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來源：大雜燴Top 侵權請聯系刪除  本文為2022年最新修正版建筑工程清包工價格，各地區有所差異，僅供參考！實際清包、施工工價根據圖紙、具體情況等條件決定。如有修正或不同意見，請在評論區留言，供同行討論和參考。感謝大家留言更正和分享！ 建筑工程清包工價格 （清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。） 模板：25-50元/㎡（粘灰面） 砼：50-55元/m3 鋼筋：650-900元/噸，或者綁扎一個平方25-42元 砌筑：95-160元/ m3 抹灰：12-18元/㎡（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼：包工墻面在40到50看面積，地面30元/m2（修正） 室內陸面磚：（600*600）32元/㎡ 踢腳線：13元/m 室內墻磚：32元/㎡（包括倒角） 樓梯間石材：50元/㎡ 踏步板磨邊：18元/m 石膏板吊頂：19元（平棚） 鋁扣板吊頂：38元/㎡ 蹲臺隔斷：190-380元/蹭位 大白乳膠漆：18元/㎡ 外墻磚：75元/㎡ 外墻干掛蘑菇石：95元/㎡ 屋面掛瓦：46元/㎡ 水暖：25元/㎡（建筑面積） 住宅電氣照明部分：30-38元/㎡ 架子工：一般挑架18~23元/㎡，爬架16到22元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架22到38元（實搭面積） 房地產建筑成本 （按建筑㎡算） 樁基工程（如有）：80~120元/㎡； 鋼筋：40~75KG㎡（多層含量較低、高層含量較高），合220~450元/㎡； 砼：0.3~0.5立方/㎡（多層含量較低、高層含量較高），合120~185元/㎡； 砌體工程：70~150元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）； 抹灰工程：28~45元/㎡； 外墻工程（包括保溫）：55~110元/㎡（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達360~1200元/㎡； 室內水電安裝工程（含消防）：110~250元/㎡（按小區檔次，多層略低一些）； 屋面工程：18~35元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）； 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5㎡（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價250~580元/㎡，一般為180~490元/㎡，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到450~1100元/㎡； 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：35~180元/㎡（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）； 地下室（如有）：增加造價45~120元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）； 電梯工程（如有）：42~250元/㎡，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/㎡； 人工費：145~220元/㎡； 室外配套工程：33~330元/㎡，一般約為75~110元/㎡； 模板、支撐、腳手架工程（成本）：75~180元/㎡； 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%）：約65~98元/㎡； 生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：35~58元/㎡； 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：12~35元/㎡； 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=95~190元/㎡； 上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：38~80元/㎡，高檔的可能高達110元/㎡。 以上沒有算精裝修，一般造價約為1150~2300元/㎡，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為550~1500元/㎡，這要看檔次高低，也有300元/㎡簡裝修，更有3000~10000元/㎡超高檔裝修（拎包入住）。 設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/㎡； 監理費：3~30元/㎡； 廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/㎡，高者可達500元/㎡以上； 土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/㎡，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/㎡，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/㎡，也有高達2000元/㎡以上的情況； 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/㎡，各地標準都不一樣。 結論： 基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/㎡。 實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/㎡左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/㎡左右，檔次越高，造價越高。 能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。 另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/㎡。 12墻一個平方需要64塊標準磚 18墻一個平方需要96塊標準磚 24墻一個平方需要128塊標準磚 37墻一個平方需為192塊標準磚 49墻一個平方需為256塊標準磚 單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6） 單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6） 空心24墻一個平方需要80多塊標準磚 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量 1、多層砌體住宅 鋼筋30 kg /㎡ 砼0.3~0.33m3/㎡ 2、多層框架 鋼筋38~42 kg /㎡ 砼0.33~0.35 m3/㎡ 3、小高層11—12層 鋼筋50~52 kg /㎡ 砼0.35 m3/㎡ 4、高層17—18層 鋼筋54—60 kg /㎡ 砼0.36 m3/㎡ 5、高層30層H=94米 鋼筋65~75 kg /㎡ 砼0.42~0.47 m3/㎡ 6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65~70kg/㎡ 砼0.38~0.42 m3/㎡ 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 注：以上數據按抗震7度區規則結構設計。 普通多層住宅樓施工預算經濟指標 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24； 模版面積占建筑面積2.2左右； 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右； 室內抹灰面積占建筑面積3.8。 施工功效 一個抹灰工一天抹灰在35平米； 一個磚工一天砌紅磚1000~1800塊； 一個磚工一天砌空心磚800~1000塊； 瓷磚15平米； 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天。 基礎數據 混凝土重量2500kg/m3； 鋼筋每延米重量0.00617*d*d； 干砂子重量1500 kg/m3，濕砂重量1700 kg/m3； 石子重量2200 kg/m3； 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）； 一立方米空心磚175塊左右； 篩一方干凈砂需1.3方普通砂。 附 注 一般多層砌體住宅：鋼筋25-30kg/㎡，其中經濟適用房為16~18kg/㎡。 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3~2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。 一個磚工一天砌240磚墻1000~1800塊，370或500墻2000~3000塊。 鋼筋混凝土重量2200 kg/m3，素混凝土重量2100 kg/m3。 工程石子重量1800 kg/m3。 0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量（kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617 其實，想記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單： φ6＝0.222kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kg Φ22＝2.98kg Φ25＝3.85kg Φ28＝4.837kg ............ 總結：Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數。 溫馨提示： 如果沒有經驗計算公式，可以計算一個表格，或者去買一本有表格的書也是可以的，用起來也很方便。 鋼材理論重量計算簡式： 材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚 方鋼W＝0.00785×邊長2 圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2 鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚） 等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚） 不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚） 工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）] 槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）] 其中： 1、角鋼，工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。 2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。 3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。 4、各長單位均為毫米。 |
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