小區自管合同范本（2022版）

阿福根 2022-08-06 發布于上海

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XX小區自管合同

甲方：XX小區xx單元業主xxx。居住人或居住代表人xx xx （應與簽字主體一致）

乙方：XX小區業主自管會；

根據《中華人民共和國民法典》等國家法律法規，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對“XXX小區”服務制定本合同

第一章物業管理區域概況

物業名稱：XX花園，XX小區, XX大廈......坐落位置：郵編：518028

占地面積：綠化面積：總建筑面積：其中住宅面積

供電系統：供水系統：消防設施：電梯：

第二章費用機理人員設置管理模式及管理事項

第一條、費用機理：

1、物業費全部用停車費，廣告費，公共部位租金，小區維修改造產生的廢舊物資處理收入等公共收益來沖抵。業主們不再交物業費；沖抵物業費剩余部分留作維修基金。剩余較多可考慮給業主發福利！

2、小區全部費用納入業主公共停車費賬戶。直接由業主大會財務監管處以低底薪高獎勵的方式給服務人員發工資，給服務人員購買意外傷害保險等。取消一切中間環節剝削。從而提高服務人員待遇。

服務人員工作好壞以每月有沒有被業主們投訴為準，被投訴一次扣除三分之一獎金，兩次三分之二，三次沒獎金。連續三個月被投訴不改正者辭退。

3、本小區實行財務獨立核算，會計核算主體為業主大會。業主大會帳戶信息每月公布一次。業主對公布的賬戶信息有質疑，可自行聘請的第三方公司或專業會計查賬。費用由要求查賬者自出。

第二條、人員設置

1、小區總負責人一名，工資 XX元。副負責人一名工資 XX元。負責人助理秘書一名工資 XX元。財務一名工資 XX元。（這些人員最好由本小區業主擔任）

2、消防安檢員至少3名工資 XX元。

3、清潔工 XX名工資 XX元

4、綠化，種植易管理無公害無致過敏的植物。根據季節需要臨聘。按時按量付費。

第三條、管理模式及管理事項：

1、全面推動智能化管理，多裝攝像頭等監控設備。發現高空拋物，寵物傷人，亂扔垃圾破壞環境，亂搭亂建，占用道路亂擺賣堵塞消防通道，打架斗毆等行為，一律按危害公共安全罪向政府公安部門報案，由政府公安部門處理。

2、供配電系統、供水系統根據國家規定由供水、供電部門直管專管；

3、電梯由電梯廠家售后服務，專門的電梯維保公司或特種設備公司負責維護維修；

4、根據小區的大小，每個小區至少配備消防安檢員3名。消防安檢員在小區的工資最高，責任也最大。（消防安檢員必須有消防資格證和電工證書。必須熟悉水電系統操作技術（另附小區消防安檢責任書）監控設備全由消防安檢員負責。本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公共設施樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、共用的上下管道、落水管、煙道、公用照明、消防設施設備的維修、養護、管理和運行服務、道路、室外下水管道、溝渠、池、井、自行車棚、樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、小區各種游樂設施的檢測檢查維護、各種車輛的行駛停放都由消防安檢員負責。

無論物業公司還是物業服務人，他們只有檢測檢查維護管理物業設施設備的職責，不能有施工維修的任務。維修施工另招聘招標單位。以此避免物業服務人員假維修真破壞。

5、清潔工任務：公共場地、房屋建筑物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、分類清運等。

6、法規和政策規定的其它事項。

7、小區若發生意外事項或有業主提出不同意見和問題，都發到業主微信群由全體業主討論決定。

8、任何人不得占用公共消防通道放置車輛（包含兒童玩具車）及物品；

9、管理過程中任何人不得私自動用改造業主私有財產。若必須動用，須書面通知給業主本人，并經業主書面簽字同意后才能實施。否則，恢復原狀并賠償業主所有損失。

第三章雙方的權利和義務

第四條、甲方的權利和義務

1、授權和監督乙方議定年度管理計劃、年度費用概算、決算報告；

2、授權和監督乙方審定擬定的物業管理制度/規章、年度物業管理計劃；

3、授權和監督乙方審核委托乙方選聘的物業服務人及其它專項服務合同；

4、授權和監督乙方經營本小區屬全體業主共有的公共房屋、場地（含停車場)、設施設備等；