 就在5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)官宣，首套房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)！（點(diǎn)此了解） 按此推算，按照目前5年期LPR4.45%計(jì)算，首套房貸款利率最低可去到4.25%！    事不宜遲，馬上看看中山最新利率情況！
首套4.25-4.45%！ 二套5.05%！ 據(jù)房頻君了解，目前中山11家銀行，首套利率普遍在4.25-4.45%之間，其中建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行、匯豐銀行最低，為4.25%。 二套利率方面，11家銀行均為5.05%。 距離上次統(tǒng)計(jì)，房貸利率又下調(diào)了不少，部分銀行已開(kāi)始執(zhí)行新政！（點(diǎn)此回顧）  那么，已放貸的購(gòu)房者，也能享受到最新的利率政策嗎？ 如果你簽的是固定利率，那么LPR的調(diào)整就與你無(wú)關(guān)了。 如果是浮動(dòng)利率，一般是1年調(diào)整1次，調(diào)整時(shí)間即為重定價(jià)日，有的是每年1月執(zhí)行當(dāng)期LPR，有的是批貸月執(zhí)行當(dāng)期LPR，具體可以查看貸款合同，或咨詢貸款銀行了解。
利率一降再降 要不要提前還款？ 如今房貸利率一降再降，相信有部分高位上車的購(gòu)房者，在痛哭流淚的同時(shí)，也萌生了提前還款的想法。 那么，提前還款值不值得？ 先從貸款角度來(lái)看，100萬(wàn)貸款，利率6.5%，等額本息30年，產(chǎn)生利息約128萬(wàn)。  因?yàn)槔矢撸质褂昧俗罡叩馁J款年限，所以100萬(wàn)貸款，實(shí)際上需要支付給銀行的利息已超過(guò)本金。 而對(duì)于這部分高位上車的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前還貸能減輕利息成本。 此外，再看還款時(shí)間，因?yàn)闊o(wú)論是等額本息，還是等額本金，還款前期我們每月償還的金額其中大部分還是利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。 也就是說(shuō)，如果目前每月償還的本金，已經(jīng)高于，甚至是遠(yuǎn)高于利息的時(shí)候，倒不如繼續(xù)分期還款，手里握著一筆現(xiàn)金流更好。   除此之外，提前還款還要看銀行是否需要交罰息，這一點(diǎn)每家銀行支行規(guī)定不一，需要具體咨詢。 當(dāng)然，有人想提前還款，自然也會(huì)有人意見(jiàn)相反。 持相反意見(jiàn)的，一般都考慮到通貨膨脹等情況。 像30年前買(mǎi)一套房，當(dāng)時(shí)月供可能是260元左右，已是一筆巨債；到了今年，正好是還款最后一年，每月還款依舊是260元，但對(duì)于今天來(lái)說(shuō)，隨便逛個(gè)街吃頓飯，260元就已經(jīng)沒(méi)了。 那么，你會(huì)選擇提前還款嗎？ |
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