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人類的悲喜并不相通。
自從蘇州房貸利率降至4.25%最低水平線之后，有人快跑進場，也有人淚灑金雞湖。 尤其是當下周20號或降繼續降低的時候，評論區”哀號遍野“，不少高位接“貸”的網友，紛紛發問： 
其實，很多人明白，房貸利率自放款那刻起，一切已成定局。但那幾萬、十幾萬、甚至幾十萬的巨額價差，就像掐住喉嚨的手，讓人喘不過氣來。于是，一股頑強的力量誕生了，高利率人群開始尋求“出路”，即使個別方法聽起來壓根行不通...都說高手在民間，面對此前簽訂的高利率，早有買房人在行動。
先不管這些辦法可不可行，我先給劃分為5大類，大家自行斟酌吧。顧名思義，這種辦法就是以“經營貸”、“授信貸”的名義，抵押房子給銀行，套取一筆資金。
這筆貸款的年利率并不固定，但基本會低于同期的房貸利率，貸款時長在3年至10年不等。正如朋友圈傳播的“抵押E貸”海報圖，內容為房產抵押，個人、企業均可辦理，年利率甚至低至3.5%，單筆支用年限10年，支持先息后本和無還款續貸。 
另據知情人士透露，一般辦理房產抵押，中介會收取一定的手續費，這筆費用在2-5個點之間，具體點數視情況而定。 這種辦法就是把商業銀行貸款轉為公積金貸款，而轉為公積金貸款的部分，利率自然也就執行3.25%。曾有購房者前去公積金中心打聽，但最終都是失望而歸。據公積金中心回復，如果你需要商轉貸10萬元，你先得確保公積金賬戶里有10萬存款，隨后遞交審批。這種商貸轉公積金的貸款方式，另外還需要原貸款的商業銀行同意。如果還款方式是等額本息，在現階段收入比較穩定的前提下，不妨更換為等額本金。以100萬元貸款為例，貸款時長30年，執行利率為6%，等額本金要比等額本息，大致節省25.6萬元的總利息。既然許多方法都行不通，有購房者就干脆斷臂求生，長痛不如短痛。房子滿兩年后，可以把房產轉賣給另一半（未婚），或者親屬，雖然過戶需要交納幾萬稅金，但起碼就長遠來看，節省下來的利息，遠不止這區區幾萬。但是，想以這種方式降低利率，你必須要確保交易真實可靠，經得起查證，不然隨時會被列入黑名單。橫豎斗不過銀行，有購房者干脆來一招釜底抽薪，永絕后患。但不同銀行，針對提前還貸款也有不同的規定，所以提前還貸款前，首先就是要確認銀行一些規章制度。有銀行工作人員說，縮短期限是可行的，不過可能涉及到還款能力的問題，不排除要重新審批。除了降低利率的方法外，還有網友好奇，為什么房貸沒有跟隨LPR的改變而改變？ LPR利率也稱浮動利率，央行每個月20日會進行一次報價，各大銀行會以央行的報價為基礎，通過“加減點”形成房貸。購房者簽訂房貸合同后，“加減點”就會永遠不變。而到了重定價日，銀行就會根據相應期限的LPR利率，以及你合同上的“加減點”重新定價。 如果沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，你的房貸利率都不會發生任何變化。 而什么時候是重新定價日，央行規定可以有兩種選擇：每年1月1日，或者每年與原貸款發放日對應的日期。 
另外，15號發生的事情，想必也都知道了：4.25%極有可能不是最低值，房貸隨時具備跌破“3”字頭的可能... 如果算上房價下跌的虧損值，總結起來應該就是那兩個字——“血虧”。換個角度想想，房產銷售總說現在是入手的好時機，這話說得還挺有道理。畢竟對比去年，現在買房，光利息差就賺了不少了是不是....當然，站上高位的買房人也不用太焦慮，還有最后一個辦法，就是調整心態！ 現在的你，也許覺得還款壓力很大，那是因為經濟不好，只要放眼到未來30年，你慢慢就會發覺，算上通貨膨脹，那點利息幾乎可以忽略不計，所以還是踏踏實實還款吧。 · end ·
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