如腰線設計得很寬，并且連接一層樓所有的房間，通過腰線就可以到達任何一個房間，這給一整個樓層的住戶都帶來了安全隱患。

所以，人們在買房碰到腰線層時，還是要認真看看腰線設計得是否合理。

第三：高層住宅的設備層

設備層僅存在于高層建筑中，就比如目前建設得最多的高層住宅。

對于低層住宅，像過去的樓梯房，由于本身就沒有機械設備，所以也存在于設備層，而對于現在新建的電梯洋房，雖然有機械設備，但是由于樓層比較低，所以設備都安裝在了地下室，也不存在設備層。

而高層住宅則不同，存在大量的機械設備，比如電梯電機、給水排水設備、電力電氣設備、消防設備和寬帶設備等等。為了保證所有樓層住戶的正常生活，一般這些設備都會安裝在中間樓層的某一層的一個區域，這個樓層也就是所謂設備層。

由于這些機械設備都是一天24小時運行的，一旦這些機械設備停止運行，會嚴重影響居民的正常生活。而這些機械設備在運行時會產生噪音、電壓輻射和大量熱量，會影響居民的正常生活。

所以，那么多樓層可選，最好避開設備層。

來源：房產新談