|
周四，華夏REITs基金大賣，公眾部分認購規模超840億，配售比例約為0.8%，打破了去年5月中航首鋼生物質REIT創下的1.76%最低配售比記錄。詳見信息來源。 基于此消息，周五二級市場REITs相關的股票大漲，有9只相關概念股漲停：  4月8日REITs概念漲停 -------------------- 看到這我趕緊把REITs再學習一波： REITs，簡單理解就是固定資產證券化的重要手段，把房產等固定資產，直接轉化為可在市場交易的證券資產。 對投資者而言，可以用較少的資金參與到大型基建項目中（比如建一條收費公路），從而分享項目的基礎收益和資產升值。 對社會和企業而言，也有很多好處： 1、拓寬社會資本投資渠道，提升直接融資比重，輕負債運營； 2、有助于盤活海量存量資產，為基礎設施投資提供退出渠道； 3、為資產管理市場提供新的供給 這么一看，REITs的未來還是很有發展空間的，所以趕緊百度了下整個REITs進程： 2009年：對公募REITs開始探討，銀監會、中國人民銀行起草了相關文件，但由于顧忌REITs成為房地產融資渠道，均未落實上述政策。 2014年：證監會，銀保監會出臺相關文件，重提REITs，首單類REITs“中信啟航專項資產管理計劃”以ABS的結構外衣成功發行 2016年后：多個國家重要文件中均有呼吁開放REITs試點，要求開展公募REITs試點 2018年后：關于基礎設施和PPP項目開展REITs的可能性進入政策討論視野，推動公墓REITs推進到更實質的階段 2020年4月30日：中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》（證監發〔2020〕40號）（以下簡稱《公募REITs試點通知》），結束了公募REITs長達十多年的論證探索，開啟了我國公募REITs的元年 2021年：首批9只公募REITs上市。詳見信息來源 --------------------- 整體而言，目前我們國家的REITs已經進入到實質發展的初步階段，未來還有很大的市場空間。加上今年政策方向是穩增長，REITs試點密集的時候，所以REITs相關具有很好的投資機會整理了一下目前REITs相關的所有概念股： 南山控股/002314：控股子公司寶灣物流高端倉儲——云倉業務致力于提供解決以及優化電商供應鏈方案，屬于物流地產，或受益于REITs ST綠庭/600695：公司主要從事不動產領域的投資管理和資產管理業務；在不動產投資管理領域：公司以多種方式投資于存量物業，通過專業化的管理能力，對其進行改造和運營，提升商業價值，以獲取投資收益；公司所處行業領域與國家目前正大力推進的REITs試點工作高度契合 光大嘉寶/600622：Ａ股市場唯一以房地產投資信托基金（REITs）為主營業務的上市公司，監管層鼓勵在住房租賃市場推動REITs發展；旗下光大安石平臺系國內領先的、具有主動管理能力的房地產資產管理平臺 渤海股份/000605：20年9月披露，全資子公司濱海水業擬以其持有的部分項目作為入池資產開展基礎設施公募REITs的申報發行工作 空港股份/600463：公司為國內唯一一家臨空型園區類上市公司，自持物業可出租面積約21.2萬平方米，屬于園區地產或受益于reits 電子城/600658：公司擁有中關村電子城等諸多主題科技產業園，京內復工面積91萬平方米，屬于園區地產或受益于reits 東湖高新/600133：20年9月披露，擬開展公開募集基礎設施公募REITs的申報發行工作，擬選取的標的資產為武漢軟件新城1.1期產業園項目 棲霞建設/600533：公司參股中城投資是中國REITs聯盟成員，棲霞建設也與中城投資共同出資設立房地產基金管理公司 世聯行/002285：世聯行擬與中城-世聯紅璞長租公寓pre-reits基金以15%：85%的出資比例共同收購長租公寓優質資產；本基金作為國內首單專注于長租公寓不動產收購的pre-reits基金，將致力于布局國內成長潛力巨大的新一線城市核心地段優質商用物業 招商蛇口/001979：2019年12月10日，公司以在深圳蛇口的五項商業物業為底層資產，在香港聯交所上市發行了招商局商業房托；此次發行使得招商局商業房地產投資信托基金成為中國首例在香港資本市場上市的產業園區類REITs；五項資產包括新時代廣場（寫字樓）、數碼大廈（工業用途）、科技大廈（工業用途）、科技大廈二期（工業用途）、花園城（購物中心） ST海投/000616：18年，公司投資3475萬新幣獲新加坡REIT管理人75%股權以開拓REITs市場 張江高科/600895：上海高科技園區龍頭，擁有張江核心園區69%區域；屬于有持續收入的工業園區，或受益reits 浦東金橋/600639：上海碧云地區高端開發商，擁有各類投資性物業約235萬平方米；屬于持有型物業，或受益reits 順豐控股/002352：21年4月，子公司設立房地產投資信托基金（全資子公司SF REIT Asset Management Limited/順豐房托資產管理有限公司）并在香港聯交所主板上市 博天環境/603603：公司主要以工程服務和專業承包的方式為客戶提供水環境解決方案，服務模式包括EPC、EP、PC、DB等，屬于污水處理，或受益于REITs 蘇寧易購/002024：中信華夏蘇寧云享資產支持專項計劃是國內首單權益投資型交易所物流倉儲資產類REITs產品，公司作為原始權益人持有權益級中的30%；全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創投不動產基金管理公司（深圳）有限公司共同投資設立物流地產基金，首期物流地產基金為蘇寧深創投-云享倉儲物流設施一期基金，退出渠道包括通過REITs上市、轉讓項目公司股權、資產證券化等方式 南國置業/002305：公司相關融資部門已在針對reits產品做研究和探索，資產證券化產品公司已做了多個產品的探索，如abs，cbs均已發行 藍光發展/600466：公司全資子公司成都藍光2020年4月，辦公物業類REITs資產支持專項計劃獲得上海證券交易所無異議函 中新集團/601512：公司的主營業務為園區開發運營。主要產品有土地開發-蘇滁現代產業園、房產銷售 華發股份/600325：公司已成功落地長租公寓類REITS等相關業務。 陽光城/000671：公司擬與相關參與方合作，由參與方受讓前序產品項下的單一資金信托信托受益權或其他標的資產，并由參與方作為原始權益人以信托受益權作為基礎資產設立新一期長租公寓類REITs資產支持專項計劃 。專項計劃預計發行總規模不超過12.1億。 步步高/002251：步步高公告稱，“建信資本-招商創融-步步高資產支持專項計劃”已完成發行，發行規模7.8億元 云南旅游/002059：擬以下屬子公司云南世博花園酒店有限公司所持有的世博花園酒店為底層物業資產設立酒店物業類REITs資產支持專項計劃，開展資產證券化融資工作。專項計劃的發行規模不超過4億元，視物業資產評估值確定 華遠地產/600743：2017年華遠地產近日聯合恒泰證券股份有限公司成功發行規模為7.36億元的類REITs資產支持證券 中國鐵建/601186：2021年4月25日，中國鐵建發布公告稱，公司基礎設施公募REITs申請獲受理 保利發展/600048：保利發展發布公告稱，為提升公司自持物業的運營效率，探索創新型資產運作，保利發展擬發行租賃住房資產支持證券化產品，擬發行規模不超過100億元。 首創環保/600008：首創集團富國首創水務基礎設施投資公募基金于上交所正式掛牌交易，成為國內首支上市的水務公募REITs。 萬科A/000002：子公司東莞萬科以下屬子公司長萬投資所持有的東莞長安萬科廣場作為底層資產，設立“長安萬科廣場資產支持專項計劃”（簡稱“長安類REITs”）。 怡亞通/002183：為了盤活公司資產，公司將籌劃設立房地產投資信托基金（REITs）并在新交所發行上市 皖新傳媒/601801：創造國內首單文化傳媒行業 REITs 項目、國內首單以書店作為物業資產的REITs項目、國內首單以國有文化資產作為標的運作的 REITs 項目等多項第一 新城控股/601155：公司通過對青浦吾悅廣場的出售發行了國內首單商業綜合體REITs產品，打通了商業地產證券化和投資退出渠道。 光環新網/300383：投資者互動平臺表示，您好，目前REITs項目仍處于國家發改委的評審過程中，尚需完成政府主管部門相關審批許可程序 現代投資/000900：REITs是公司進行資本運作的方式之一 $南山控股(SZ002314)$ $南國置業(SZ002305)$ $光大嘉寶(SH600622)$ |
|
|
