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說起物業，很多的業主都是一肚子的火，在安居客上搜索“物業費”，甚至有23萬個問答。  對于業主來說，買房過后，物業就是一個繞不過去的必要項，它和生活質量息息相關，物業管理水平直接影響了居住的舒適度：遇到一個好的物業，社區生活自然順心，社區內逛逛都覺得心曠神怡；但很多人往往遇上了一些不靠譜的物業，社區管理運營得一團糟，需要物業的時候總找不著人，就這樣的情況，還得要不菲的物業費。 ——能不交物業費嗎？物業費到底有什么講究？哪些物業費是不需要交的？  首先要了解的是，到底哪些算物業費？ 物業費其實包含了物業管理費（物業檢查維修、檔案管理等費用）、綠化養護費用和清潔費用、物業人員的辦公費用以及法定稅費，這四項基本構成了物業費，物業費一般是根據官方規定的價格和自身物業性質來進行定價。 在這里，咱們來聊聊物業費的5個“謠言”，別再白白多交物業費了。  1.“物業可以隨意上漲物業費？” 就像上文提到的，物業費是有官方規定的，是有明確的價格門檻的，即便是根據自身物業、社區情況進行了細微的調整，但是也不可能“說漲價就漲價”的，這是完全不合理的。 不過，也有朋友遇到了一些情況，在現實生活里，有的物業公司不按規定實行，動輒就有“漲價”一說，如果你看到身邊的物業公司隨意上漲了物業費，那么完全可以不答應，可以要求對方告知清晰的漲價理由。 也同理，如果你發現小區里“巧妙”地出現了一些新的收費名目，如果發現是不符合國家規定的項目，是不正當的收費項目，完全可以拒交。  2.空置房可以不交物業費？ 在物業費這一方面，很多人對這個問題會有爭議，空置房到底應不應該交物業費？ 實際上來講，應該交。2021年實施的《民法典》第944條就明確規定物業服務提供者按照約定和有關規定提供服務的，不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。所以這樣來看，執意以“不住”為理由拒付物業費是不合法的。后續造成的罰金問題，反而讓業主得不償失。  3.物業不可以解聘？ 錯，物業和整體業主只是勞務合同的關系，如果物業服務不好，或者存在問題，那么業主有權利與現在的物業解聘、更換新的物業。 不過需要注意的是，更換物業是一件聲勢浩大的事情，只有一個業主認為物業存在問題、需要更換是遠遠不夠的，一般需要大多數業主的同意，或者是小區“業委會”的認同，在這樣的基礎下，才能進行下一步的解聘與招標，這也是為什么很多小區物業難以更換的原因。  4.物業費不需要公開？ 很多業主都沒有留意過物業費的具體使用情況，幾乎都是物業通知繳費時，業主按時繳納就結束了，但是實際上，有始應該就有終，小區物業是需要公開物業費用的具體使用情況的，而業主也有權利知曉物業費事如何使用、使用在哪兒的。 5.廣告收益歸物業所有？ 大家可能留意過電梯內的各種廣告，這些廣告其實是會帶來一部分收益的，那么這些收益歸誰呢？實際上是歸整體業主所擁有的。很多朋友會以為歸物業所有，其實并不是，收益是歸整體業主的，物業只是做到了承接與代收取的功能。  關于物業費的坑，你都清楚了嗎？你還有什么問題呢？歡迎留言。 |
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