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中國人熱衷于買房是全世界都有名的，因為在過去很多中國人不僅在中國買房，很多還在外國購買房產。中國人之所以喜歡買房，主要原因還是主要有以下三個原因。 首先中國人有些很重的家庭觀念，而房子作為家的載體，自然在中國人心里占據著非常重要的地位。甚至很多人認為在城市生活，有房才能真正算得上有家。他們認為只有住在自己的房子里才更有安全感和歸屬感，因為不用再擔心房東漲房租或者因為一些原因，房東不再往外出租，自己就不得不四處搬家。而且只有住在自己的家里，才能根據自己的意愿進行裝修和添置家具，生活質量才能真正得到提高。 其次與其說中國人愛買房，不如說是不得不買房。因為年輕人在城市生活，房子和他們的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相關。很多年輕男性如果在城市沒有房子很難找到結婚的對象，即使能結婚，沒有房子子女的入學問題也是一個家庭要面臨的大問題。所以很多時候房子和年輕人的婚姻和子女的教育綁定了在一起，這讓他們不得不買房。 最后就是房子有著語無倫次的“造富”能力，過去20年一方面房價持續大漲，另一方面買房可以借助銀行這個杠桿，能讓很多普通人的財富快速提升，所以很多人只要有錢就會選擇買房投資。 中國人熱衷于買房，但不代表會買房。過去由于趕上了房地產行業的紅利期，所以無論買什么樣的房子，房價都會上漲，這讓很多購房者在買房時不用考慮太多。但從2020年開始，樓市遇冷，很多城市的房價都開始出現下跌，樓市上出現分化的趨勢，這讓購房者在買房時變得更加復雜。就像我們買股票，在遇到大牛市時，買股票可能不用考慮太多，只要買就能賺錢。但一旦牛市過去，買股票就需要一定的專業知識，否則賠錢的概率很大。 筆者這里所說的“不會買房”主要體現在兩個方面：首先很多購房者無法區分城市的優劣，現在仍然有很多人認為一些四五線小城市的房子有投資價值。其次就是很多人不會區分房子品質的好壞，一些人盲目追求大面積的房子。另一方面很多人在選樓層時不知該如何選擇，盲目追高或者追低都普遍存在。甚至很多人買房選樓層時被風水說、數字不吉利等帶偏，認為一棟樓的4層、14層、18層不能購買，原因竟是這些樓層的數字“不吉利”。其實這些樓層無論是從采光、通風、視野方面，還是從出行方便程度、噪音、私密性方面都屬于“黃金樓層”。建筑學家認為相比這些數字“不吉利”的樓層，其實這“4個樓層”才更應該避開。 第一：天地層 什么是天地層？天地層一般是指一棟樓的一樓和頂層。過去一直有著“窮買頂樓，傻買一樓”的說法，雖然這種說法有點夸張，但頂樓和一樓確實存在諸多缺陷。首先頂樓存在著漏水和曬透的缺陷，雖然現在由于建筑材料和工藝的進步，頂層漏水的情況基本得到解決，但曬透的情況仍然存在，這就造成頂樓容易出現冬冷夏熱的情況。另外頂層的出現過于依賴電梯，這一點在一些房齡比較高的高層住宅，反應得特別明顯，一旦電梯要進行維修就會影響業主的正常出行。 其次我們再看一樓，第一一樓的采光效果特別的差，特別是現在很多城市的土地資源越來越稀缺，樓間距越來越窄，很多一樓在冬天根本都見不到太陽，采光效果非常的差。第二就是一樓的噪音比較大，小區內的腳步聲，吵鬧聲都能聽到，另外一樓的私密性也不是很好，走在小區內就能看到一樓屋內的陳設。第三就是一樓在夏天容易受到蚊蟲的滋擾，特別是南方的夏天，蚊蟲特別多，所以一樓需要安裝紗窗，這讓采光 第二：二樓 二樓相比一樓可能更不能買，因為二樓缺點更多。首先來說二樓基本繼承了一樓所有的缺陷，例如采光差、蚊蟲多等等，所以說一樓存在的缺陷，二樓大部分都有。 其次就是二樓的下水道很容易堵塞，造成反水的情況。很多人都知道，一樓一般都有單獨的下水道，而二樓一般要和二樓以上所有的樓層共用一個下水道，也就是說二樓的下水道要承受二樓以上所有樓層的下水壓力，所以二樓的下水道很容易出現堵塞的情況。一旦下水道出現堵塞和反水的情況，很容易造成屋內臭烘烘的，居住體驗感很差，嚴重了還會對屋內的裝修造成破壞，過個幾年可能就需要重新裝修。因此二樓相比一樓更不建議購買。 第三：設備層 設備層一般是一棟樓停放各種設備的地方，例如電梯電機、給水排水電氣電機設備、空調外機等等。這么多設備運行，首先會產生大量的噪音，影響住戶的休息。而且隨著這些設備的老化，這些設備在運行的過程中產生的噪音越大，例如電梯的電機，老化后產生的噪音會更大。另外這些設備在運行的過程中會產生大量的輻射，這些輻射短期內可能不會造成多大的傷害，但長期生活在這樣的環境里影響家人的身心健康。 第四：腰線層 腰線是開發商為了讓樓棟更加美觀和更加有層次感而做的一些裝飾物。現在很多開發商為了減少腰線對業主的影響而把腰線做得非常的窄小。但也有一些開發商過于追求樓棟的美觀，而做了一些比較夸張的腰線。那么腰線對于業主有哪些影響呢？ 首先腰線影響腰線上下兩層的采光效果，腰線下一層由于腰線過于突出會遮擋一定的陽光，腰線的上一層因為腰線的存在而不能把窗戶做成落地窗，也會影響一定的采光。其次腰線層上很容易積累一些灰塵和雜物，這些灰塵和雜物一方面打掃起來非常困難，一不小心還很容易造成高空拋物。另一方面這些雜物還很容易飛入屋內，造成腰線層打掃的頻率更高。另外在大雨或者大雪天，腰線上很容易產生積水和積雪，容易倒灌到屋內，對屋內的裝修造成破壞。 最后就是腰線還存在一些低樓層部位，而且腰線比較寬，足夠一個成年人在上面行走。這會讓腰線層的業主存在一定的安全隱患。 最后你認為買房該如何選擇樓層？歡迎在評論區留言討論。 |
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